16RS0037-01-2023-001458-72

Дело № 2-19/2024 (2-1240/2023;)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 мая 2024 года 

<

адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барабошкиной Т.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 об определении порядка пользования жилым домом и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, о взыскании денежных средств за произведенные улучшения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7 об определении порядка пользования жилым домом, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО1

В совместной собственности у сторон имеется жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью - 150 кв.м., в котором доля истца и ответчика составляет - по 1/3 доли, также 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему сыну - ФИО2.

В данном жилом доме истец не может проживать, поскольку ответчик ограничил доступ в жилой дом. Истцу постоянно приходится проживать на съемной квартире. В виду тяжелого материального положения истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым домом.

На предложение истца выдать комплект ключей и определить порядок пользования жилым домом ответчик ответил отказом.

Полагает возможным определение порядка пользования жилым домом по следующему варианту: в пользование истцу могут быть представлена жилые комнаты на первом этаже: площадью 10,2 кв.м, (спальня); площадью 9,5 кв.м, (спальня). Ответчику выделить комнаты на втором этаже: площадью 14,4 кв.м, (спальня); площадью 15 кв.м, (спальня). Коридор, зал, кухню, ванную и туалет оставить в общем пользовании.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером №, площадью - 150 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить в пользование ФИО6 жилые комнаты (две спальни на первом этаже) 19.7 кв.м., ФИО7 выделить жилые комнаты (две спальни на втором этаже) 29,4 кв.м. Коридор, зал, кухню, ванную и туалет оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО1 выдать ФИО6 один комплект ключей. 

В сходе судебного разбирательства от истца ФИО6 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила предоставить ей в пользование жилую комнату на первом этаже площадью 10,2 кв.м., а ответчику жилую комнату на первом этаже площадью 9,5 кв.м., коридор, зал, кухню, ванную и туалет оставить в общем пользовании.

В свою очередь от ФИО1 было предъявлено встречное исковое заявление, в котором он просил определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с/п Кудашево, 

<

адрес> определив в пользование его и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 жилые комнаты на первом этаже площадью 10,2 кв.м. и 9,3 кв.м., в пользование ФИО6 и несовершеннолетней ФИО4 жилую комнату на 1 этаже площадью 21,1 кв.м., в общем пользовании места общего пользования коридор, ход в подвал, санузел, кухня, лестничная клетка, коридор.

В ходе рассмотрения дела судом были выделены в отдельное производство исковые требования ФИО1 к ФИО6 о взыскании расходов за произведенные улучшения, жилищно-коммунальные услуги, налоги, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> общем размере 283 372 рубля.

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО6 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО11 ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, просила встречные исковые требования удовлетворить.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны и свидетелей по делу суд приходит к следующему выводу. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из материалов дела следует, что в общей долевой совместной собственности по 1/3 доли у истца ФИО6 и ответчика ФИО1 имеется жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью - 150 кв.м., также 1/3 доли в праве общей долевой совместной собственности принадлежит совместному несовершеннолетнему ребенку - ФИО2

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена выписка из ЕГРП. 

В ходе судебного разбирательства по делу судом была назначена экспертиза. Экспертиза была проведена ООО «Коллегия эксперт». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Каковы общая и жилая площадь, а также степень и процент готовности жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> настоящее время?

2. Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан?

3. Определить с учетом имеющейся в материалах дела технической документации, платежных документов по приобретению материалов, производились ли реконструкция и (или) ремонт жилого дома в период с мая 2019 года по настоящее время, если производились, то какова разница в степени готовности жилого дома по состоянию на май 2019 года и в настоящее время, какова стоимость улучшений, внесенных в жилой дом в период с мая 2019 года по настоящее время?

4. Если возможно, то определить дату проведения работ, а также стоимость работ и материалов по улучшению домовладения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, включая наружные и внутренние работы по благоустройству жилого дома, надворных построек, установке ограждения по периметру земельного участка, указать дату проведения данных работ, стоимость работ и материалов?

5. Определить техническую возможность выделения в пользование сторон ФИО6, ФИО1 и их несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельных жилых помещений жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с их долями, либо предложить иные варианты реального раздела жилого дома, в том числе с отступлением от идеальных долей?

В связи с выделением требований ФИО1 о взыскании денежных средств за неотделимые улучшения произведенные в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отдельное производство судом берется во внимание вопрос № относящийся к требованиям, рассматриваемым в данном деле.

Определить техническую возможность выделения в пользование сторон ФИО6, ФИО1 и их несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельных жилых помещений жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с их долями, либо предложить иные варианты реального раздела жилого дома, в том числе с отступлением от идеальных долей?

