УИД 77RS0029-02-2025-009537-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года адрес 

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,  

при помощнике фио,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6309/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, фио фио об обязании освободить приквартирный холл, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просит обязать ответчиков собственными силами и за свой счет освободить приквартирный холл (коридор) на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе квартир ответчиков от дополнительно установленной двери, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. 23.06.2025 сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» проведено обследование состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, в ходе которого обнаружено захламление приквартирного холла (коридора) путем установки дополнительной двери, не предусмотренной планом дома, в районе квартир 49-50. 26.06.2025 в адрес ответчиков направлены претензии о добровольном демонтаже металлической двери до 30.06.2025, однако данное требование было оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

В соответствии со ст.38 Закона №69 ФЗ «О пожарной безопасности» установлено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в частности, собственники помещение; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций, а также лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. 

23.06.2025 сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» проведено обследование состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, в ходе которого обнаружено захламление приквартирного холла (коридора) на 14 этаже, путем установки дополнительной металлической двери, не предусмотренной планом дома, в районе квартир 49-50. 

Собственником квартиры № 49 является ФИО1, ФИО2 является нанимателем квартиры № 50.  

26.06.2025 в адрес ответчиков направлены претензии в добровольном порядке до 30.06.2025 демонтировать дверь, однако данное требование было оставлено без удовлетворения.

Также 04.09.2025 сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» проведено повторное обследование состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, в ходе которого установлено, что дополнительная металлическая дверь в холле (коридоре) на 14 этаже, в районе квартир ответчиков не демонтирована. 

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающих в многоквартирном доме, а собственник жилого помещения несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, при этом ответчики не осуществили демонтаж дополнительной двери в холле (коридоре) в районе принадлежащих им квартир, на претензии не отреагировали, также в материалы дела не представлено доказательств принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, которым бы ответчикам была разрешена установка дополнительной двери в холле (коридоре) в районе принадлежащих им квартир. 

Доводы ответчиков о том, что дополнительная дверь была установлена в 2003 году, не создает никому препятствий, судом отклоняются, поскольку ответчики как собственник и наниматель квартир обязаны соблюдать требования указанных выше положений закона. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объёме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, в равных долях, то есть по сумма с каждого ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, фио фио об обязании освободить приквартирный холл удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить приквартирный холл в районе кв. 49 и кв. 50, соответственно, на 14 этаже д. 9, корп. 4 по адрес в адрес от дополнительно установленной металлической двери. 

Взыскать с ФИО1, фио фио в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере по сумма с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.01.2026. 

Судья Е.В. Изотова