РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Старцевой С.П., 

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца-ответчика ФИО3,

истца-ответчика ФИО4,

представителя истца-ответчика ФИО3, истца-ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-861/2017 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО7, администрации муниципального образования город Алексин о снятии с кадастрового учета результатов межевания земельного участка, уточнении площади земельного участка, устранении кадастровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО4 об уточнении площади земельного участка, устранении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, администрации муниципального образования город Алексин о снятии с кадастрового учета результатов межевания земельного участка, уточнении площади земельного участка, устранении кадастровой ошибки. 

В обосновании заявленных требований указали на то, что им принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому жилого дома 

<

адрес> и земельный участок при нем площадью 677 кв.м. с кадастровым №, расположенный на землях поселений для строительства жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12.2004 года за № Серии 71-АА и за № Серии 71-АА соответственно.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.03.2017 года данный земельный участок имеет кадастровый №.

Для уточнения сведений ГКН они обратились к кадастровому инженеру ФИО1

При проведении кадастровых работ была установлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ площади принадлежащего им земельного участка, о чем в межевом плане от 21.04.2017 года имеется заключение кадастрового инженера ФИО1.

При обследовании принадлежащего им земельного участка кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка определены и фактически существуют более 15 лет, обозначены на местности забором: частично деревянным забором и забором из металлической сетки, часть границ из металлических профлистов. В границах земельного участка расположены строения: жилой дом, деревянный хозсарай и шлакоблочная хозпостройка.

Общая площадь земельного участка в границах фактического пользования составляет 908 кв.м. вместо 677 кв.м по документам, что не превышает минимально установленной площади участка. 

Согласно Решению собрания представителей муниципального образования Алексинский район «О нормах предоставления земельных участков по целевому назначению» от 24.09.2008 №9(43).19. в редакциях решений, от 29.11.2011 №7(31).7, от 30.05.2012г. №6(40).16, опубликованных в газете «Алексинские вести» от 25.09.2008 №39, от 07.12.2011 №48, 06.06.2012 №22, минимальная и максимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» оставляют 300 кв.м и 1200 кв.м, уточненная площадь составляет 231кв.м.

Так же при проведении кадастровых работ установлено, что имеется наложение на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО7 с кадастровым № площадью 240 кв.м. и № площадью 470 кв.м, находящийся в ведении администрации расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложение составляет 1,7 м.

Право собственности ответчика ФИО7 на земельный участок с кадастровым № площадью 240 кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 апреля 2003 года №.

Согласно справочной информации Росреестра в настоящее время указанный земельный участок площадью 240 кв.м имеет кадастровый №.

В границах земельного участка с кадастровым № имеется шлакоблочная хозпостройка, расположенная в соответствии со строительными нормами на расстоянии 1,0 от забора (границы) с соседним участком, однако его местоположение пересекает согласно сведениям ГКН границу участка с кадастровым № (находящегося в ведении администрации).

Постановлением администрации МО г.Алексин № от 25.12.20015г. принято решение о снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета согласно постановлению, однако решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 29.01.2016г. № дан отказ в снятии с учета объекта недвижимости, т.к. он имеет статус «ранее учтенный».

Кадастровая ошибка в определении местоположении границ земельного участка подтверждается и тем, что часть границ согласно сведений ГКН в точках 3- 4 пересекает (в т.4) границу участка с кадастровым № и граница 2- 3, проходит по землям общего пользования - проход между участками домовладений 

<

адрес>. Фактически граница на местности обозначена забором и ширина прохода составляет 2,3 м.

Согласование границ уточняемого участка с кадастровым №, в части границы от т.1 до т.2, от т.2 до т.3, от т.3 до т.4 (проход), от т.4 до т.6, от т.6 до т.7 (дорога 

<

адрес>) не проводится, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельным участком) в соответствии с ч.3 ст.39 221-ФЗ от 24.07.2007г. и письма Минэкономразвития России №27701- ПК/Д23и от 14.12.2012г. Споров по границам нет, что подтверждено актом согласования границ.

Кадастровый инженер также указывает, что вопрос об устранении выявленной ошибки в определении местоположения границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым №, в том числе о снятии с кадастрового учета результатов межевания участка с кадастровым №, и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № возможно решить в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Просили снять с кадастрового учета результаты межевания земельного участка с кадастровым №.

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию и считать ее равной 908 кв.м.

Устранить кадастровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка изложенным в межевом плане от 21 апреля 2017 года выполненном кадастровым инженером ФИО1, вместо существующих координат применить следующие уточненные координаты:

Координаты, м 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

779329.4 

227472.8 

779325.0 

227493.3 

2 

779316.0 

227487.7 

779316.9 

227486.7 

3 

779307.2 

227481.4 

779310.6 

227481.7 

4 

779300.1 

227476.4 

779300.8 

227474.0 

5 

779316.0 

227460.9 

- 

- 

6 

779319.6 

227458.1 

779320.7 

227456.5 

7 

779323.7 

227453.8 

779325.1 

227452.7 

8 

779333.5 

227462.7 

779334.8 

227461.5 

9 

779339.1 

227467.8 

779340.5 

227466.9 

10 

779343.7 

227471.0 

779345.1 

227471.2 

11 

779344.9 

227471.7 

779344.9 

227471.7 

12 

779339.4 

227477.9 

779336.0 

227481.7 

13 

779338.3 

227479.1 

779331.3 

227486.8 

14 

779329.4 

227472.8 

779325.0 

227493.3 

Впоследствии уточнили исковые требования просили исключить из ЕГРН существующие сведения о земельных участках с кадастровым № и с кадастровым №.

ФИО7 обратился со встречным иском к ФИО3, ФИО4 об уточнении площади земельного участка, устранении кадастровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью по свидетельству 240 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 апреля 2003 года №.

На данном участке расположен жилой дом с надворными постройками, который так же принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2003 года №. Согласно сведениям Росреестра на 12.09.2017 года данный земельный участок имеет кадастровый №.

Для уточнения сведений ГКН он обратился к кадастровому инженеру ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 установлено, что кадастровые работы выполнены на основании заявления ФИО7 в связи с уточнением сведений ГКН в части уточнения площади и местоположения границ, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, земельного участка с кадастровым №.

Границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых имеются в ГКН, были определены на дату постановки на Государственный кадастровый учет 29.07.2002 года.

При обследовании данного земельного участка установлено, что границы земельного участка определены и фактически существуют более 15 лет, обозначены на местности частично деревянным забором и забором из металлической сетки. В границах земельного участка расположены строения: жилой дом и надворные постройки: сблокированные деревянный хозсарай и шлакоблочная хозпостройка, деревянная веранда с летней кухней, капитальный гараж.

Общая площадь земельного участка в границах фактического пользования составляет 537 кв.м. вместо 240 кв.м. по документам, что не превышает минимально установленной площади участка.

Согласно Решению собрания представителей муниципального образования Алексинский район «О нормах предоставления земельных участков по целевому назначению» от 24.09.2008 №9(43). 19. в редакциях решений, от 29.11.2011 №7(31).7, от 30.05.2012г. №6(40).16, опубликованных в газете «Алексинские вести» от 25.09.2008 N 39, от 07.12.2011 №48, 06.06.2012 N 22, минимальная и максимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» оставляют 300 кв.м и 1200 кв.м, уточненная площадь составляет 297 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что согласно сведениям ГКН имеется наложение координат на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложение составляет: в точке 1-1,8 м, в точке н7-1,7м, в точке н6-0,7м. Так же установлено, что одна из границ участка с кадастровым № пересекает часть здания жилого дома, расположенного в границах участка домовладения по 

<

адрес>.

