УИД 26RS0020-01-2023-001288-69

№ 2-990/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации ипотеки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарил внучке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли – продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок, продаж принадлежащие ему на праве общей долевой собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по тому же адресу. Расчет между сторонами за указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме 100 000 рублей произведен за собственные средства покупателей до подписания договора купли – продажи. Расчет между сторонами стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должен был произведен путем безналичного расчета, перечисления ГУ – Отделением ПФ РФ по СК на лицевой счет продавца ФИО6 за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, после предъявления договора зарегистрированного в УФСРКиК по СК. Указанная в договоре недвижимость до ее полной оплаты была признана находящейся в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Отделением ПФ РФ по СК на счет продавца были перечислены денежные средства по договору купли – продажи. Обязательства покупателей по договору купли – продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Однако в соответствии с действующим законодательством для снятия обременения ипотеки (залога в силу закона) необходимы заявления всех сторон сделки о погашении ипотеки (залога в силу закона).

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умер. Единственным наследником умершего является его дочь ФИО4 Поскольку продавец умер и не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о погашении ипотеки (в силу закона), недвижимость обременена залогом. 

В связи с чем, просит вынести решение о погашении (прекращении) в УФСГРКиК по СК в ЕГРН о регистрации ипотеки (в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,9 кв.м, записи о регистрации ипотеки (в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не явились, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, представили заявления, в которых исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны, а также о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица УФСРКиК по СК не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки суд не уведомил.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

В соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 3 ст. 11 предусмотренные указанным Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Судом установлено, между ФИО6 и истцами заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

По условиям указанного договора ? доли в праве на жилой дом и земельный участок оценены и проданы за 529 408,50 рублей, из них ? доли в праве на жилой дом проданы за 429 405,50 рублей и ? доли в праве на земельный участок за 100 000 рублей.

Расчет сторонами произведен в следующем порядке: 100 000 рублей за земельный участок оплачен продавцами за счет собственных средств до подписания договора купли продажи и 429 408,50 рублей путем безналичного расчета, путем перечисления ГУ – Отделением ПФ РФ по СК на счет продавца.

Согласно договору, указанная в договоре недвижимость до полного расчета признается находящейся в залоге у продавца.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2023 за истцами зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка об ограничении прав и обременении объекта недвижимости –ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ФИО6

Согласно платежному поручению от 28.03.2014 ГУ – Отделением ПФ РФ по СК на счет ФИО6 перечислена сумма в размере 429 408,50 рублей, назначение платежа - улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО3 по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о состоянии вклада ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует что ДД.ММ.ГГГГ на его счет поступила денежная сумма в размере 429 408,50 рублей.

Из свидетельства о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО4, ФИО5

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцов по договору купли – продажи доли в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества, истцами полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеке в связи с полым исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО6, умершего 12.02.2014.

Как разъяснено в п. 52 постановлении Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обстоятельства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истцом как собственников объектов недвижимости, данная запись подлежит погашению.

Вместе с тем в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Помимо признания иска, заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права. При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90,9 кв.м, записи о регистрации ипотеки (в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, записи о регистрации ипотеки (в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

Судья С.С. Клещенко