Дело № 2-2704/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 июля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд города Омска с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел 

<

адрес>, корпус №, по 

<

адрес> РККА в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просил признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик в его квартире давно не проживает, съехал, забрал свои вещи, сразу же после сделки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. является ФИО1.

Указанная квартира была приобретена ФИО1 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры продавец обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и передать ее покупателю в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным указанного договора купли-продажи были оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст.235 ГК).

В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведениям УФМС Росси по 

<

адрес> ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по вышеуказанному адресу. 

Между тем, наличие регистрации ответчика в квартире истца не является основанием сохранения за ответчиком права на проживание в квартире при переходе права собственности к истцу. 

Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт утраты ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> связи со сменой собственника квартиры.

Обстоятельств, препятствующих признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

На основании указанных норм, истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета.

Требование о снятии с регистрационного учета является составной частью заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, т.к. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой его снятие с регистрационного учета в соответствии с пунктом 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: Омск, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья М.Н. Овчаренко