ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе Дело № 2-440/2025 

«16» апреля 2025 года 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ТСТ Юг» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТСТ Юг» (далее – общество) обратилось в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок площадью 1463 кв. м с кадастровым номером 23:33:0108003:44, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Тюменский, квартал жилой застройки «Прибой», участок № 4 и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 20 000 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что общество (предыдущее наименование ООО «АРТЕЛЬ») и ООО «ЮТ-ЖИЛСТРОЙ» заключили договор поставки от 21.08.2023 года № 193, в соответствии с условиями которого поставки поставщик (истец) обязуется поставлять продукцию покупателю (ООО «ЮТ-ЖИЛСТРОЙ») в течение срока действия договора отдельными партиями. Согласно пункту 1.3 договора условия о наименовании, номенклатуре (ассортименте), количестве (объемах), цене продукции, сроках поставки отдельной партии продукции согласовываются сторонами в счетах на оплату и в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Продукция была отгружена на условиях отсрочки оплаты – 60 календарных дней с момента отгрузки товара. Истец свои обязательства по поставке продукции исполнил надлежащим образом, продукция поставлена (отгружена) и получена третьим лицом, что подтверждается подписями уполномоченных лиц и оттиском печати третьего лица в универсальных передаточных документах (УПД): по спецификации к счету № 3253 от 01.08.2024 г.: УПД № 1439 от 19.09.2024 г. на сумму 1 864 088,99 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга составляет 1 085 225,89 руб., срок оплаты наступил 19.11.2024 г.), УПД № 1440 от 19.09.2024 г. на сумму 915 541,12 руб. (срок оплаты наступил 19.11.2024 г.); УПД № 1536 от 10.10.2024 г. на сумму 158 053,33 руб. (срок оплаты наступил 09.12.2024 г.) по спецификации к счету № 4403 от 10.10.2024 г.; УПД № 1537 от 10.10.2024 г. на сумму 106 835,40 руб. (срок оплаты наступил - 09.12.2024 г.) по спецификации к счету № 4490 от 15.10.2024 г.; УПД № 1566 от 16.10.2024 г. на сумму 45 000 руб., срок оплаты наступил 16.12.2024 г.) по спецификации № 4212 от 03.10.2024 г.; УПД № 1676 от 01.11.2024 г. на сумму 123 325 руб. (срок оплаты наступил 09.01.2025 г.), по спецификации к счету № 4406 от 10.102024 г.; УПД №1677 от 01.11.2024 г. на сумму 64 254,29 руб. (срок оплаты наступил 09.01.2025 г.) На текущую дату ООО «ЮТ-ЖИЛСТРОЙ» не исполнило обязательства надлежащим образом, с учетом частичной оплаты (п/п № 284 от 06.12.2024 на сумму 18 863,10 руб., п/п № 298 от 12.12.2024 на суму 260 000 руб., п/п № 323 от 27.12.2024 на сумму 500 000 руб..), сумма долга составляет 2 498 235,03 рублей. Согласно пункту 8.2 договора поставки и пункту 5 спецификации, в случае нарушения обязательств по оплате товара (в том числе срока предварительной оплаты) поставщик вправе требовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа до фактического исполнения обязательств. Размер неустойки за несвоевременную оплату продукции за период с 20.11.2024 г. по 04.02.2025 г. составляет 200 500,23 рублей. В обеспечение исполнения покупателем (третьим лицом) принятых на себя обязательств по договору поставки, между истцом (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) от 03.09.2024 года № 193/01ип, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по оплате поставленной продукции по договору поставки ответчик передал в залог земельный участок площадью 1463 кв. м с кадастровым номером 23:33:0108003:44, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Тюменский, квартал жилой застройки «Прибой», участок № 4. Ипотека недвижимого имущества зарегистрирована в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрационным номером 23:33:0108003:44-23/232/2024-3 от 14.09.2024 г. Стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 20 000 000 рублей (пункт 1.3 договора залога). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В соответствии с пунктом 4.3.4 договора залога, в случае нарушения залогодателем (ответчиком) обязательств, обеспеченных залогом, либо в случае наступления, предусмотренных законом или договором, обстоятельств, дающих основание досрочно обратить взыскание на предмет залога, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счёт предмета залога. В соответствии с пунктом 4 статьи 348 Гражданского кодекса РФ и пунктом 4.2.2 договора залога залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика было направлено требование от 09.01.2025 года (идентификационный номер 35003277013519). Какой-либо ответ от ответчика не поступил, долг не погашен. До настоящего времени ответ на требование истцом не получен, должник (покупатель, третье лицо) и поручитель (ответчик) свои обязательства по погашению задолженности перед кредитором (истцом) не исполнили. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО «ЮТ-Жилстрой».

