Дело №2-10600/2024

УИД 50RS0021-01-2024-009838-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М., 

при секретаре Орловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась с исковым заявлением к ответчику ФИО2, указав в обоснование иска следующее. Между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности городского округа 

<

адрес>, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 400+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для размещения садово-огородного некоммерческого товарищества», в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен согласно расчету в приложении №, являющегося неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. ФИО2 не исполнила свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 989,54 руб. В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, Администрацией городского округа 

<

адрес> в порядке п. 5.2 договора, начислены пени из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом в нарушением условий договора аренды. В адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО2, взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 989,54 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 360,52 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по предъявленным исковым требованиям не представила.

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности городского округа 

<

адрес>, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 400+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для размещения садово-огородного некоммерческого товарищества», в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОНТ «Петровское» (№). 

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен согласно расчету в приложении №, являющегося неотъемлемой частью договора. 

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

ФИО2 не исполнила свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 989,54 руб., что подтверждается актом сверки расчетов (№

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора аренды. 

В адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая получена на руки ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без удовлетворения №).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору, в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 989,54 руб.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, Администрацией городского округа 

<

адрес> в порядке п. 5.2 договора, начислены пени в размере 3 360,52 из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

При рассмотрении требования о взыскании пени, суд пришел к следующему. 

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства настоящего дела, размер задолженности ответчика по основному долгу, длительность неисполнения обязательств по договору, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2 в полном объеме. 

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку, как установлено судом, арендатор ФИО2 более двух раз подряд по истечении договором установленного срока не вносит арендную плату, договор аренды земельного участка №, заключенный между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению в судебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации городского округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 989,54 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 360,52 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для размещения садово-огородного некоммерческого товарищества».

Обязать ФИО2 (передать по акту приема- передачи земельного участка) Администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Осадчая 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2024.

Судья Н.М. Осадчая