В границах земельного участка с кадастровым № имеется хозпостройка, которая расположена в соответствии со строительными нормами на расстоянии 1,2 м от забора (границы) с соседним участком домовладения 

<

адрес>, однако согласно сведениям ГКН его местоположение пересекает границу участка с кадастровым №.

Согласно постановлению администрации МО г.Алексин № от 25.12.20015 года принято решение о снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета согласно постановлению, однако решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 29.01.2016г. № дан отказ в снятии с учета объекта недвижимости, т.к. он имеет статус «ранее учтенный».

Ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № подтверждается и тем, что часть границ согласно сведений ГКН определена так, что в границы участка собственности не попадают капитальные хозпостройки лит Г1, под Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5,, Г6, которые входят в жилой комплекс ("жилой дом с надворными постройками"). Фактически границы на местности обозначены забором.

Согласование границ уточняемого участка с кадастровым №, в части границы от т.1 до т.н1, от т.н1 до т.2 (дорога 

<

адрес>), от т.2 до т.н2, от т.н2 до т.3, от т.3 до т.н3, от т.н3 до т.н.4, от т.н4 до т.н5 (участок при доме 

<

данные изъяты>, право не зарегистрировано), от т.н5 до т.н6 (огород) не проводится, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельным участком) в соответствии с ч.3 ст. 39 221 -ФЗ от 24.07.2007 года и письма Минэкономразвития России № 27701-ПК/Д23 и от 14.12.2012 года. Споров по границам нет, что подтверждено актом согласования границ.

Вопрос об устранении выявленной ошибки в определении местоположения границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым №, в том числе о снятии с кадастрового учета результатов межевания земельного участка с кадастровым№, возможно решить в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого жилой дом 

<

адрес> и земельный участок при нем площадью 677 кв.м. с кадастровым №, расположенный на землях поселений для строительства жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12.2004 года за № Серии 71-АА и за № Серии 71-АА, соответственно.

При проведении кадастровых работ была установлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ площади принадлежащего им земельного участка, о чем в межевом плане от 21.04.2017 года имеется заключение кадастрового инженера ФИО1.

Просит суд уточнить площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию и считать ее равной 537 кв.м.

Устранить кадастровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка изложенным в межевом плане от 21 июля 2017 года выполненном кадастровым инженером ФИО1, вместо существующих координат применить следующие уточненные координаты:

Координаты, м 

Существующие 

Уточненные 

координаты, м 

координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

779323.77 

227453.82 

779325.13 

227452.73 

н1 

- 

- 

779340.30 

227440.12 

2 

779340.92 

227440.41 

779341.52 

227438.91 

н2 

- 

- 

779344.57 

227441.73 

3 

779348.80 

227448.07 

779350.06 

227447.23 

нЗ 

- 

- 

779354.82 

227451.71 

н4 

- 

- 

779357.83 

227454.99 

н5 

- 

- 

779358.82 

227455.80 

нб 

- 

- 

779345.17 

227471.22 

н7 

- 

- 

779340.55 

227466.91 

4 

779332.26 

227461.56 

779334.82 

227461.51 

1 

779323.77 

227453.82 

779325.13 

227452.73 

Определением суда от 17.08.2017 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области).

12.09.2017 года судом к участию в дело в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в г.Алексин. 

В судебном заседании: 

истец-ответчик ФИО3, истец-ответчик ФИО4, их представитель по доверенности ФИО5 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить с учетом уточненных требований. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО7.

Ответчик-истец ФИО7 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, во встречном исковом заявлении указал, что исковые требования ФИО3 и ФИО4 признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 и ФИО7

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) не явился. В адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в г.Алексин не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 1 ч. 1; ст. 7 ч.1; ст. 18; ст. 19 ч.ч. 1, 2 Конституции Российской Федерации).

Согласно гражданскому законодательству гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», говорится о таком способе защиты нарушенного права, как предъявление искового заявления об установлении границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. 

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно пункту 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент возникновения спорных отношений, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Частями 1-4 статьи 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент возникновения спорных отношений, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу части 5 статьи 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из смысла пункта 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре во взаимосвязи со статьями 38-40 Закона о кадастре, статьей 64 ЗК РФ следует, что в случае, если в процессе согласования координат характерных точек границ земельного участка, предложенных одной из сторон, возникает спор об их местоположении, данный спор разрешается в судебном порядке, а состоявшееся по данному делу решение суда, прикладывается к межевому плану и подменяет собой личную подпись лица, заинтересованного в согласовании.

В соответствии с ч.ч.7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, действующей до 01.03.2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Судом из свидетельств о государственной регистрации права от 22.12.2004 года № Серии 71-АА и № Серии 71-АА установлено, что ФИО3, ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома 

<

адрес> и земельный участок при нем площадью 677 кв.м. с кадастровым №, расположенный на землях поселений для строительства жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.03.2017 года №, данный земельный участок имеет кадастровый №.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 была установлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ площади принадлежащего им земельного участка, о чем в межевом плане от 21.04.2017 года имеется заключение.

Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка определены и фактически существуют более 15 лет, обозначены на местности забором: частично деревянным забором и забором из металлической сетки, часть границ из металлических профлистов. В границах земельного участка расположены строения: жилой дом, деревянный хозсарай и шлакоблочная хозпостройка.

Общая площадь земельного участка в границах фактического пользования составляет 908 кв.м. вместо 677 кв.м по документам, что не превышает минимально установленной площади участка. 

Согласно Решению собрания представителей муниципального образования Алексинский район «О нормах предоставления земельных участков по целевому назначению» от 24.09.2008 №9(43).19. в редакциях решений, от 29.11.2011 №7(31).7, от 30.05.2012г. №6(40).16, опубликованных в газете «Алексинские вести» от 25.09.2008 №39, от 07.12.2011 №48, 06.06.2012 №22, минимальная и максимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» оставляют 300 кв.м и 1200 кв.м, уточненная площадь составляет 231кв.м.

Так же при проведении кадастровых работ установлено, что имеется наложение на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО7, с кадастровым № площадью 240 кв.м. и № площадью 470 кв.м, находящийся в ведении администрации расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложение составляет 1,7 м.

Согласно справочной информации Росреестра в настоящее время указанный земельный участок площадью 240 кв.м имеет кадастровый №.

В границах земельного участка с кадастровым № имеется шлакоблочная хозпостройка, расположена в соответствии со строительными на расстоянии 1,0 от забора (границы) с соседним участком, однако его местоположение пересекает согласно сведениям ГКН границу участка с кадастровым № (находящегося в ведении администрации).

Постановлением администрации МО г.Алексин № от 25.12.20015г. принято решение о снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета согласно постановлению, однако решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 29.01.2016г. № дан отказ в снятии с учета объекта недвижимости, т.к. он имеет статус «ранее учтенный».

Кадастровая ошибка в определении местоположении границ земельного участка подтверждается и тем, что часть границ согласно сведений ГКН в точках 3- 4 пересекает (в т.4) границу участка с кадастровым № и граница 2- 3, проходит по землям общего пользования - проход между участками домовладений 

<

адрес>. Фактически граница на местности обозначена забором и ширина прохода составляет 2,3 м.

Согласование границ уточняемого участка с кадастровым №, в части границы от т.1 до т.2, от т.2 до т.3, от т.3 до т.4 (проход), от т.4 до т.6, от т.6 до т.7 (дорога 

<

адрес>) не проводится, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельным участком) в соответствии с ч.3 ст.39 221-ФЗ от 24.07.2007г. и письма Минэкономразвития России № от 14.12.2012г. Споров по границам нет, что подтверждено актом согласования границ.

Кадастровый инженер также указывает, что вопрос об устранении выявленной ошибки в определении местоположения границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым №, в том числе о снятии с кадастрового учета результатов межевания участка с кадастровым №, и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № возможно решить в судебном порядке в соответствии с законодательством.

В силу ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другими препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО2, которая пояснила, что ФИО7 ее сын, а ФИО3 и ФИО4 их соседи. Дом и земельный участок сына огорожен забором, который никогда не переносили. Земельным участком как пользовались длительное время, так и продолжают пользоваться. Споров у них с соседями никогда не было по границам земельного участка.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета результатов межевания земельного участка, уточнении площади земельного участка, устранении кадастровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО7, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2003 года № ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 240 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

На данном участке расположен жилой дом с надворными постройками, который так же принадлежит ФИО7 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2003 года №. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 установлено, что кадастровые работы выполнены на основании заявления ФИО7 в связи с уточнением сведений ГКН в части уточнения площади и местоположения границ, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых имеются в ГКН, были определены на дату постановки на Государственный кадастровый учет 29.07.2002 года.

При обследовании данного земельного участка кадастровым инженером ФИО1 установлено, что границы земельного участка определены и фактически существуют более 15 лет, обозначены на местности частично деревянным забором и забором из металлической сетки. В границах земельного участка расположены строения: жилой дом и надворные постройки: сблокированные деревянный хозсарай и шлакоблочная хозпостройка, деревянная веранда с летней кухней, капитальный гараж.

Общая площадь земельного участка в границах фактического пользования составляет 537 кв.м. вместо 240 кв.м. по документам, что не превышает минимально установленной площади участка.

Согласно Решению собрания представителей муниципального образования Алексинский район «О нормах предоставления земельных участков по целевому назначению» от 24.09.2008 №9(43). 19. в редакциях решений, от 29.11.2011 №7(31).7, от 30.05.2012г. №6(40).16, опубликованных в газете «Алексинские вести» от 25.09.2008 N 39, от 07.12.2011 №48, 06.06.2012 N 22, минимальная и максимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» оставляют 300 кв.м и 1200 кв.м, уточненная площадь составляет 297 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что согласно сведениям ГКН имеется наложение координат на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложение составляет: в точке 1-1,8 м, в точке н7-1,7м, в точке н6-0,7м. Так же установлено, что одна из границ участка с кадастровым № пересекает часть здания жилого дома, расположенного в границах участка домовладения по 

<

адрес>.

В границах земельного участка с кадастровым № имеется хозпостройка, которая расположена в соответствии со строительными нормами на расстоянии 1,2 м от забора (границы) с соседним участком домовладения 

<

адрес>, однако согласно сведениям ГКН его местоположение пересекает границу участка с кадастровым №.

Согласно постановлению администрации МО г.Алексин № от 25.12.20015 года принято решение о снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета согласно постановлению, однако решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 29.01.2016г. № дан отказ в снятии с учета объекта недвижимости, т.к. он имеет статус «ранее учтенный».

Ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № подтверждается и тем, что часть границ согласно сведений ГКН определена так, что в границы участка собственности не попадают капитальные хозпостройки лит Г1, под Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5,, Г6, которые входят в жилой комплекс ("жилой дом с надворными постройками"). Фактически границы на местности обозначены забором.

Согласование границ уточняемого участка с кадастровым №, в части границы от т.1 до т.н1, от т.н1 до т.2 (дорога 

<

адрес>), от т.2 до т.н2, от т.н2 до т.3, от т.3 до т.н3, от т.н3 до т.н.4, от т.н4 до т.н5 (участок при доме 

<

данные изъяты>, право не зарегистрировано), от т.н5 до т.н6 (огород) не проводится, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельным участком) в соответствии с ч.3 ст. 39 221 -ФЗ от 24.07.2007 года и письма Минэкономразвития России № 27701-ПК/Д23 и от 14.12.2012 года. Споров по границам нет, что подтверждено актом согласования границ.

