Дело № 2-5809/2019 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Гавань» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» (далее – ООО «Гавань»), указав в обоснование иска о том, что между ФИО4 (участник) и ООО «Гавань» (застройщик) 28 августа 2014 года был заключен Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома (далее – Договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: 

<

данные изъяты> с учетом площади неотапливаемых помещений. В соответствии с п. 3.1. Договора участия, цена договора составляет 3 722 900 рублей, которая была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом сверки от 30 сентября 2016 года. Пунктом 2.2 Договора участия срок передачи участнику объекта долевого строительства установлен не позднее 20 июня 2015 года. 22 сентября 2015 года было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия, согласно которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 сентября 2015 года в качестве участника долевого строительства была признана она. В предусмотренный Договором участия срок квартиру участнику долевого строительства передана не была. ФИО1, произведен расчет неустойки за период с 07.06.2019 по 12.09.2019 в размере 200 664,31 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, она оценивает в 50000 рублей. Истец просит также взыскать судебные расходы на представителя в размере 40 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель иск поддержали, и просили удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражали против применения судом положений ст. 333 ГК РФ, полагала, что к тому не имеется оснований. 

Представитель ответчика - ООО «Гавань» доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, истец ранее неоднократно обращался в суд с аналогичными исками за иные периоды.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

28.08.2014 ООО «Гавань» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключили Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома (далее – Договор участия). По условиям данного Договора участия, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты> с учетом площади неотапливаемых помещений. В соответствии с п. 3.1. Договора участия, цена договора составляет 3 722 900 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства определен в п. 2.2. Договора – не позднее 20 июня 2015 года.

Цена Договора участия была оплачена ФИО4 в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 30 сентября 2016 года, а также письменными материалами ОАО «Газпромбанк», и не оспаривалось ответчиком. 

17 сентября 2015 года ФИО5 - временно исполняющим обязанности нотариуса Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО6 в связи со смертью ФИО4 ФИО1, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на наследство, состоящее из права и обязанности на объект долевого строительства на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 августа 2014 года.

22 сентября 2015 года ООО «Гавань» и ФИО1 заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому лицо, выступающее по Договору участия в качестве участника долевого строительства, было заменено на ФИО4 в связи со смертью ФИО4 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 07.06.2019 по 12.09.2019.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным. 

с

по

Кол-во дней

Ставка

ЦБ

Формула

Проценты

07.06.2019

12.09.2019

98

8.25

3 7229 00*98*2*1/300*8,25

200664,31

Итого

200664,31руб

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 100 000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, что ранее моральный вред уже взыскивался, суд взыскивает с ООО «Гавань» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Гавань» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы. С учетом ранее указанных положений ст. 333 ГК РФ суд снижает размер штрафа до 30 000 руб. 

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на представителя 40 000 руб. 

Конституционный Суд РФ, определяя роль института судебного представительства в судебной системе Российской Федерации, в Постановлении от 16.07.2004 N 15-П указал, что реализации гарантированного каждому права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (часть 1 статьи 48 Конституции Российской Федерации). При этом расходы должны быть осуществлены, в связи с рассмотрением дела в суде, фактически понесены и документально подтверждены стороной, требующей их возмещения, и должны отвечать критериям разумности.

ФИО1 не представлены в материалы дела какие-либо документы, подтверждающие понесенные расходы на оплату услуг представителя, по настоящему гражданскому делу. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гавань» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 07.06.2019 по 12.09.2019 в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 30 000 руб. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части неустойки 100 664,31 руб., в оставшейся части компенсации морального вреда 49 000 руб., во взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева 

Решение принято судом в окончательной форме 18 ноября 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева