Дело № 2-901 З /2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенскою городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Богомоловой К.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные объекты, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные объекты и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 914,7 кв. м, литеры «А, А1», инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью 175 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Участники судебного разбирательства на рассмотрение дела в отсутствие ФИО1 согласны. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, площадью по 600 кв. м каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Также на праве аренды истцу принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, площадью по 1200 кв. м каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он без необходимых разрешений за счет своих средств на указанном участке построил жилой дом площадью 914,7 кв. м и жилой дом площадью 175 кв. м.

Как указывает истец, спорный самовольно возведенные жилые дома, находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. По мнению истца, данный факт подтверждается заключением ООО «Орион». 

Как считает истец, безопасность постройки подтверждается доказательствами, заключением ООО «Орион», где указывается, что возведенные жилые дома соответствуют строительным, градостроительным противопожарным и санитарным нормам. 

Как полагает истец, он открыто и добросовестно владеет и пользуется построенными домами как собственник.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года (л.д. 12-13 том 1) поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116 том 1), представила в материалы дела письменные возражения (л.д. 204-207 том 1), доводы которых поддержала в судебном заседании, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не обращался за выдачей разрешения на строительство жилых домов, а также за разрешением на отклонение от установленных параметров, что подтверждает отсутствие попыток к легализации самовольного строения.

Третье лицо АО «РСК «МиГ» не направило в судебное заседание своего представителя, представитель обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 57-59 том 2). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номером №, №, площадью 600 кв. м каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 24, 25 том 1). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д. 24, 25).

Кроме того, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, площадью 1200 кв. м каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д. 118-133 том 1).

Доказательств, что право собственности и аренды на земельные участки предоставленные истцу с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства каким либо образом ограничено, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанных участках ФИО1 без оформления в установленном порядке разрешительных документов за свой счет и своими силами построил жилые дома (л.д. 26-49 том 1).

Из технического паспорта на жилой дом, площадью 914,7 кв. м усматривается, что жилой дом состоит из следующих помещений: подсобное №, общей площадью 15,8 кв. м, подсобное №, общей площадью 32,7 кв. м, подсобное №, общей площадью 36,8 кв. м, подсобное №, общей площадью 17,4 кв. м, подсобное №, общей площадью 87,2 кв. м, подсобное №, общей площадью 6,1 кв. м, подсобное №, общей площадью 19,3 кв. м, подсобное №, общей площадью 21,3 кв. м, подсобное №, общей площадью 50,6 кв. м, подсобное №, общей площадью 42,6 кв. м, подсобное №, общей площадью 62,5 кв. м, подсобное №, общей площадью 30,5 кв. м, подсобное №, общей площадью 19,3 кв. м, подсобное №, общей площадью 17,9 кв. м, подсобное №, общей площадью 32,0 кв. м, подсобное №, общей площадью 28,9 кв. м, подсобное №, общей площадью 11,4 кв. м, подсобное №, общей площадью 7,5 кв. м, подсобное №, общей площадью 76,9 кв. м, подсобное №, общей площадью 162,1 кв. м, подсобное №, общей площадью 37,1 кв. м, подсобное №, общей площадью 15,3 кв. м, подсобное №, общей площадью 15,8 кв. м, подсобное №, общей площадью 30,4 кв. м, подсобное №, общей площадью 19,3 кв. м, подсобное №, общей площадью 18 кв. м (л.д. 26-38 том 1).

Из технического паспорта на жилой дом, площадью 175,8 кв. м усматривается, что жилой дом состоит из следующих помещений: подсобное №, общей площадью 68,3 кв. м, подсобное №, общей площадью 7,9 кв. м, подсобное №, общей площадью 12,4 кв. м, подсобное №, общей площадью 12,7 кв. м, подсобное №, общей площадью 8,9 кв. м, подсобное №, общей площадью 33,9 кв. м, подсобное №, общей площадью 6,1 кв. м, подсобное №, общей площадью 12,8 кв. м, подсобное №, общей площадью 12,8 кв. м (л.д. 39-49).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение дополнительных зданий.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Орион» № установлено, что возведенные жилые дома, объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства, общей площадью 914,7 кв. м и 175,8 кв. м, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых жилых домов обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут проживать в исследуемых жилых домах. Не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим на смежных земельных участках (л.д. 70-89 том 1).

Заключением ООО «Орион» № установлено, что возведенные жилые дома (объекты незавершенного строительства), объекты капитального строительства, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в границах санитарных зон (л.д. 90-94 том 1).

Заключением ООО «Орион» № установлено, что возведенные жилые дома (объекты незавершенного строительства), объекты капитального строительства находятся в удовлетворительном состоянии. Возведенные жилые дома (объекты незавершенно строительства) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут проживать в исследуемых жилых домах, и граждан, проживающих на смежных земельных участках (л.д. 95-98 том 1).

Заключением ООО «Орион» № установлено, что спорный жилой дом имеет инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление от автономного источника соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 99-112 том 1).

Дополнительным заключением ООО «Орион» № установлено, что объекты капитального строительства, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы жилых домов № и № обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут проживать в жилых зданиях. Несущие конструкции зданий не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями (л.д. 4-49 том 2).

Доводы представителя ответчика, что при строительстве спорных объектов нарушены расстояния до смежных границ участков, суд считает необоснованными, поскольку заключением специалиста, схемой планировочной организации участка установлено, что расстояние до смежных границ жилого дома, общей площадью 914,7 кв. м составляет 5,9 м и 3,3 м, жилого дома, общей площадью 175 кв. м, 28,5 м и 7 м (л.д. 68).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является владельцем земельных участков, на которых возведены жилые дома, заключения заинтересованных организаций и служб, отсутствие возражений со стороны собственников соседних домовладений, соответствие самовольных построек требованиям СанПиН, СНиП, суд признает за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства: двухэтажный жилой дом, общей площадью 914,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двухэтажный жилой дом, общей площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием для присвоения Администрацией Коломенского муниципального района, адреса жилому дому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные объекты, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства:

двухэтажный жилой дом, общей площадью 914,7 кв. м, литеры «А, А1», инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

двухэтажный жилой дом, общей площадью 175 кв. м, литер «А», инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, незавершенных строительством жилых домов, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «04» июня 2019 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