№ 2-1820/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Силантьевой Д.С.,

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителей истца ФИО2, 

ФИО3, 

ответчика ФИО4, 

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в /.../ гражданское дело по иску ФИО1 к М., ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к М., ФИО4 о признании недействительными результатов межевания 

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, /.../ закрепленных в межевом плане общества с ограниченной ответственностью «Землемер» от /.../; 

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, /.../. №, закрепленных в межевом плане общества с ограниченной ответственностью «Землемер» от /.../, 

а также о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, на оплату заключения кадастрового инженера ООО «БТИ кадастр» в размере 5000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: /.../, /.../ (/.../), уч. № (кадастровый №), /.../, окр./.../, № № (кадастровый №). В /.../ года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению границ своих земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера установлен факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../ Для исправления реестровой ошибки необходимо подготовить межевой план. Однако подготовка межевого плана невозможна, в связи с тем, что на месте, где должны располагаться по координатам земельные участки с кадастровыми номерами /.../, по координатам и сведениям ЕГРН по результатам межевания, внесены другие земельные участки с кадастровыми номерами: /.../, по адресу: /.../, окр./.../, /.../ уч. №; с кадастровыми номерами: /.../, по адресу: /.../, окр./.../, /.../ уч. № /.../. Границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельных участков истца. Данное пересечение является ранее допущенной реестровой ошибкой и препятствует ФИО1 произвести уточнение границ земельных участков. 

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО1 ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности /.../8 от /.../, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик ФИО4, ответчик М. в судебном заседании против исковых требований не возражали, указывая, что истец до обращения в суд к ним по вопросу устранения реестровой ошибки не обращалась, в настоящее время ими проводятся работы по приведению в соответствие сведений реестра о местоположении границ их земельных участков. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

ФИО1 принадлежит на праве собственности 

- земельный участок с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, окр./.../, /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, 

- земельный участок с кадастровым номером /.../, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, с.т. «/.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, 

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-/.../ 

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Г. от /.../, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: /.../, окр. /.../, /.../, кадастровый №, земельного участка по адресу: /.../, окр. /.../, №, кадастровый № установлен факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков. Границы смещены от своего фактического местоположения. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-/.../ следует, что ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, площадь 860+/-36 кв.м, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, /.../. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-/.../ правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, /.../», уч. № а, площадь 900+/-21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, является ФИО6 

Из записи акта о заключении брака № от /.../ следует, что М. и ФИО6 (фамилия после заключения брака М.) Е.М. заключили брак. 

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ №, актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: /.../, окр./.../, с кадастровым номером /.../, внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ на основании описания земельного участка от /.../. 

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: /.../, окр./.../, с.т. /.../, внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ на основании описания земельного участка от /.../. 

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: /.../, окр./.../, с№, внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ на основании описания земельного участка от /.../. 

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: /.../, окр./.../, с/.../», №а, с кадастровым номером /.../, внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ на основании описания земельного участка от /.../. 

Указанные сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ № подтверждаются материалами: 

- кадастрового дела земельного участка № от /.../;

- кадастрового дела земельного участка № от /.../;

- кадастрового дела земельного участка № от /.../;

- кадастрового дела земельного участка № от /.../,

а также

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../;

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../;

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../; 

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../. 

В материалы дела представлен межевой план общества с ограниченной ответственностью «Землемер» от /.../, содержащий результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, №.

Межевой план общества с ограниченной ответственностью «Землемер» от /.../ содержит результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, с.№ уч. №. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../ №, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../ №, который вступил в силу с /.../.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.../ №-ИМ//.../ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.../ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельных участков с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО4), с кадастровым номером /.../ (правообладатель М.) попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельных участков с кадастровым номером /.../, с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО1), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков. При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельных участков, лишен возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения об участках ответчиков.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, /.../. №А; земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, с.т. /.../» уч. №.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, на оплату заключения кадастрового инженера ООО «БТИ кадастр» в размере 5000 рублей. 

В материалы дела представлены: 

- квитанция к приходному кассовому ордеру от /.../, из которого следует, что ООО «БТИ кадастр» за оказание услуг по составлению заключения кадастрового инженера ФИО1 уплачены денежные средства в размере 5000 рублей;

- договор об оказании юридических услуг от /.../, расписка ФИО2 от /.../. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельных участков ответчиков сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчиков против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков ответчиков. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав ФИО1 со стороны ФИО4, М. оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов (в том числе расходов по оплату услуг представителя, на оплату заключения кадастрового инженера) не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../ 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания 

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, /.../ №А, закрепленные в межевом плане общества с ограниченной ответственностью «Землемер» от /.../; 

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, /.../» уч. №, закрепленные в межевом плане общества с ограниченной ответственностью «Землемер» от /.../.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ 

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, №» уч. №А,; 

земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, окр./.../, /.../. №,

из Единого государственного реестра недвижимости. 

Требования ФИО1 о возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-002509-14

Подлинный документ подшит в деле № 2-1820/2019 

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Д.С. Силантьева