Дело № 2-6086/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖилСервис Ленинский» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖилСервис Ленинский», в котором просит обязать ответчика произвести ремонт фасада 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что истец является собственником 

<

адрес> но основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

адрес>. В марте 2019г. в адрес управляющей компании ООО «ЖилСервис Ленинский» ее супругом была направлена претензия с требованием о ремонте фасада 

<

адрес>. Однако до настоящего момента ремонт не произведен, штукатурка на фасаде здания отслаивается. Кроме того, собственники квартир неоднократно обращались в управляющую компанию, а также в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору с данной проблемой, но управляющая компания бездействует, до настоящего момента ремонт произведен не был. Согласно ответу от 18.02.2020 № 5561 Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору провел внеплановую выездную проверку по результатам которой должностное лицо управляющей компании было привлечено к административной ответственности и выдано предписание на устранение нарушений. Указанное предписание до настоящего времени не исполнено. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Жилсервис Ленинский не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил. 

В судебное заседание представитель третьего лица Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Суд, определив рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Управление жилым домом по ул. 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖилСервис Ленинский». 

Доводы истца о том, что содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется ООО «ЖилСервис Ленинский» с нарушением, подтверждается материалами дела, а именно 13.03.2019г. директору ООО «ЖилСервис Ленинский» от ФИО2 поступила претензия, произвести ремонт крыши, фасада дома. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из материалов дела также следует, что на основании обращений Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена внеплановая выездная проверка по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается актом проверки № от 14.02.2020г. (л.д. 44).

В ходе внеплановой проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, а именно отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен фасада между подъездами № и № (в результате неисправности конструктивных элементов крыши и водосточных элементов размыта стена). 

По результатам проверки Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору было вынесено предписание № № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.52). 

Согласно пункта № предписания ЦО -20-036-003 от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ЖилСервис Ленинский» было предписано устранить нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное предписание не было исполнение, в связи с чем постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГг. должностное лицо директор ООО «ЖилСервис Ленинский» ФИО3 привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 50 000 руб. 

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.06, в состав общего имущества включаются стены.

Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Подпунктом "з" п. 11 правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170.

В силу положений раздела 4 Правил и норм технической эксплуатации, в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5).

Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, п. п., 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.03, суд пришел к выводу о том, что в силу действующего законодательства на ООО «ЖилСервис Ленинский» возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе по обеспечению содержания фасада дома в соответствии с названными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖилСервис Ленинский» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖилСервис Ленинский» провести ремонт фасада 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья: подпись: Р.З. Максютов

Копия верна: 

Судья: Р.З. Максютов