№ 2-84/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Половинкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения ар адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), где зарегистрирован вместе с дочерью ФИО3 и внучкой ФИО4, (дата) года рождения. Намерений по продаже указанной квартиры не имел и не имеет, т.к. это единственным местом жительства его и его дочери с внучкой. Факт заблуждения относительно заключенной сделки могут подтвердить свидетели, а доказательством умысла ответчика по затруднению оспаривания сделки может служить то обстоятельство, что адресом покупателя в договоре указан адрес спорной квартиры. Не собирался продавать квартиру, полагал, что в его отсутствие квартирой будет пользоваться дочь. Подписывал договор купли-продажи квартиры, находясь в заблуждении относительно природы сделки: полагая, что заключаю договор займа, по этой же причине не мог отменить регистрационные действия по отчуждению квартиры. Сделка заключалась в момент, когда остро нуждался в денежных средствах из-за долгов по кредитам и коммунальным платежам, не было возможности трудоустройства и при этом плохо понимал значение своих действий, поскольку периодически находился в запое. Заключение сделки повлекло крайне неблагоприятные последствия для него и его семьи, поскольку лишились единственного места жительства. Ссылаясь на положения ст. ст. 166, 167, 177-179, 181 просит признать спорную сделку купли-продажи квартиры по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, заключенную с ответчиком (дата) недействительной, применить последствия недействительности сделки, вернув истцу квартиру и прекратив право собственности ответчика, взыскать судебные расходы в размере 9 200 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что не намерен был продавать квартиру, денежные средства в размере 600 000 рублей 00 копеек от ответчика по договору купли-продажи не получал. Не оспаривал факт того что в договоре и расписке получении денежных средств стоит его подпись. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не признал исковые требования истца в полном объеме, указав, что истец изъявил желание и продал ответчику спорное жилое помещение.

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Ранее в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о месте и времени проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке, раннее представлял заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что с истцом не знаком, видел его один раз, с ответчиком – в дружеских отношениях. Он (свидетель) является оценщиком по ремонту. В середине лета 2019 года ФИО2 пригласил его для оценки квартиры, которая находится в районе магазина «Океан». ФИО2 желал ее приобрести. Квартира однокомнатная, расположена на 4 этаже. Когда он (свидетель) находился в квартире, на столе лежали деньги и из разговора ему стало понятно, что они собираются провести сделку. 

Суд, изучив материалы дела, допросив свидетеля, пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежала (адрес) 

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (№).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации обусловлены признанием Конституцией Российской Федерации высшей ценностью человека, его прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, обеспечиваются правосудием.

По смыслу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу прямого указания ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ, устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен между истцом и ответчиком (дата). Согласно условиям данного договора денежные средства в размере 600 000 рублей 00 копеек переданы ФИО2 ФИО1 в момент совершения сделки, т.е. (дата), что также отражено в расписке от (дата), представленной ответчиком. 

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что кроме спорного жилого помещения иного жилья ФИО1 и члены его семьи: ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 не имеют.

Из объяснений как ФИО1, так и ФИО3, данных ими (дата) в ходе проверки по факту утраты имущества ФИО1 следует, что подпись в договоре купли-продажи спорного помещения от (дата) действительно принадлежит ФИО1, при этом он не имел намерений продавать квартиру, находился в состоянии алкогольного опьянения и полагал, что подписывает кредитный договор. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима (ст.168 ГК РФ). 

Из смысла ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при признании сделки недействительной, суду необходимо разрешить вопрос о последствиях ее недействительности в форме двусторонней реституции в нормативном единстве со ст. 302 ГК РФ в соответствии с указаниями Конституционного суда РФ, изложенными в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу указанной нормы права, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение и остается в неведении относительно обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. 

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе судебного разбирательства также было установлено и не оспаривалось сторонами, что истец продолжил проживать в спорном жилом помещении и нести бремя ее содержания, в то время как ответчик не вселился в спорное жилое помещение и предпринимал мер к реализации своих прав как собственника данного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не имел намерений продавать (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а имел намерения получить в кредит денежные средства.

Исходя из смысла ст. 178 ГК РФ, согласно которой существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, сделка, заключенная между ФИО1 и ФИО2 о продаже принадлежащей ФИО1 квартиры, является недействительной, поскольку выраженная в ней воля ФИО1 неправильно сложилась вследствие заблуждения относительно природы сделки и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые ФИО1 действительно имел в виду. 

Доводы ФИО2 и его представителя о том, что ФИО1 подписывал все документы на передачу квартиры по договору купли-продажи добровольно, без какого-либо давления, суд не принимает во внимание, поскольку в силу своей зависимости, юридической неграмотности, ФИО1 мог не понимать значение подписываемых им документов, порядка оформления договора и вполне мог полагать, что по-прежнему остается собственником спорной квартиры, а документы оформляются на получение денежных средств в кредит. 

Показания свидетеля ФИО5 суд принимает в части не противоречащей установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 заблуждался относительно природы сделки, тогда как в данном случае заблуждение имеет существенное значение и является основанием для признания сделки – договора купли-продажи (адрес), расположенной в (адрес), заключенного (дата) между ФИО1 и ФИО2 - недействительной. 

В соответствии с положением ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное суд считает необходимым для восстановления нарушенного права ФИО1 путем применения положений ст. 167 ГК РФ, привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В соответствии со ст. ст. 1, 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве на недвижимое имущество (№) от (дата) о регистрации договора купли-продажи на (адрес), расположенную в (адрес) и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве на недвижимое имущество на указанную квартиру за прежним собственником ФИО1

Принимая во внимание, что согласно оспариваемому договору купли-продажи спорного жилого помещения ФИО1 получил денежные средства от ФИО2 в размере 600 000 рублей 00 копеек, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ФИО1 в пользу ФИО2, поскольку данное обстоятельство отражено в договоре купли-продажи от (дата) и расписке от (дата), доказательств обратного истцом не представлено. 

Доводы истца о том, что им были получены денежные средства в меньшем размере, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств данному факту материалы дела не содержат и истцом суду не представлены. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований

Факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк России» от (дата) на сумму 9 200 рублей 00 копеек.

Учитывая то обстоятельство, что требования ФИО1 удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), заключенную (дата) между ФИО1 и ФИО2 – недействительной.

Привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 600 000 рублей 00 копеек, уплаченную по договору купли-продажи (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре от (дата).

Решение может быть обжаловано в суд Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Файзуллина И.Г.