УИД 38RS0019-01-2025-000484-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Кулик Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о включении жилого дома в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее – КУМИ г. Братска), в котором просят включить жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), в состав наследственного имущества ФИО1, (дата) г.р., уроженки (адрес), умершей (дата) в (адрес).

В обоснование иска указано, что (дата) умерла мать истцов - ФИО1 После её смерти открылось наследство в виде денежного вклада в банке и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (наследственное дело № г.). Истцы приняли наследство в виде денежного вклада, принадлежащего наследодателю, но до настоящего времени не получили свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома.

Согласно договору № от (дата), заключенному между Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся и ФИО2 (после заключения брака (дата) присвоена фамилия ФИО1), в соответствии с решением исполкома Братского Совета депутатов трудящихся № от (дата) ФИО2 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности общей площадью 1120,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от (дата) земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

Жилой дом построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет за №. Согласно справке Росреестра от (дата) кадастровая стоимость жилого дома составляет 184 285 руб. 56 коп.

При жизни ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности на данный жилой дом, что препятствует истцам в принятии наследства.

Согласно ответу нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области ФИО13 от (дата) из справки кадастровой палаты следует, что документы о заключении договора под застройку представлены в БТИ исполкомом горсовета, но регистрацию в БТИ не прошли, информация о регистрации в архиве отсутствует. Таким образом, истцам предложено обратиться в суд с исковым заявлением о включении жилого дома в состав наследственного имущества ФИО1

Поскольку ФИО1 в законном порядке был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, она построила данный дом, ввела в эксплуатацию, дом состоит на кадастровом учете, умершая с 1960 года владела им, как собственным, но не обратилась в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации её права собственности, жилой дом следует включить в состав её наследственного имущества.

Истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 50).

Представитель ответчика КУМИ г. Братска ФИО6, действующая на основании доверенности, будучи надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений относительно иска не заявила (л.д. 29).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем самозащиты права и иными способами, предусмотренными законом.

Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14, п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (ч. 1 ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Статьей 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по (адрес) ((адрес)) общей площадью 1 120,5 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании заключенного с Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся договора №в от (дата), нотариального удостоверенного (дата) нотариусом Братской государственной конторы (л.д. 28).

Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (л.д. 15).

Техническими паспортами на индивидуальный жилой дом по (адрес) № в (адрес), составленными Братским БТИ по состоянию на декабрь 1973 года, а также по состоянию на (дата), отображающими результаты проведения технической инвентаризации и содержащими основные технические характеристики объекта недвижимости, его поэтажный план и экспликацию помещений, подтверждается освоение ФИО2 вышеуказанного земельного участка по его целевому назначению, жилой дом построен и введен в эксплуатацию (л.д. 51-60).

Согласно справке Отдела по Падунскому и Правобережному районам г. Братска службы ЗАГС Иркутской области о заключении брака от (дата) № ФИО2 заключила брак с ФИО7, после чего ей присвоена фамилия «ФИО1», о чем составлена запись акта о заключении брака № от (дата) (л.д. 14).

(дата) ФИО1 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-СТ № от (дата) (л.д. 9).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО1 (л.д. 35-45), следует, что единственными наследниками, в установленном законом порядке оформившими свои наследственные права, являются истцы – ФИО3 и ФИО4, приходящиеся родными дочерьми наследодателя.

Степень родства наследников с умершей, подтверждается свидетельствами о рождении ФИО8 (после замужества Попова), ФИО9 (после замужества ФИО3), справками Отдела по Падунскому и (адрес)м (адрес) службы ЗАГС (адрес) о рождении от (дата) №№А-0026, А-00259 (л.д. 10, 12).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от (дата), ФИО3, ФИО4 унаследовали после смерти ФИО1 в 1/2 доле каждая денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями, неполученную пенсию в сумме 2 031,55 руб.

Согласно уведомлению нотариуса, спорный жилой дом не включен в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1, поскольку право собственности на него с 1960 года наследодателем оформлено не было. Информация о регистрации договора под застройку в БТИ отсутствует. 

По сведениям Межрайонной ИФНС России № по Иркутской области, ФИО1, (дата) г.р., в период с (дата) по (дата) (дата смерти) являлась владельцем недвижимого имущества и земельного участка по адресу: (адрес). По состоянию на (дата) сведения о переходе права собственности отсутствуют (л.д. 33).

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

До 31.01.1998 функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, выполняли БТИ (п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83).

Вместе с тем, положениями ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из представленных суду письменных доказательств усматривается, что спорный жилой дом прошел регистрацию в БТИ, далее – государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, считается ранее учтенным объектом недвижимости, что позволяет сделать вывод о его принадлежности на праве собственности наследодателю, несмотря на отсутствие государственной регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом суд также принимает во внимание, что право собственности наследодателя на спорный жилой дом никем не оспорено, притязания на него с момента предоставления ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка под строительство и до настоящего времени никем не заявлены, выморочным наследственное имущество не признано, иных наследников умершей кроме истцов судом не установлено. 

Поскольку при жизни ФИО1 свое право собственности на недвижимое имущество в соответствие с действующим законодательством не оформила, оно не было включено в состав наследственной массы, что в свою очередь лишает истцов как единственных наследников наследодателя права его наследования.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Таким образом, несмотря на отсутствие сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает необходимым включить в состав наследства ФИО1 жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (ИНН (данные изъяты)), ФИО4 (ИНН (данные изъяты)) к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о включении жилого дома в состав наследственного имущества удовлетворить.

Включить жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), в состав наследственного имущества ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), умершей (дата) в (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья И.С. Ковалева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья И.С. Ковалева