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификационным номером 35280082322306.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификационным номером 35280082322214, явку представителя не обеспечило. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 506 Гражданского кодекса РФ по договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В пункте 1 статьи 509 Гражданского кодекса РФ указано, что поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

Пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ относит поставку товаров к отдельному виду договора купли-продажи, к которому применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество (предыдущее наименование ООО «АРТЕЛЬ») и ООО «ЮТ-ЖИЛСТРОЙ» заключили договор поставки от 21.08.2023 года № 193, в соответствии с условиями которого поставки поставщик (истец) обязуется поставлять продукцию покупателю (ООО «ЮТ-ЖИЛСТРОЙ») в течение срока действия договора отдельными партиями.

Согласно пункту 1.3 договора условия о наименовании, номенклатуре (ассортименте), количестве (объемах), цене продукции, сроках поставки отдельной партии продукции согласовываются сторонами в счетах на оплату и в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора.

Продукция была отгружена на условиях отсрочки оплаты – 60 календарных дней с момента отгрузки товара. 

Истец свои обязательства по поставке продукции исполнил надлежащим образом, продукция поставлена (отгружена) и получена третьим лицом, что подтверждается подписями уполномоченных лиц и оттиском печати третьего лица в универсальных передаточных документах (УПД): по спецификации к счету № 3253 от 01.08.2024 г.: УПД № 1439 от 19.09.2024 г. на сумму 1 864 088,99 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга составляет 1 085 225,89 руб., срок оплаты наступил 19.11.2024 г.), УПД № 1440 от 19.09.2024 г. на сумму 915 541,12 руб. (срок оплаты наступил 19.11.2024 г.); УПД № 1536 от 10.10.2024 г. на сумму 158 053,33 руб. (срок оплаты наступил 09.12.2024 г.) по спецификации к счету № 4403 от 10.10.2024 г.; УПД № 1537 от 10.10.2024 г. на сумму 106 835,40 руб. (срок оплаты наступил - 09.12.2024 г.) по спецификации к счету № 4490 от 15.10.2024 г.; УПД № 1566 от 16.10.2024 г. на сумму 45 000 руб., срок оплаты наступил 16.12.2024 г.) по спецификации № 4212 от 03.10.2024 г.; УПД № 1676 от 01.11.2024 г. на сумму 123 325 руб. (срок оплаты наступил 09.01.2025 г.), по спецификации к счету № 4406 от 10.102024 г.; УПД №1677 от 01.11.2024 г. на сумму 64 254,29 руб. (срок оплаты наступил 09.01.2025 г.) 

Однако ООО «ЮТ-ЖИЛСТРОЙ» свои обязательства исполнило ненадлежащим образом и с учетом частичной оплаты (п/п № 284 от 06.12.2024 на сумму 18 863,10 руб., п/п № 298 от 12.12.2024 на суму 260 000 руб., п/п № 323 от 27.12.2024 на сумму 500 000 руб..) сумма долга составляет 2 498 235 рублей 03 копейки.

Согласно пункту 8.2 договора поставки, пункта 5 спецификации в случае нарушения обязательств по оплате товара (в том числе срока предварительной оплаты) поставщик вправе требовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа до фактического исполнения обязательств. 

Размер неустойки за несвоевременную оплату продукции за период с 20.11.2024 г. по 04.02.2025 г. составляет 200 500 рублей 23 копеек.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные документы и проверив представленный расчет, суд пришел к выводу, что факт наличия долга за поставленный товар в размере 2 498 235 рублей 03 копейки и неустойки в размере 200 500 рублей 23 копеек подтвержден материалами дела и ответчиком / третьим лицом надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Нормами статьи 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в обеспечение исполнения покупателем (третьим лицом) принятых на себя обязательств по договору поставки, между истцом (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) от 03.09.2024 года № 193/01ип, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по оплате поставленной продукции по договору поставки ответчик передал в залог земельный участок площадью 1463 кв. м с кадастровым номером 23:33:0108003:44, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Тюменский, квартал жилой застройки «Прибой», участок № 4.

Ипотека недвижимого имущества зарегистрирована в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрационным номером 23:33:0108003:44-23/232/2024-3 от 14.09.2024 г. 

Стоимость предмета залога согласована сторонами в пункте 1.3 договора залога и составила 20 000 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 4.3.4 договора залога, в случае нарушения залогодателем (ответчиком) обязательств, обеспеченных залогом, либо в случае наступления, предусмотренных законом или договором, обстоятельств, дающих основание досрочно обратить взыскание на предмет залога, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счёт предмета залога.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт наличия у ООО «ЮТ-ЖИЛСТРОЙ» перед истцом задолженности, а также факт того, что в обеспечение исполнения обязательства ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – земельный участок кадастровый номер 23:33:0108003:44, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного заявленные иск подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1463 кв. м с кадастровым номером 23:33:0108003:44, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Тюменский, квартал жилой застройки «Прибой», участок № 4, определив способ его реализации – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 20 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу ООО «ТСТ Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированном виде изготовлено 16.04.2025 года.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков