Дело № 2-325/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска 

в составе председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Ошуковой А.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседаниив г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье-2» об обязании своевременно производить работы по уборке и очистке придомовой территории и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье-2» (далее по тексту - ООО «Управляющая компания «Левобережье-2»), обосновав свои требования тем, что является членом семьи нанимателя муниципальной 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также потребителем услуг по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, оказание которых возложено на ответчика. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняется истцом надлежащим образом. Однако ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома по указанному адресу, а именно не выполняет зимние уборочные работы по очистке от снега и наледи придомовой территории дома, в том числе подходов к подъездам № и №, крыльца и площадки перед входом в подъезд №, крыльца и площадки перед входом в подъезд №, тротуаров (деревянных мостовых) вокруг дома, что подтверждается соответствующими актами комиссионного осмотра придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующие претензии, направленные в адрес ответчика, последним оставлены без удовлетворения. В связи с чем просил обязать ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» своевременно производить работы по уборке и очистке придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от снега и наледи, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Свои требования основывает, в том числе, на Законе о защите прав потребителей.

Впоследствии истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, попросив обязать ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» производить уборку крылец подъездов № и № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от снега не реже трех раз в неделю; при возникновении скользкости на крыльцах указанных подъездов обрабатывать площадку крылец пескосоляной смесью, а также обязать ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» и администрацию муниципального образования «

<

адрес>» производить уборку придомовой территории указанного многоквартирного дома, а именно тротуаров (деревянных мостовых) со стороны улиц Куйбышева, ФИО4 и ФИО5 от снега; при снегопадах значительной интенсивности непрерывно производить уборку придомовой территории указанного многоквартирного дома; по окончании снегопада произвести работы по укладке снега в валы и кучи на тротуарах (деревянных мостовых) со стороны улиц Куйбышева, ФИО4 и ФИО5. Исковое требование к ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» о компенсации морального вреда оставил прежним (л.д.99-100).

Судом к участию в деле по ходатайству истца в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее - администрация МО «Город Архангельск»), по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нём основаниям, при этом последняя дополнительно пояснила, что поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, обслуживаемый ООО «Управляющая компания «Левобережье-2», в установленном порядке не сформирован, его границы не определены, то работы по благоустройству прилегающей к данному дому территории обязано выполнять (либо организовать их выполнение) МО «Город Архангельск» в лице своей Администрации, поскольку данная придомовая территория не относится к общедомовому имуществу, является муниципальной собственностью.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» ФИО3 в судебном заседании, не оспаривая, что управляющая компания обязана своевременно производить работы по уборке и очистке придомовой территории, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, от снега и наледи, данные работы в зимний период 2016-2017 годов по дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не производила, в том числе, ввиду незаполненной штатной единицы дворника, с иском не согласился, указав, что истец не вправе требовать выполнения таких работ на будущий период, поскольку фактически он свои требования ставит в зависимость от соблюдения управляющей компанией и администрацией МО «Город Архангельск» обязательств по уборке или наступления таких событий, как неубранная от снега придомовая территория и неубранные от снега крыльца. В случае же установления истцом в дальнейшем фактов ненадлежащей уборки придомовой территории от снега он не лишен возможности повторно обратиться за защитой нарушенного права, а также требовать от ответчиков выполнения соответствующих работ. Кроме того, добавил, что периодичность выполнения таких работ относительно общего имущества многоквартирного дома уже установлена договором управления многоквартирными домами - не реже трёх раз в неделю. С требованием о компенсации морального вреда также не согласился, указав, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о причинении ему физических или нравственных страданий действиями ответчика.

Ответчик Администрация МО «Город Архангельск» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, письменных объяснений по иску не представила.

Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменных объяснений по иску не представила.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - правила № 491), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п.2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: 

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п.3 Правил № 491).

В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

Из п.3.8.10 Правил № 170 следует, что дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).

Пункт 3.6.8 Правил № 170 предусматривает, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

Из содержания п.п. 3.6.21 - 3.6.26 Правил № 170 следует, что участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью, причем время проведения обработки такой смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. Обработку покрытий следует производить речным песком, смешанным с поваренной солью.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, в соответствии с пунктом 24 которого работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года, должны содержать, помимо прочего, очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см. сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу положений ст.19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с подп.19 п.1 ст.14, подп.11 п.1 ст.16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация благоустройства и озеленения территории поселения, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения, организация мероприятий по охране окружающей среды в границах городского округа относится к вопросам местного значения.

На территории муниципального образования «Город Архангельск» действуют Правила благоустройства и озеленения города Архангельска, утвержденные решением Архангельского городского Совета депутатов от 31 мая 2006 года № 169 (с учетом решения Архангельского областного суда от 27 мая 2016 года № 3а-41/2016) (далее - Правила № 169).

Пунктами 1.3, 2.2.1, 2.1.3 Правил № 169 установлено, что благоустройство города обеспечивается деятельностью мэрии города, осуществляющей организационную и контролирующую функции, в том числе, контроль за санитарной очисткой, уборкой территории и благоустройством города. Мэрия города организует и обеспечивает муниципальный контроль за использованием земель на территории города, а также привлечение к работе по благоустройству и озеленению населения и организаций независимо от организационно-правовых форм и форм собственности.

В соответствии с п.1.4 Правил № 169 к объектам благоустройства, в частности, относятся: проезжая часть улиц и тротуары, дороги, обособленные пещеходные территории, площади, внутриквартальные территории, иные поверхности земельных участков в общественно-деловых, жилых и рекреационных зонах.

Содержание придомовой территории включает в себя: содержание всей дворовой территории, в том числе тротуаров, дворовых проездов, игровых, спортивных и хозяйственных площадок, скверов и газонов внутри микрорайонов жилой застройки, контейнерных площадок, очистку дождеприемных колодцев на придомовой территории, очистку снега и льда с крыш, карнизов и козырьков подъездов, уход за зелеными насаждениями (п.3.2.1. Правил №169).

Пунктом 3.3 Правил № 169 установлено, что зимнее содержание улично-дорожной сети предусматривает работы, связанные с ликвидацией скользкости, удалением снега и снежно-ледяных образований.

При возникновении скользкости следует производить обработку тротуаров и дорожных покрытий противогололедными материалами. В первую очередь следует обрабатывать противогололедными материалами посадочные площадки остановок пассажирского транспорта, участки тротуаров с уклонами, а также участки тротуаров, прилегающие к местам большого скопления людей. Первичная уборка и обработка должны заканчиваться к 8-ми часам утра, последующие - по мере необходимости производиться в течение всего дня (п.3.3.1 Правил № 169).

При снегопадах значительной интенсивности уборка тротуаров и дорожно-уличной сети должна производиться непрерывно. Работы по укладке снега в валы и кучи на тротуарах 1 и II классов должны быть закончены не позднее 6-ти часов с момента окончания снегопада (за исключением случаев обильных, затяжных снегопадов), а на остальных территориях не позднее 12 часов (п.3.3.2. Правил № 169).

В силу п.2 ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом семьи нанимателя 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности. Нанимателем указанного жилого помещения является мать истца - ФИО6 Задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания по данному жилому помещению не имеется (л.д.40-44, 64).

В соответствии с пунктами «ж, з, м» ч.5 договора социального найма 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключённого 5 сентября 2006 года между ФИО6 (нанимателем) и муниципальным образованием «Город Архангельск» (в лице муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Архангельск»), наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества, контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, а также нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации (л.д.40-44).

1 сентября 2015 года между муниципальным образованием «Город Архангельск» и ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» заключен договор № 2076р/Л5 управления многоквартирными домами, в соответствии с которым на управляющую компанию собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (муниципальным образованием «Город Архангельск») возложена обязанность по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению указанным многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме согласно приложению № 3 к настоящему договору (л.д.76-89).

Согласно п.1.5 договора № 2076р/Л5 от 1 сентября 2015 года управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией в интересах собственника (муниципального образования «Город Архангельск»), иных собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в данном доме.

Под иными лицами, пользующимися помещениями в доме, признаются, в том числе, наниматели жилых помещений и члены их семей (п.1.6 договора № 2076р/Л5 от 1 сентября 2015 года). 

По условиям пунктов 2.1.1, 2.1.7 договора № 2076р/Л5 от 1 сентября 2015 года ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» обязалось управлять домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, обеспечивать пользователей помещений в доме коммунальными услугами установленного уровня качества и объема.

Согласно Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, являющемуся приложением № 4 к договору № 2076р/Л5 от 1 сентября 2015 года, в перечень обязательных работ, услуг по содержанию помещений общего пользования входит сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов (с периодичностью 3 раза в неделю) и сдвижка и подметание снега при снегопаде, с подсыпкой противоскользящего материала (по мере необходимости) (л.д.85-86).

30 декабря 2016 года жильцами 

<

адрес> в 

<

адрес> составлен акт комиссионного осмотра придомовой территории, в котором зафиксирован факт непроведения зимних уборочных работ по очистке придомовой территории, ступеней крылец и площадок входа в подъезды № и № дома от снега и наледи (л.д.11), в связи с чем 9 января 2017 года ФИО1 в адрес ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» направлена письменная претензия, в которой он попросил принять меры по уборке и очистке от снега придомовых территорий указанного многоквартирного дома (л.д.7, 8). Данная претензия получена управляющей организацией, однако обращение истца оставлено без удовлетворения.

14 января 2017 года ФИО1 обратился в ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» с повторной письменной претензией, в которой содержались аналогичные требования, а также приглашение представителя управляющей компании 23 января 2017 года к 10.00 часам для проведения комиссионного осмотра придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и составления комиссионного акта с участием жильцов указанного дома. 20 января 2017 года данная претензия получена управляющей компанией, однако оставлена без удовлетворения (л.д.6, 9, 10).

23 января 2017 года жильцами 

<

адрес> в 

<

адрес> составлен акт комиссионного осмотра придомовой территории, в котором зафиксированы нарушения по содержанию придомовой территории жилого дома, в том числе: крыльцо подъезда № (подход к подъезду, ступени крыльца и площадки входа в подъезд не очищены от снега, ступени крыльца подъезда покрыты снегом вплоть до уровня площадки входа в подъезд, толщина снега на ступенях крыльца превышает 20 см, под уплотненным снегом наблюдаются обледенелые участки, из-за скопившегося снега входная дверь в подъезд открывается не полностью); крыльцо подъезда №(подход к подъезду, ступени крыльца и площадки входа в подъезд не очищены от снега, ступени крыльца подъезда покрыты снегом вплоть до уровня площадки входа в подъезд, толщина снега на ступенях крыльца превышает 20 см, под уплотненным снегом наблюдаются обледенелые участки, из-за скопившегося снега входная дверь в подъезд открывается не полностью, толщина снега на крышке люка канализационного колодца превышает 20 см); тротуар (деревянная мостовая) со стороны 

<

адрес> (пешеходы передвигаются по утоптанным снежным тропинкам шириной 30-40 см, толщина снега на тротуаре (деревянной мостовой) превышает 20 см); тротуар (деревянная мостовая) со стороны 

<

адрес> (очистка тротуара (деревянной мостовой) от снега не осуществлена, толщина снега на тротуаре (деревянной мостовой) превышает 20 см, деревянный короб в виде ступени на тротуаре (деревянной мостовой), защищающей водопроводные трубы от механических повреждений, заметён снегом и пешеходам не виден); тротуар (деревянная мостовая) со стороны 

<

адрес> (очистка тротуара (деревянной мостовой) от снега не осуществлена, толщина снега на тротуаре (деревянной мостовой) превышает 20 см, толщина снега на крышке люка канализационного колодца превышает 20 см) (л.д.45-51). 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен на земельном участке, границы которого государственным кадастровым учетом не определены.

Изложенное подтверждается также объяснениями истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» ФИО3, сведениями, содержащимися в исковом заявлении, дополнениях к нему и отзыве на него (л.д.4-5, 99-100, 105-106), уставе ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» (л.д.70-75), сообщении государственной жилищной инспекции Архангельской области от 6 апреля 2017 года (л.д.101). сведениях филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д.117), частично - в материалах проверки государственной жилищной инспекции Архангельской области по обращению ФИО1 (л.д.118-165).

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что содержание общего имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> в части своевременного выполнения зимних уборочных работ по очистке от снега и наледи крылец подъездов № и № дома в период с 30 декабря 2016 года по 23 января 2017 года надлежащим образом не осуществлялось, равно как не осуществлялись (либо не были организованы) в указанный период и зимние уборочные работы по очистке придомовой территории от снега и наледи.

Доказательств обратного ответчиками по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено. 

При этом суд принимает во внимание, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен на земельном участке, границы которого государственным кадастровым учетом не определены, в связи с чем указанный земельный участок в силу подп «е» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13августа 2006 года № 491, не может быть включен в состав общего имущества многоквартирного дома. Данное обстоятельство исключает обязанность ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» по содержанию придомовой территории (в том числе, тротуаров). 

Между тем в силу п.1,3, 2.2.1, 2.1.3 Правил благоустройства и озеленения города Архангельска, утвержденных рещением Архангельского городского Совета депутатов от 31 мая 2006 года № 169, обязанность по содержанию придомовой территории, в том числе тротуаров, дворовых проездов, игровых, спортивных и хозяйственных площадок, скверов и газонов внутри микрорайонов жилой застройки возложена на муниципальное образование «Город Архангельск».

В связи с изложенным обязанность по уборке крылец подъездов № и № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> возложена на управляющую организацию - ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» в силу договора управления многоквартирными домами, а обязанность по содержанию придомовой территории данного дома (в том числе, тротуаров) возложена на муниципальное образование «Город Архангельск» в силу ст.210 ГК РФ и Правил благоустройства и озеленения города Архангельска.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что управляющей организацией и собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в спорный период были приняты все меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, на ответчиков необходимо возложить обязанность своевременно в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора производить работы по очистке территории и крылец от снега и наледи.

Доводы представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» о том, что истцом заявлены требования об обязании произвести работы на будущее и под условием, в связи с чем удовлетворены быть не могут, признаны судом несостоятельными и не основанными на законе. Бездействием ответчика ООО «Управляющая компания «Левобережье-2», связанным с невыполнением работ по надлежащему содержанию общедомового имущества, нарушаются условия договора управления многоквартирными домами, в связи с чем у истца возникла необходимость обязать данную организацию выполнять эти условия надлежащим образом.

Таким образом, иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Истцом ФИО1 также заявлено исковое требование к ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Управляющая компания «Левобережье-2», предметом деятельности которого в соответствии с Уставом Общества являются, в том числе, содержание жилого фонда, управление жилым фондом, неправомерно не предпринимались меры по надлежащему содержанию общедомового имущества 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем нарушены права истца как потребителя услуг по договору управления многоквартирными домами.

Поскольку отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, возникают, в том числе из договоров социального найма жилого помещения, договора управления многоквартирными домами, следовательно, на указанные договоры распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 названного Закона моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в неисполнении обязательств по договору управления, суду не представлено. Напротив, ответчик, несмотря на обращения ФИО1 с неоднократными претензиями, содержащими требования надлежащего содержания общедомового имущества, свои обязанности надлежащим образом не исполнял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что виновным неисполнением ответчиком ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» своих обязанностей перед истцом последнему были причинены нравственные страдания, вызванные тем, что он был вынужден ожидать разрешения вопроса об уборке территории дома, в котором проживает, от снега и наледи, претерпевать бытовые неудобства, связанные с ненадлежащим содержанием крылец дома в зимний период.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст.ст.151, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исходит из требований разумности и справедливости, и считает необходимым установить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» в пользу истца, в размере 1 000 рублей.

Иск в данной части также подлежит удовлетворению.

По правилам п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению на сумму 1 000 руб., то с ответчика ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 500 руб.

В соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ ответчик Администрация МО «

<

адрес>» как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому государственную пошлину в размере 150 рублей надлежит отнести за счет бюджета.

Между тем на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика ООО «Управляющая компания «Левобережье-2» в доход бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 450 рублей (300 рублей - по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда, 150 рублей - по иному требованию неимущественного характера), от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье-2» производить в зимний период и в соответствии с погодными условиями работы по очистке крылец подъездов № и № многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от снега не реже трех раз в неделю; при наличии скользкости на крыльцах подъездов № и № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> обрабатывать площадку крылец пескосоляной смесью.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» производить (обеспечить производство) в зимний период и в соответствии с погодными условиями и требованиями законодательства работы по очистке придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>: тротуаров (деревянных мостовых) со стороны улиц ******, ****** и ****** от снега и наледи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье-2» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 500 рублей, всего: 1 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье-2» в доход бюджета государственную пошлину в размере 450 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий Т.Ю. Бузина