К Делу №2-3091/21

23RS0041-01-2020-018983-34 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021года город Краснодар

Прикубанский районный суд районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

помощника судьи Скляровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО3, о взыскании денежных средств, оплаченных в виде аванса по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 денежных средств, оплаченных в виде аванса по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости.

Исковые требования мотивированы следующим, в соответствии с соглашением об авансе истец передал ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. В последующем основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества заключен не был, в связи с чем, истец обратилась к ответчику с требованием возвратить денежные средства, что подтверждается досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик денежные средства не возвратил. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму внесенного аванса в размере 100 000рублей, госпошлину в размере 3 200рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости. В соответствие с соглашением об авансе заключено соглашение об авансе, по условиям которого покупатель обязуется купить, а продавец продать земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. 

В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения покупатель выдал, а продавец получил аванс в размере 

<

данные изъяты>. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. срок заключения основного договора стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ., дополнительно соглашение подписано обеими сторонами.

В связи с истечением срока действия предварительного договора истец обратился к ответчику с досудебной претензией о возврате денежных средств полученных в качестве аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик отказался в добровольном порядке возвратить денежные средства, что послужило основанием к обращению в суд.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен только предварительный договор купли-продажи. Деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи недвижимого имущества, поэтому указанная сумма и является авансом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции. В отличие от задатка аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, как исполнено обязательство, вообще возникло ли оно, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Поскольку переданная истицей ответчице денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей определена судом как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу. Указанные действия сторон свидетельствуют об утрате интереса к планируемой сделке.

В связи с чем, в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, оснований для удержания ответчицей денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей не имеется.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по инициативе истицы, правового значения не имеет и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расход на оплату представителя в разумных пределах.

Истицей при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 200 рублей, что подтверждается приложенными к делу квитанцией. Суд считает указанные суммы подлежащими взысканию с ответчицы в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к ФИО3 о взыскании денежных средств, оплаченных в виде аванса по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, неосновательное обогащение в сумме 100 000рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2021г.

Председательствующий: