Дело № 2-659/2021

№... 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Сараевой Т.И.

при помощнике судьи Филаткиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 09 июня 2021 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно суммы оплаты по договору купли-продажи квартиры от **.**.** в размере №... руб., суммы процентов за несвоевременную оплату за период с **.**.** по **.**.** в размере №... руб. и до дня фактической оплаты долга по действующей ключевой ставке Центрального банка РФ, уплаченной госпошлины в размере №... руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ********** кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену №... руб. В обоснование требований указал, что **.**.** между истцом и ответчиками, которые являются супругами и родителями несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи по адресу: РК ********** по цене №... руб. В соответствии с п. 4.4 договора расчет производился следующим образом: денежная сумма в размере №.... выплачивался в следующем порядке: сумма №.... передаются в момент подписания договора; оставшаяся сумма №... руб. выплачивается до **.**.** путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере №.... до 19 числа каждого месяца на счет истца; сумма в размере №.... оплачивается путем перечисления в срок не позднее чем через два месяца после принятия заявления в ТО Пенсионного фонда РФ за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; сумма в размере №... руб. выплачивается в срок не позднее чем через три месяца после принятия заявления в ГБУ РК «ЦСЗН **********» путем перечисления указанной суммы за счет средств регионального семейного капитала. В период с момента заключения договора до **.**.** ответчиками произведена оплата части задолженности из суммы, определенной в абзаце 2 пункта 4.4 в размере №... руб. После **.**.** платежи со стороны ответчиков прекратились, задолженность составляет №... руб. При неоплате стоимости покупки продавец вправе обратить на нее взыскание. В связи с неоплатой платежа подлежат взысканию проценты за несвоевременную оплату за период с **.**.** по **.**.** в размере №.... и до дня фактической оплаты долга по действующей ключевой ставке ЦБ РФ. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФРС РК (********** отдел), Отдел опеки и попечительства Управления образования МР **********».

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2, по адресу регистрации ответчика судом направлялась судебная повестка, однако судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя истца ФИО4, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в части долга и процентов, в остальной части требования об обращении взыскания на квартиру не признала, просила в удовлетворении требований в указанной части отказать.

Заслушав ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что **.**.** между ФИО1 и ФИО2, действующим за себя и как законный представитель малолетних детей С М.М., **.**.** года рождения, С Е.М., **.**.** года рождения, ФИО3, ФИО5, **.**.** года рождения, действующего с согласия матери, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **********, кадастровый №.... Пунктом 4 договора установлена цена квартиры №... рублей.

Согласно пункту 4.1 квартира приобретена в долевую собственность в следующих долях: ФИО2 и ФИО3 2/5 доли в праве общей совместной собственности, С М.М. – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, С Е.М. – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, В Н.А. – 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 4.4 по соглашению сторон расчет производится следующим образом: собственные средства ФИО2 и ФИО3 в размере №... руб. выплачиваются в следующем порядке: сумма №.... передаются в момент подписания договора, оставшаяся сумма №... руб. будет выплачена до **.**.** путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере по №... руб. до 19 числа каждого месяца на счет ФИО1 Сумма в размере №.... будет выплачена путем перечисления в срок не позднее чем через два месяца после принятия заявления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия №... №..., выданного ГУ-УПФ РФ в городе ********** РК **.**.** на счет продавца ФИО1 Сумма в размере №... руб. выплачивается в срок не позднее чем через три месяца после принятия заявления в ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения **********» путем перечисления указанной суммы за счет средств регионального семейного капитала по сертификату Серия СК-1 №... на счет продавца ФИО1

Согласно пункту 4.6 ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1

На основании решения ГУ-УПФР в городе ********** РК (межрайонное) №... от **.**.** по заявлению ФИО3 на счет ФИО1 **.**.** перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере №.... для приобретения жилого помещения.

На основании решения ГУ-УПФР в городе ********** (межрайонное) №... от **.**.** по заявлению ФИО3 средства регионального семейного капитала в размере №... руб. перечислены на счет ФИО1 

Из материалов дела следует, что в период с момента заключения договора ответчиками произведена оплата в части задолженности из суммы, определенной в абзаце 2 пункта 4.4. договора: **.**.** в размере №... руб., **.**.** в размере №... руб., **.**.** в размере №... руб., **.**.** в размере №... руб., **.**.** в размере №... руб.,**.**.** в размере №... руб., **.**.** в размере №... руб., **.**.** в размере №... руб., всего в сумме №... руб. После **.**.** платежи прекратились, задолженность составила №... руб. (№... руб.) Указанные обстоятельства стороной ответчиков не оспаривались.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Солидарная ответственность предусмотрена ст. 322 ГК РФ. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере №... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК с учетом разъяснений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в размере №...., и по день фактической оплаты задолженности подлежат удовлетворению.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4).

Аналогичные положения содержит статья 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Вышеприведенные нормы направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При разрешении вопросов о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат установлению сумма неисполненного обязательства, обстоятельства, связанные с периодом и количеством просрочек, а также соразмерность подлежащих удовлетворению требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что ответчики выплачивают часть стоимости квартиры с **.**.**, основную часть оплаты погасили путем внесения материнского капитала, перерыв в исполнении ими обязательства имел незначительный период, был связан с материальными трудностями, не вследствие злоупотребления ими права.

В спорном жилом помещении кроме ответчиков зарегистрированы и проживают их несовершеннолетние дети, которые являются собственниками долей в праве долевой собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению, поскольку удовлетворение требований истца может быть достигнуто без обращения взыскания на предмет залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от **.**.** в размере №... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в размере №... по день фактической оплаты долга.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере №...

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на квартиру отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2021 года