Дело № 2-1335/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.10.2024 объявлена резолютивная часть

12.11.2024 изготовлено в окончательной форме

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Бершанской М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Окладниковой М.В.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Северскому отделу Управления Росреестра по Томской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по [адрес], возложить на Северский отдел Управления Росреестра по Томской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанность зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по [адрес].

В обоснование исковых требований указано, что **.**.**** на основании договора купли-продажи истец приобрел у Сибирского производственно-технического управления связи трехкомнатную квартиру, расположенную по [адрес], площадью 75,4 кв.м, кадастровый номер **. Однако в договоре купли-продажи допущена ошибка в указании номера квартиры – в п.1 договора указан номер квартиры «2», тогда как предметом договора является квартира №**. Северский отдел Управления Росреестра по Томской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказал истцу в регистрации права собственности на указанное жилое помещение, ссылаясь на несоответствие в договоре купли-продажи от **.**.**** номера приобретённой квартиры. Истец жилым помещением пользуется с момента его приобретения, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Определением Северского городского суда Томской области от 13.09.2024, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика Северского отдела Управления Росреестра по Томской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на надлежащего – Администрацию ЗАТО Северск.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с 1993 года добросовестно, открыто, непрерывно пользуется квартирой, проводит там все лето, зимой приезжает на выходные, сделал ремонт, приобрел мебель.

Ответчик Администрация ЗАТО Северск надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направил. От представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 26 от 09.01.2024, сроком по 31.12.2024, поступил отзыв в котором она указала, что жилое помещение, расположенное по [адрес], в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числится. Фактические обстоятельства не оспаривала. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в 1993 году работала вместе с братом ФИО1 на предприятии, у которого они приобрели квартиры в одноэтажном доме по [адрес]. Она является собственником квартиры №** по указанному адресу, проживает в ней с момента приобретения. Истец пользуется квартирой № ** в указанном доме, пребывает в ней в летний период времени и зимой по выходным, оплачивает коммунальные услуги за освещение. Претензий в отношении спорного жилого помещения никто не заявлял.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля ФИО4, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (часть 4). 

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из дела видно, что дом, расположенный по [адрес] состоит из двух квартир, что следует из технического паспорта от **.**.****.

Как указано истцом и подтверждается представленным договором купли-продажи от **.**.****, в указанную дату ФИО1 приобрел у Сибирского производственно-технического управления связи квартиру в деревянном доме по [адрес]. Из п. 1 указанного договора следует, что предметом договора явилась квартира № ** по указанному адресу.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что в договоре допущена ошибка, он прибрел квартиру № **, а квартира № ** принадлежат его сестре ФИО3, в подтверждение чего представил свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.10.2012 где собственником квартиры № ** по указанному адресу является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ** в доме **, составленным **.**.****, общая площадь квартиры составляет 75,4 кв.м, квартира состоит из трех комнат, в графе I «сведения о принадлежности» указан ФИО1, основание – договор купли-продажи от **.**.****. 

Из кадастрового паспорта помещения от 10.08.2012 и отчета об основных сведениях объекта недвижимости от 22.05.2024 усматривается, что жилому помещению, расположенному по [адрес], присвоен кадастровый номер **.

14.09.2020 истец ФИО1 обратился в Северский отдел Управления Росреестра по Томской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес]. 

Северским отделом Управления Росреестра по Томской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация прав на указанное жилое помещение приостановлена, в связи с отсутствием документов, которые являются основанием для государственной регистрации возникновения права собственности. Указано, что представленный договор купли-продажи от **.**.****, заключенный ФИО1 и Сибирским производственно-техническим управлением связи, не свидетельствует о наличии вещных прав у ФИО1 на объект недвижимости (помещение), кадастровый номер **, расположенный по [адрес], так как по условиям указанного договора продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность и оплатил принадлежащую продавцу квартиру, расположенную по [адрес].

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2024 №КУВИ-001/2024-185907051 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по [адрес], отсутствуют.

Из ответа ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» №2443.01-1308 от 02.08.2024 следует, что на дату до 03.09.1998 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по [адрес], отсутствуют.

Кроме того, как следует из сведений Администрации ЗАТО Северск от 25.09.2024 жилое помещение, расположенное по [адрес], в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не значится и не передавалось Распоряжением Главы Администрации ЗАТО Северск в муниципальную собственность.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое помещение, истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой как своим собственным с 1993 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. суду показала, что приходится матерью истцу и третьему лицу, до 1993 года в квартире №** по [адрес], проживали она с семьей, в соседней квартире №** проживал брат мужа. В 1993 году она с мужем выехали из квартиры в связи с приобретением другого жилого помещения, родственники из [адрес] переехали в другой регион России. С указанного времени в одноэтажном доме проживают ее дети: в квартире №** – сын ФИО1, в квартире №** – дочь ФИО3 Пояснила, что владеет и пользуется спорным жилым помещением истец ФИО1, также произвел в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Об иных лицах, претендующих на квартиру ей не известно. 

Факт несения истцом бремени содержания спорного жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела чеками по операциям ПАО Сбербанк и квитанциями АО «АЛЬФА-БАНК» об оплате коммунальных услуг по [адрес].

Таким образом, указанные ФИО1 обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением как своим собственным с 1993 года нашли свое подтверждение в судебном заседании и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя содержания имущества, в связи с чем заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт **) право собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес], площадью 75,4 кв.м, кадастровый номер **, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО1 , **.**.**** года рождения, (паспорт **) на жилое помещение, расположенное по [адрес], площадью 75,4 кв.м, кадастровый номер **.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий М.В. Бершанская

УИД 70RS0009-01-2024-001842-40