По данному вопросу эксперт пришел к следующим выводам: техническая возможность выделить в отдельные жилые помещения четырем членам семьи отсутствует. Сформировать четыре отдельных комнаты на первом этаже жилого дома не представляется возможным, так как в комнате № оконные проемы только на одной наружной стене.

Имеется вариант предоставления двум взрослым членам семьи по изолированной комнате № и № и двум несовершеннолетним членам семьи одну проходную комнату №.

При формировании из жилой комнаты № изолированной комнаты площадью 15,8 кв.м. возникает техническая возможность предоставить каждому из трех собственников по изолированной комнате №, № и № с отступлением от идеальных долей.

Собственник 1 – идеальная доля 11,8 кв.м., предоставляемая комната №, площадью 10,2 кв.м., отступление от идеальной доли -1,6 кв.м.

Собственник 2 – идеальная доля 11,8 кв.м., предоставляемая комната №, площадью 9,5 кв.м., отступление от идеальной доли -2,3 кв.м.

Собственник № – идеальная доля 11,8 кв.м., предоставляемая комната №а, площадью 15,8 кв.м., отступление от идеальной доли 4,0 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, нашедшей отражение в п. 37 постановления Пленума N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются бывшими супругами, брак между ними расторгнут решением мирового судьи судебного участка 1 по Бугульминскому судебном району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску взаимоотношения между ними не совсем дружелюбные. 

Поскольку истцу по первоначальному иску ответчику по встречному иску принадлежит 1/3 доля спорного имущества в виде жилого дома, то она вправе использовать данное жилое помещение по назначению- проживать там. Отсутствие препятствий со стороны ФИО1 к ее проживанию и его предположения относительно того, что он может вселить в данную комнату посторонних лиц не могут служить основанием для отказа в удовлетворении законных требований истца как сособственника данного дома. Стороны имеют равные права на проживание в спорном доме. 

В настоящее время ФИО6, своего жилья в 

<

адрес> она не имеет, работает в МБОУ «Кудашевский детский сад общеразвивающего вида «Родничок» в должности заведующей. ФИО6 снимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> проживает в ней с двумя детьми.

Несовершеннолетние дети проживают с истцом по первоначальному иску ответчиком по встречному иску, и больше привязаны к ней.

С учетом технических характеристик жилого дома, количества и площади комнат в нем, отсутствие семейных отношений между сторонами, привязанности детей к ФИО6, характер взаимоотношений между ними, и намерения проживать в жилом доме суд считает, что предлагаемый истцом по первоначальному иску ответчиком по встречному иску порядок пользования жилым домом требованиям ст. 247 ГК РФ не противоречит, обеспечивает баланс интересов сторон. 

При таких данных суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования об определении порядка пользования жильем, выделив в пользование ФИО6 жилую комнату № общей площадью 10,2 кв.м., а ФИО7 выделить жилую комнату №, площадью 9,5 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования - коридор, зал, кухню, ванную и туалет.

Обязать ФИО1 выдать ФИО6 один комплект ключей.

Рассматривая встречные исковые требования, в которых ФИО1 просит определить порядок пользования жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, определив в пользование его и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 жилые комнаты на первом этаже площадью 10,2 кв.м. и 9,3 кв.м. а в пользу ФИО6 И несовершеннолетней ФИО4 жилую комнату на первом этаже площадью 21,1 кв.м. в общем пользовании места общего пользования коридор, ход в подвал, санузел, кухня, лестничная клетка, коридор,, а так же определить порядок и участие в расходах по оплате ЖКУ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ним в размере ? доли, за ФИО6 в размере ? доли до совершеннолетия детей суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации права и свободы должны осуществляться с таким условием, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

(часть 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ)

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг должен соответствовать их доле в праве общей долевой собственности, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Поскольку ФИО6 принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес> принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> он является несовершеннолетним.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке за ФИО5 1/2 долю, за ФИО6 1/2 долю.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 (паспорт №) к ФИО7 (паспорт №) об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером № площадью - 150 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить в пользование ФИО6 жилую комнату № площадью 10,2 кв.м., ФИО7 выделить жилую комнату № площадью 9,5 кв.м. Коридор, зал, кухню, ванную и туалет оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО1 выдать ФИО6 один комплект ключей.

Требования ФИО1 к ФИО6 удовлетворить частично.

Определить порядок участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 в размере 1/2 доли, за ФИО6 в размере 1/2 доли.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО6 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд. 

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья: Барабошкина Т.М.

Решение вступило в законную силу «___»__________20__ года.

Судья: Барабошкина Т.М.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.