Дело № 2-2712/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указала, что в 2012 году приобрела земельный участок с кадастровым номером №, и незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности 11%, который располагался на указанном земельном участке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. На указанном земельном участке возведен жилой дом. Согласно заключению ООО «СаянСтройПроект», построенный жилой дом соответствует строительным, техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы иска, пояснив. Что при производстве строительных работ допущено нарушение предельного расстояния до границы земельного участка по фасаду, что является препятствием для ввода строения в эксплуатацию.

Представитель ответчика Администрации города Абакана в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. 

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении гражданского дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, назначение нежилое, степень готовности 11%, инв. №, лит. А, адрес: 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «СаянСтройПроект», экспертами произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 15.03.2018 до степени полной готовности. В ходе проведения исследования установлено, что на земельном участке располагается жилой дом одноквартирный, двухэтажный с подвалом. Общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом оборудован системой отопления, источник теплоснабжения - твердотопливная котельная установка, централизованная система электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, местной системой водоснабжения, местной системой канализации в септик. 

Также установлено, что при возведении жилого дома соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил, кроме расстояния до границы участка и красной линии со стороны 

<

адрес>. 

Конструкции исследуемого жилого дома не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

К заключению прилагаются схематический план земельного участка, экспликация помещения, поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства, экспликация к поэтажному плану основного строения, согласно которому: подвал состоит из тамбура, трех технических помещений, склада (общая площадь повала 86 кв.м.); первый этаж состоит из прихожей, гаража, жилой комнаты, кухни гостиной, санузла, тех помещения (общая площадь 103,8 кв.м.); второй этаж: состоит из четырех жилых комнат (общая площадь 69,6 кв.м.). Квартира расположена на земельном участке, площадью 1003 кв.м.

Согласно плану-схеме расположения строений на земельном участке, жилой дом, размещен в пределах земельного участка. 

Исследовав вышеназванное заключение, суд считает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства соответствия спорного объекта техническим нормам, противопожарным правилами и нормам, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, выводы аргументированы, отвечают требованиям научности и обоснованности. 

В соответствии с Решением Абаканского городского Совета депутатов от 10.11.2009 № 183 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Абакана», минимальный отступ от красной линии предусмотрен равным 4 м (а при ее отсутствии - минимальный отступ от границы участка со стороны главного фасада жилого дома - по линии существующей застройки).

Таким образом, в заседании установлено, что истцом строение возведено с нарушением градостроительных требований - на расстоянии менее 4 м от границы участка ( 3, 35 м), при этом не нарушает прав третьих лиц, не нарушает противопожарных, санитарных и иных норм, в связи с чем указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. 

Изложенные обстоятельства, отсутствие возражений ответчика Администрации города Абакана против удовлетворения исковых требований, позволяют суду признать нарушение расстояния до границы участка, допущенного при возведении строения, незначительным, что не исключает возможности признания права собственности истца на возведенный объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, предоставленном истцу в аренду для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш 

Дата составления мотивированного решения: 21.05.2018.

Судья А.Н. Берш