Дело № 2-409/2017

16 мая 2017 года

город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А., 

при секретаре Панюковой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 * к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», администрации муниципального образования «Усть-Вельское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», администрации муниципального образования «Усть-Вельское» о признании права собственности на жилой дом. 

Обосновывает требования тем, что в установленном порядке, она в 1957 году возвела жилой дом под номером * расположенный по адресу: Вельский район, *, на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Однако, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на дом не представляется возможным, поскольку право собственности на земельный участок возникло после возведения спорного объекта недвижимости. Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

ФИО1 на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело ее без участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям. 

Представитель администрации МО «Усть-Вельское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают. В письменном отзыве указали на то, что спорный жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке, нарушений прав и законных интересов других лиц, градостроительных норм и правил возведением по этому объекту недвижимости, не выявлено. 

Представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание также не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают. 

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления * сельской администрации № * года Н* З.Ф. был предоставлен в дер. *Вельского района земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью * кв.м. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю * и он поставлен на кадастровый учет с присвоением номера *. (л.д.9)

Ранее на данном земельном участке истцом был возведен жилой дом, которому присвоен адрес: Вельский район, * данный адрес идентичен ранее присвоенному: *

Факт принадлежности спорного объекта недвижимости истцу подтверждается выпиской из похозяйственной книги за * год по * сельскому Совету, *. (л.д.11) 

Из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте от * года, следует, что дом является одноэтажным, одноквартирным, * года постройки, общей площадью * кв.м., кадастровый номер * 

Сведения о наличии обременений и ограничений в Вельском отделении ГУП АО «БТИ» и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом спора.

Иные лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Установлено, что в * году, в установленном порядке, за счет собственных средств, истец возвел на отведенном для этой цели надлежащим образом, а затем принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Право Н* З.Ф. на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание, не представлено. 

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивал, то есть нес расходы по его содержанию. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Н* З.Ф. на праве собственности. 

Истец имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое им жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом по причине от него независящей, что препятствует в реализации его права.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку оснований для его отказа не имеется.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 * - удовлетворить.

Признать за ФИО1 * право собственности на жилой дом под номером * расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Усть-Вельское», деревня * общей площадью * квадратных метра, кадастровый номер *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев