УИД77RS0032-02-2025-005225-06

 Дело №2-4541/2025

 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4541/25 по иску ФИО1 к ООО УК "Гелиос" об обязании возобновить подачу электроэнергии и холодного водоснабжения, обращении решения суда к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, и по встречному иску ООО УК "Гелиос" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ООО УК "Гелиос" с требованиями об обязании возобновить подачу электроэнергии и холодного водоснабжения, обращении решения суда к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что она является собственником апартамента в комплексе "Букинист" по адресу: адрес пом.1/2. В марте 2024 года для управления домом была привлечена управляющая компания "Ваше право". С 22.05.2024 года по 01.06.2024 года в комплексе апартаментов "Букинист" проводилось плановое отключение горячей воды, но в связи с неуплатой УК "Ваше право" коммунальных платежей на сумму сумма, поставщик ПАО "МОЭК" задержал подачу горячей воды до августа 2024 года. В июле 2024 года в качестве управляющей организации привлечено ООО УК "Гелиос". 26.11.2024 года ответчик отключил подачу электроэнергии в апартаменты истца, при этом не предупредив истца в установленные законом сроки о приостановлении подачи электроэнергии. 27.11.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием возобновить подачу электроэнергии, на что ответчик ответил отказом. Более того, ответчик в марте 2025 года осуществил отключение холодного водоснабжения в апартаменте истца. отключение произошло без какого либо уведомления истца.

фио просит суд обязать ответчика возобновить подачу электроэнергии и холодного водоснабжения в апартамент, расположенный по адресу: Москва адрес пом.1/2 в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обратить решение суда к немедленному исполнению. В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная с 6-го календарного дня с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

ООО УК "Гелиос" обратилось в суд со встречными требованиями к ФИО1, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование требований указал, что ответчик является собственником апартаментов №278 по адресу: Москва адрес. Истец оказывает услуги по содержанию и предоставлению коммунальных услуг с 11.07.2024 года на основании договора управления 1-ДУ-Б7Б от 11.07.2024 года заключенного с ТСН "Букинист". Ответчик не своевременно и не в полном объеме вносит оплату, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма за период с 11.07.2024 по 01.08.2025. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, было произведено ограничение электричества с 27.11.2024 года.

Истец фио в судебное заседание явилась, требования по доводам искового заявления поддержала, встречные требования не признала.

Представитель ответчика ООО "Гелиос" в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 не признал, встречные требования поддержал в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, фио ответчик является собственником апартаментов №278 по адресу: Москва адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ООО УК «Гелиос» оказывает услуги по содержанию и предоставлению коммунальных услуг с 11.07.2024 года на основании договора управления 1-ДУ-Б7Б от 11.07.2024 года заключенного с ТСН "Букинист".

В соответствии с актом №27/11/2024 от 27.11.2024 года в отношении абонента ФИО1, являющейся собственником апартаментов №278 по адресу: Москва адрес и имеющего задолженность по оплате коммунальных услуг, составлен акт о приостановлении электроснабжения до полной ликвидации задолженности и оплаты расходов по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги. Произведено отключение потребления электрической энергии, путем отключения автоматического выключателя в этажном щитке.

Согласно представленным платежным документам за период с 11.07.2024 по 01.08.2025 года за ФИО1 образовалась задолженность по оплате услуг за содержание апартаментов, коммунальные и иные услуги в размере сумма

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок предоставления коммунальных услуг в данном случае регулируется положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. "д" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать подачу потребителю коммунальных ресурсов в порядке, установленном соответствующими правилами.

Согласно пп. "а" п. 117 Правил N 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

В соответствии с абз. 1 п. 118 Правил N 354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление ему коммунальной услуги в порядке, предусмотренном подпунктами "а" - "в" пункта 119 Правил N 354, при этом подпунктом "а" указанной нормы прямо предусмотрено, что предупреждение (уведомление) потребителя-должника об ограничении или приостановлении предоставления коммунальной услуги за долги считается доставленным потребителю с момента включения исполнителем в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), при этом получение от потребителя какого-либо подтверждения факта вручения (ознакомления) с текстом предупреждения (уведомления) не требуется.

Согласно материалам дела уведомление о задолженности по оплате коммунальных услуг было направлено ФИО1 посредством электронной почты.

В судебном заседании истец пояснила, что пользуется услугами водоснабжения и электричества, но полагает, что остальные услуги оказываются не надлежащего качества, а также пояснила, что готова оплачивать напрямую поставщику, так как у управляющей компании есть задолженность перед поставщиком, и куда управляющая компания тратит денежные средства не ясно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования ФИО1 об обязании возобновить подачу электроэнергии и холодного водоснабжения и отказывая в их удовлетворении, оценив собранные по делу доказательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела и вышеприведенным требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих доводы истца, при этом доводы ФИО1 опровергаются документами представленными ООО УК «Гелиос», из которых следует, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, ввиду чего и введены ограничения.

Исходя из тог, что ФИО1 отказано в удовлетворении требований об обязании возобновить подачу электроэнергии и холодного водоснабжения, производные требования об обращении решения суда к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 оплата жилищно-коммунальных услуг в период с 011.07.2024 года по 01 августа 2025 года производилась несвоевременно и не в полном объеме, суд полагает требования ООО УК «Гелиос» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку фио производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не своевременно и не в полном объеме, суд полагает обоснованными требования ООО УК «Гелиос» о взыскании пени.

Проверив представленный ООО УК «Гелиос» расчет пени, суд находит его арифметически верным и обоснованным, и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО УК «Гелиос» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Гелиос» возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК "Гелиос" об обязании возобновить подачу электроэнергии и холодного водоснабжения, обращении решения суда к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Встречные исковые требования ООО УК "Гелиос" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Гелиос» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.07.2024 по 01.08.2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной редакции 24 ноября 2025 года