Дело № 2- 45/2019 18 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Карповой О.В.,

С участием прокурора Андреева М.И.

при секретаре Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском и просит определить порядок пользования кухней в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в общее пользование собственникам выделяется зона общей площадью 5,6 кв. м. для прохода к газовым плитам и мойкам, зона для прохода к окну. 

В пользование собственнику 18/67 доли ФИО1 выделяется зона слева у окна площадью 0,73 кв.м. и размерами в плане ),67 м Х 1,09 м.

В пользование собственнику 12/67 доли ФИО2 выделяется зона справа у окна площадью 0,48 кв.м. и размерами в плане 0,72мх0,65 м.

В пользование собственнику 19/67 доли ФИО3 выделяется зона площадью 0,61 кв.м. (в индивидуальное пользование) размерами в плане 0,67 х 0,91 м и зона в общем пользовании с ФИО4 под стиральной машинкой площадью 0,3 кв.м., размерами в плане 0,5 м х 0,6м.

Итого с учетом ? площади, которая остается в общем пользовании с ФИО4, ФИО3 выделяется в пользование площадь: 0,61 + 0,15 = 0,76 кв.м.

В пользование собственнику 18/67 доли ФИО4 выделяется зона площадью 0,58 кв.м. (в индивидуальное пользование), размерами в плане 0,67 м х 0,87 м и зона в общем пользовании ФИО3 под стиральной машинкой площадью 0,3 кв.м., размерами в плане 0,5 м х 0,6 м. 

Итого с учетом 1/2 площади, которая остается в общем пользовании с ФИО3, ФИО4 выделяется в пользование площадь 0,58 = 0,15 = 0,73 кв.м.

При установлении такого порядка пользования при входе в кухню слева у двери устанавливается общая стиральная машинка ФИО4 и ФИО3 площадью 0,3 кв.м., затем в доль стены слева место для индивидуального пользования ФИО3 общей площадью 0,61 кв.м., за ФИО7 вдоль стены слева место индивидуального пользования ФИО4 общей площадью 0,58 кв.м., и оставшиеся 0,73 кв.м. вдоль стены слева и у окна в индивидуальное пользование ФИО1 В пользование ФИО2 выделяется 0,48 кв.м. справа у окна.

Истец просит признать договоры безвозмездного пользования долей в праве собственности, заключенные ФИО3 с ФИО6 и ФИО5 в 2015 году недействительными.

Истец просит признать ФИО6 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселив их из указанной квартиры.

В обоснование своих требований истец указала, что зарегистрирована и фактически проживает в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> площадью 89,6 кв.м. На основании договора купли-продажи от 22.10.2016 года истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 18/67 доли указанной квартиры, что соответствует комнате 18,1 кв.м. Как указала истец, ФИО3 сдает свою комнату ФИО6, ФИО8 сдает комнату семье ФИО5 Ответчики сдают свои комнаты в наем указанным лицам без согласия истца, чем, по мнению истца, нарушают ее права собственника. Истец указала, что между проживающими в указанной квартире отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением и местами общего пользования. Со стороны арендатора ФИО5 чинятся препятствия в пользовании помещениями общего пользования, а именно: коридором, кухней. В связи с отсутствием согласия о порядке пользования квартирой между проживающими непрестанно возникают конфликты на бытовой почве и путем переговоров урегулировать конфликт не представляется возможным. Как указала истец, критерием определения доли в общей долевой собственности является площадь недвижимости, находящейся в собственности. Доля каждого участника общей собственности на вспомогательные объекты пропорциональная доле общей площади, принадлежащей ему в общей площади квартиры. Определить в общее пользование ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 места общего пользования в названной квартире пропорционально доле в праве общей собственности. Истец указала, что ввиду того, что спор о месте пользования кухней стоит именно остро, определить площадь пользования кухней как местом общего пользования без учета оборудованных газовых плит и кухонных раковин следующим образом: общая протяженность вдоль стен кухни составляет 4 места на всех собственников (3,5 + 0,5). Исходя из данных предположений, истец обратилась в ООО «Центр судебной экспертизы» для составления заключения специалиста, и посчитала оптимальным вариантом для определения порядка пользования кухней будет вариант 1, указанный в заключении, в соответствии с которым и просит определить порядок пользования местами общего пользования в квартире.

Истец в суд явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО4 в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик ФИО3 в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчица ФИО5 в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО6 в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец и ответчики проживают в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 18/67 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру и занимает комнату 18,10 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 22.10.2016 года.

Ответчице ФИО2 принадлежит 12/67 доли и занимает комнату 12.20 кв.м. в указанной квартире.

Ответчице ФИО3 принадлежит 19/67 доли и занимает комнату 18.30 кв.м., 

Ответчице ФИО4 принадлежит 18/67 доли, что соответствует комнате 17.90 кв.м.

Как указала истец, и данный факт не отрицался ответчиками в ходе судебного разбирательства, между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения по причине невозможности установить порядок местами общего пользования, а именно – кухней.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Центра Судебной Экспертизы» ФИО9, имеющей высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию инженера-строителя, в соответствии с которым предложен порядок пользования кухней в спорной квартире. Как указано в данном заключении площадь кухни по представленным на исследование документам -8.4 кв.м.. Натурным осмотром и обмерами установлено, что фактическая площадь кухни составляет 8,3 кв.м., высота помещений -2.5 кв.м. Кухня не имеет обеденную зону для приема пищи и, следовательно, фактически представляет собой кухню-нишу. Как указано в заключении специалиста, площадь кухни позволяет устроить зону совместного пользования (для подхода и пользования мойками и газовыми плитами, для подхода к окну) и зоны, которые будут находиться только в пользовании собственников, имеющие площадь пропорционально долям собственников в квартире.

Учитывая, что в кухне установлена стиральная машина, которая находится в общем пользовании ФИО4 (18/67 долей) и ФИО3 (19/67 долей), по одному из предложенных Вариантов площадь под указанной стиральной машиной выделяется в общее пользование данным владельцам в равных долях.

В заключении специалиста имеется расчет площадей, выделяемых в пользование собственников:

- площадь кухни – 8,3 кв.м. (фактическая площадь кухни)

- площадь общего пользования: 5,6 кв.м.

Итого: 8,3- 5,6 = 2,7 кв.м.

Площадь 2,7 кв.м. разделяется между собственниками пропорционально долям собственников в квартире, а именно:

- собственнику 18/67 долей (ФИО1) выделяется 2,7/67х18=0,73 кв.м.

- собственнику 12/67 долей (ФИО2) выделяется 2,7/67х12 +0,48 кв.м.

- собственнику 19/67 долей (ФИО3) выделяется 2,7/67х19= 0,76 кв.м.

- собственнику 18/67 долей (ФИО4) выделяется 2,7/67х18=0.73 кв.м.

При этом, в кухне установлена стиральная машина, которая находится в общем пользовании ФИО4 (18/67 долей) и ФИО3 (19/67 долей). Следовательно, по одному из предложенных вариантов в общее пользование ФИО4 (18/67 долей) и ФИО3 (19/67 долей) выделяется площадь под стиральной машиной – 0,3 кв.м., которая будет находиться в пользовании данных собственников в равных долях (0,15 кв.м. – ФИО4 и 0,15 кв.м. – ФИО3

Следовательно, площади, положенные для выдела в пользование ФИО4 (18/67 долей) и ФИО3 (19/67 долей), составляет:

- собственнику 19/67 долей (ФИО3) выделяется 2,7/67х19= 0,76 кв.м., а именно: 0,61 кв.м. (в индивидуальное пользование) + 0,15 кв.м. (зона под стиральной машиной в общем пользовании с ФИО4)

- собственнику 18/67 долей (ФИО4) выделяется 2,7/67х18= 0,73 кв.м., а именно: 0,58 кв.м. (в индивидуальное пользование) + 0,15 кв.м. (зона под стиральной машиной в общем пользовании с ФИО3

С учетом вышеизложенных требовааний и обстоятельств с учетом сложившегося многолетнего порядка пользования помещения кухни предполагается вариант, который предусматривает выдел в общее пользование ФИО4 (18/67 долей) и ФИО3 (19/67 долей) зоны под установку стиральной машины, которая находится в их пользовании.

Согласно данному варианту:

В общее пользование собственникам выделяется зона площадью 5.6 кв.м. для подхода к газовым плитам и мойкам, зона для прохода к окну

В пользование собственнику 18/67 доли ФИО1 выделяется зона слева у окна площадью 0,73 кв.м. и размерами в плане 0,67 м х 1,09 м.

В пользование собственнику 12/67 доли ФИО2 выделяется зона справа у окна площадью 0,48 кв.м. и размерами в плане 0,72 м х 0,65 м.

В пользование собственнику 19/67 доли ФИО3 выделяется зона площадью 0,61 кв.м. (в индивидуальное пользование), размерами в плане 0,67мх 0,91 м и зона в общем пользовании с ФИО4 под стиральной машиной площадью 0,3 кв.м., размерами в плане 0.5мх 0,6м.

Итого с учетом ? площади, которая остается в общем пользовании с ФИО4 ФИО3 выделяется в пользование площадь: 0,61+0,15= 0,76 кв.м.

В пользование собственнику 18/67 доли ФИО4 выделяется зона площадью 0,58 кв.м. (в индивидуальное пользование), размерами в плане 0,67 мх0,87м и зона в общем пользовании с ФИО3 под стиральной машиной площадью 0,3 кв.м., размерами на плане 0,5 мх 0,6 м.

Итого с учетом ? площади, которая остается в общем пользовании с ФИО3, ФИО4 выделяется в пользование площадь: 0,58 – 0,15 -0,73 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования об определении порядка пользования местами общего пользования (кухней) в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному истцом, подлежат удовлетворению, поскольку представленный истцом вариант составлен исходя из сложившегося многолетнего порядка пользования кухней собственниками комнат в коммунальной квартире, с учетом конструктивных особенностей кухни, а также пропорционально долям, принадлежащим собственникам коммунальной квартиры. Иного порядка пользования местами общего пользования (кухней) ответчиками не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в квартире по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО3 предоставила ФИО5 во временное безвозмездное пользование для проживание комнату №. Согласно пункту 1.5 Договора совместно с ФИО5 пользоваться комнатой и местами общего пользования вправе члены семьи ФИО5 сын ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 На основании пункта 5.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует неопределенный срок.

Поскольку оспариваемый договор безвозмездного пользования жилым помещением был заключен до приобретения истцом комнаты в указанной коммунальной квартире, стороной оспариваемого договора истец не является, поэтому оснований для признания данного договора недействительным не имеется.

Представителем ФИО2 завялено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о признании недействительным договора безвозмездного пользования, которое удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО2 не является стороной оспариваемого договора.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

На основании ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из указанной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку истец своего согласия на проживание ответчиков в квартире не давала, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника долевой собственности на спорное жилое помещение. Временная регистрация ответчиков в квартире не является основанием к отказу в иске, так как является административным актом, и не порождает их прав на пользование жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования кухней общего пользования в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в общее пользование собственникам выделяется зона общей площадью 5,6 кв. м. для прохода к газовым плитам и мойкам, зона для прохода к окну. 

В пользование собственнику 18/67 доли ФИО1 выделяется зона слева у окна площадью 0,73 кв.м. и размерами в плане ),67 м Х 1,09 м.

В пользование собственнику 12/67 доли ФИО2 выделяется зона справа у окна площадью 0,48 кв.м. и размерами в плане 0,72мх0,65 м.

В пользование собственнику 19/67 доли ФИО3 выделяется зона площадью 0,61 кв.м. (в индивидуальное пользование) размерами в плане 0,67 х 0,91 м и зона в общем пользовании с ФИО4 под стиральной машинкой площадью 0,3 кв.м., размерами в плане 0,5 м х 0,6м.

Итого с учетом ? площади, которая остается в общем пользовании с ФИО4, ФИО3 выделяется в пользование площадь: 0,61 + 0,15 = 0,76 кв.м.

В пользование собственнику 18/67 доли ФИО4 выделяется зона площадью 0,58 кв.м. (в индивидуальное пользование), размерами в плане 0,67 м х 0,87 м и зона в общем пользовании ФИО3 под стиральной машинкой площадью 0,3 кв.м., размерами в плане 0,5 м х 0,6 м. 

Итого с учетом 1/2 площади, которая остается в общем пользовании с ФИО3, ФИО4 выделяется в пользование площадь 0,58 = 0,15 = 0,73 кв.м.

При установлении такого порядка пользования при входе в кухню слева у двери устанавливается общая стиральная машинка ФИО4 и ФИО3 площадью 0,3 кв.м., затем вдоль стены слева место для индивидуального пользования ФИО3 общей площадью 0,61 кв.м., за ФИО7 вдоль стены слева место индивидуального пользования ФИО4 общей площадью 0,58 кв.м., и оставшиеся 0,73 кв.м. вдоль стены слева и у окна в индивидуальное пользование ФИО1 В пользование ФИО2 выделяется 0,48 кв.м. справа у окна.

Признать ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО6, ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга. 

Судья Карпова О.В.