УИД 22RS0069-01-2023-001735-14

Дело № 2-1661/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Вебер Т.О., 

при секретаре Трофимовой А.С.,

с участием – представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении ///, расположенной в /// по ул. /// в /// края, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что истцы являются сособственниками (по 1/2 доли в праве собственности у каждого) вышеназванного жилого помещения, для повышения уровня комфортности истцами были произведены самовольные перепланировка и переустройство вышеназванного жилого помещения без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещались, причины их неявки в суд не известны.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.8-9), в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в иске отказать (л.д.57-61,62).

С учетом изложенного, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственниками ///, расположенной в /// по ул. /// в /// края, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности с +++ являются истцы: ФИО2 и ФИО4 (ранее – 

<

данные изъяты>) А.В., что подтверждается: копией договора купли-продажи от +++ (л.д.10-12), копиями свидетельств о государственной регистрации права от +++ (л.д.13-16).

В соответствии с представленной суду копией поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения /// по ул. /// в ///, составленного МП БТИ по состоянию на +++, указанная квартира состоит из следующих помещений: коридора (поз.10) – площадью 4,4 кв.м., совмещенного санузла (поз.11) – площадью 3,0 кв.м., кухни (поз.12) – площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты (поз.13) – площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты (поз.14) – площадью 18,8 кв.м. (л.д.18). 

Согласно представленной суду копии выписки из технического паспорта на жилое помещение, составленного Барнаульским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на +++, ///, расположенная в /// по ул. /// в /// края, общей площадью 42,10 кв.м., в том числе: жилой площадью – 27,80 кв.м., подсобной площадью – 14,30 кв.м., площадью балкона 0,70 кв.м., состоит из помещений: коридора (поз.1) – площадью 6,00 кв.м., совмещенного санузла (поз.2) – площадью 2,80 кв.м., жилой комнаты (поз.3) – площадью 10,60 кв.м, кухни (поз.4) – площадью 5,50 кв.м., жилой комнаты (поз.5) – площадью 17,20 кв.м. (л.д.19-22). 

Однако, постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула № 510 от 29.06.2022 года истцам было отказано в утверждении акта приемочной комиссии администрации Ленинского рай она г. Барнаула о завершении перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: ///, ул. ///, 185-95, общей площадью 42,10 кв.м., в том числе жилой площадью 27,80 кв.м., площадью подсобного помещения, 14,30 кв.м., площадью балкона 0,070 кв.м. на том основании, что заявителями представлен не полный пакет документов (отсутствует акт освидетельствования выполненных работ), а также в связи с тем, что выполненная перепланировка не соответствует проектной и исполнительной документации (л.д.41-42).

Между тем, из представленного суду истцами технического заключения ..., утвержденного +++ начальником проектно-экспертного отдела Барнаульского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» У. (л.д.23-40), установлено следующее. В ///, расположенной в /// по ул. /// в /// края, на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.10) и жилую комнату (поз.14); в совмещенном санузле (поз.2) демонтирована раковина, переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; в перегородке, разделяющей кухню (поз.12) и жилую комнату (поз.14) демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; граница между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5) определена условно; во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей кухню (поз.4) и жилую комнату (поз.5) выполнен дверной проем размером 900*2100(h) мм, установлен дверной блок; в кухне (поз.4) переустановлены раковина и газовая плита.

После перепланировки и переустройства ///, расположенная в /// в /// края, состоит из следующих помещений: коридор (поз.1) – площадью 6,00 кв.м.; санузел совмещенный (поз.2) – площадью 2,80 кв.м.; жилая комната (поз.3) – площадью 10,60 кв.м.; кухня (поз.3) – площадью 5,50 кв.м.; жилая комната (поз.5) – площадью 17,20 кв.м..

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Образованный проем в несущей стеновой панели, разделяющей кухню и жилую комнату усилен в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО «Алтайгражданпроект» 2001 года. Выполненный проем усилен сварной рамной конструкцией из уголка равнополочного 50*50*5мм по ГОСТ 8509-93, установленной на приваренные с двух сторон опорные стальные уголки 50*50*5мм по ГОСТ 8509-93. В раме уголки соединены между собой стальными пластинами размером 100*50*4мм при помощи сварки электродами Э-42 по ГОСТ 9467-75 согласно ГОСТ 5264-80 сплошным швом по контуру примыкания свариваемых элементов. Катет шва равен наименьшей толщине свариваемых элементов. Металлические конструкции усиления оштукатурены цементно-песчаным раствором M100. Техническое состояние стеновой панели после выполнения проема исправное. Трещин в бетонной стене и плитах перекрытия на момент обследования не обнаружено. Выполненное усиление проема достаточно для восприятия, вертикальной нагрузки от вышележащих конструкций. Несущая способность внутренней стеновой панели (ВС) соответствует требованиям СНиП 2.07.01-85* и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость здания в целом не нарушена.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствие с требованиями СП 30.13330.2020.

В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям 54.13330.2022 п.9.10.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11.

Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,6 кв.м до 27,8 кв.м, общая площадь уменьшилась с 42,5 кв.м до 42,1 кв.м..

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м, в том числе жилая – 27,8 кв.м; площадь балкона – 0,7 кв.м.

Таким образом, самовольно выполненные перепланировка и переустройство /// жилом доме по ул. /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного технического заключения – у суда не имеется, а потому оно принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При этом отсутствие согласования с администрацией Ленинского района г. Барнаула производства переустройства и перепланировки квартиры указывает лишь на то, что произведенные перепланировка и переустройство состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольными.

Таким образом, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство ///, расположенной в /// по ул. /// в /// края, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Сохранить ///, расположенную в /// в /// края, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на +++, в результате которых: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.10) и жилую комнату (поз.14); в совмещенном санузле (поз.2) демонтирована раковина, переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; в перегородке, разделяющей кухню (поз.12) и жилую комнату (поз.14) демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; граница между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5) определена условно; во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей кухню (поз.4) и жилую комнату (поз.5) выполнен дверной проем размером 900*2100(h) мм, установлен дверной блок; в кухне (поз.4) переустановлены раковина и газовая плита.

После перепланировки и переустройства ///, расположенная в /// в /// края, состоит из следующих помещений: коридор (поз.1) – площадью 6,00 кв.м.; санузел совмещенный (поз.2) – площадью 2,80 кв.м.; жилая комната (поз.3) – площадью 10,60 кв.м.; кухня (поз.3) – площадью 5,50 кв.м.; жилая комната (поз.5) – площадью 17,20 кв.м..

В результате перепланировки и переустройства общая площадь ///, расположенной в /// в /// края, уменьшилась с 42,5 кв.м. до 42,1 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,6 кв.м. до 27,8 кв.м..

После перепланировки и переустройства общая площадь ///, расположенной в /// в /// края, составляет 42,1 кв.м., в том числе: жилая площадь – 27,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2023 года.

Судья Т.О. Вебер