Частью 1 ст.25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.10 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением собрания представителей муниципального образования Алексинский район «О нормах предоставления земельных участков по целевому назначению» от 24.09.2008 №9(43). 19. в редакциях решений, от 29.11.2011 №7(31).7, от 30.05.2012г. №6(40).16, опубликованных в газете «Алексинские вести» от 25.09.2008 N 39, от 07.12.2011 №48, 06.06.2012 N 22, установлена минимальная и максимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» составляют 300 кв.м и 1200 кв.м.

Как установлено в судебном заседании общая площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего по ? доли на праве собственности ФИО4 и ФИО3, в границах фактического пользования составляет 908кв.м. вместо 677 кв.м по документам, что не превышает минимально установленной площади участка. 

Согласно технического паспорта, выданного 08.02.1991 года, при домовладении № по 

<

адрес>, 1951 года постройки, имеется земельный участок фактической площадью 894 кв.м.

Общая площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащая на праве собственности ФИО7, в границах фактического пользования составляет 537 кв.м. вместо 240 кв.м. по документам, что так же не превышает минимально установленной площади участка.

Как следует из технического паспорта, выданного 01.02.2003 года, при домовладении № по 

<

адрес>, 1954 года постройки, имеется земельный участок фактической площадью 710 кв.м. 

На основании изложенного, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО7 об уточнении площади земельного участка, устранении кадастровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО7, администрации муниципального образования город Алексин о снятии с кадастрового учета результатов межевания земельного участка, уточнении площади земельного участка, устранении кадастровой ошибки, удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета результаты межевания земельного участка с кадастровым №.

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию и считать ее равной 908 кв.м.

Устранить кадастровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка, изложенным в межевом плане от 21 апреля 2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО1, вместо существующих координат применить следующие уточненные координаты:

Координаты, м 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

779329.4 

227472.8 

779325.0 

227493.3 

2 

779316.0 

227487.7 

779316.9 

227486.7 

3 

779307.2 

227481.4 

779310.6 

227481.7 

4 

779300.1 

227476.4 

779300.8 

227474.0 

5 

779316.0 

227460.9 

- 

- 

6 

779319.6 

227458.1 

779320.7 

227456.5 

7 

779323.7 

227453.8 

779325.1 

227452.7 

8 

779333.5 

227462.7 

779334.8 

227461.5 

9 

779339.1 

227467.8 

779340.5 

227466.9 

10 

779343.7 

227471.0 

779345.1 

227471.2 

11 

779344.9 

227471.7 

779344.9 

227471.7 

12 

779339.4 

227477.9 

779336.0 

227481.7 

13 

779338.3 

227479.1 

779331.3 

227486.8 

14 

779329.4 

227472.8 

779325.0 

227493.3 

Исключить из ЕГРН существующие сведения о земельных участках с кадастровым № и с кадастровым №.

Встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО3, ФИО4 об уточнении площади земельного участка, устранении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию и считать ее равной 537 кв.м.

Устранить кадастровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка, изложенным в межевом плане от 21 июля 2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО8, вместо существующих координат применить следующие уточненные координаты:

Координаты, м 

Существующие 

Уточненные 

координаты, м 

координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

779323.77 

227453.82 

779325.13 

227452.73 

н1 

- 

- 

779340.30 

227440.12 

2 

779340.92 

227440.41 

779341.52 

227438.91 

н2 

- 

- 

779344.57 

227441.73 

3 

779348.80 

227448.07 

779350.06 

227447.23 

нЗ 

- 

- 

779354.82 

227451.71 

н4 

- 

- 

779357.83 

227454.99 

н5 

- 

- 

779358.82 

227455.80 

нб 

- 

- 

779345.17 

227471.22 

н7 

- 

- 

779340.55 

227466.91 

4 

779332.26 

227461.56 

779334.82 

227461.51 

1 

779323.77 

227453.82 

779325.13 

227452.73 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья