Дело № 2-1215/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 20 ноября 2019 года 

УИД 76RS0023-01-2019-001334-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 ноября 2019 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Гмырак Е.О., 

с участием прокурора Казаковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой АДРЕС, о выселении его из указанного жилого помещения, о снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований, с учетом уточнений указано о том, что истец на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником указанной квартиры, свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает племянник истца - ответчик ФИО8, с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН ответчик проживает в квартире один. Спорное жилое помещение было приватизировано родителями истца ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно договору передачи квартиры в общую долевую собственность. На момент приватизации квартиры ответчик отказался от участия в ней, отбывая наказание в местах лишения свободы. Такой отказ дает ответчику право постоянно проживать в спорном жилом помещении (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Вместе с тем, безусловное право ответчика постоянно проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, с учетом конкретных обстоятельств, поведения, образа жизни ответчика, не дает возможности истцу реализовать свое право владения и пользования жилым помещением.

Ответчик, злоупотребляя своим правом, допускает грубые нарушения жилищного законодательства, Конституции РФ, затрагивает права и интересы соседей. Ответчик, установив свои замки, не допускает истца в квартиру. На протяжении нескольких лет вместе с неизвестными лицами он систематически разрушает и портит имущество истца, занимается употреблением и сбытом наркотических веществ - в квартире, распитием спиртных напитков, что сопровождается шумом в дневное и ночное время. Иными словами, в квартире устроен наркопритон. Истец вынужден выслушивать претензии от соседей, которые просят принять меры к урегулированию этого вопроса с его родственником, так как они испытывают дискомфорт и страх от того, что в подъезде постоянно находятся лица в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, которые запугивают соседей. Сами соседи в полицию не обращаются, опасаясь за свою жизнь и здоровье, так как ответчик уже был судим, склонен к совершению преступлений, отбывал наказание за совершение тяжких преступлений, часто ведет себя неадекватно, находясь в состоянии наркотического опьянения. Такое поведение ответчика дает все основания истцу опасаться за сохранность его имущества, имущества соседей, а также их 

жизнь и здоровье. Совместное проживание с ответчиком не представляется возможным, а другого недвижимого имущества в собственности у истца нет. На данный момент истец вынужден проживать в квартире, принадлежащей супруге, в которой кроме нее и истца живут их дети и внуки (всего 6 человек). Ранее вместе с истцом и его семьей в квартире супруги истца проживал еще и бывший собственник спорного жилого помещения, так как пожилой человек также не мог находиться в своей квартире ввиду указанных выше обстоятельств из-за поведения ответчика.

Ответчик не работает, не оплачивает коммунальные платежи. Все расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения несет истец. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении истца мировым судьей судебного участка № 3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, что доставило ему массу неудобств, связанных с тратой времени и средств. Ответчик без согласия истца путем подделки документов предоставляет адрес спорного жилого помещения организациям в качестве юридического адреса.

Таким образом, ответчик пользуется жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, с грубыми нарушениями жилищного законодательства РФ, Конституции РФ, также прав и законных интересов собственника помещения, собственников соседних помещений. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Право частной собственности также охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции РФ). Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища ст. 40 Конституции РФ).

Истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании своим имуществом, в том числе и путем выселения ответчика из принадлежащего ему жилого помещения, а также снятия его с регистрационного учета (ч.2 ст. 35 ЖК РФ).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Ответа на претензию не поступало. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом было написано заявление в ОМВД РФ по Красноперекопскому району г. Ярославля о привлечении ответчика к уголовной ответственности.

Таким образом, истец, являясь собственником указанного жилого помещения, не имеет возможности проживать в нем, соблюдать все вышеуказанные нормы жилищного законодательства, связанные с содержанием данного жилого помещения, соблюдением правил пользования жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Вместе с тем, истец вынужден нести расходы, связанные с проживанием ответчика в его квартире.

Также истец в своем иске указал о том, что первоначально данное жилое помещение было предоставлено истцу по месту работы ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за данное жилое помещение он отрабатывал на предприятии; право пользования и проживания в спорном жилом помещении возникло первоначально у истца, не у ответчика. Истцом были предприняты все попытки урегулировать спор мирным путем. Истцом в письменном виде было сделано предложение ответчику о приобретении комнаты в квартире в собственность ответчика для регистрации и проживания на средства истца, но ответчик ни на какие переговоры не идет. Истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по Красноперекопскому району г. Ярославля.

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Истец ФИО6 лично в судебном заседании не участвовал. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлениях.

Ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации его по месту жительства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщил. Возражений на иск, мнения по иску не представил, процессуальных ходатайств по делу не заявил.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд в соответствии со статьями 167, 233, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, 165-1 Гражданского кодекса РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей ФИО1 – жены истца, ФИО2 – соседки по адресу квартиры истца, подтвердивших обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении; исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Казаковой М.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу разъясненного судом сторонам принципа состязательности гражданского спора, в соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: АДРЕС была предоставлена ФИО6 и членам его семьи ФИО1 (жена), ФИО3 (сын) на основании ордера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Исполнительным Комитетом Красноперекопского Районного Совета депутатов трудящихся г. Ярославля. 

На основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между мэрией г. Ярославля в лице директора МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля, указанная квартира передана в общую долевую собственность ФИО4 (мать истца) и ФИО5 (отец истца) по ... доли каждому.

На основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного нотариусом ФИО9 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реестровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, истец является собственником квартиры по иску, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Росреестра по Ярославской области (копия на л.д. 10).

В указанной квартире с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 38). То есть согласно статье 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ у ответчика имеется само по себе право постоянно проживать в спорном жилом помещении, и данное право ответчик осуществлял до настоящего времени. 

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы иска о том, что безусловное право ответчика постоянно проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, с учетом конкретных обстоятельств, поведения, образа жизни ответчика, не дает возможности истцу реализовать свое право владения и пользования жилым помещением. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По делу следует, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, не имеет возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. С мая 2015 года в указанной квартире проживает один ответчик. Не опровергнуты доводы иска о том, что совместное проживание с ответчиком не представляется возможным: ответчик, установив свои замки, не допускает истца в квартиру; ведет асоциальный образ жизни; истец неоднократно обращался с заявлениями в правоохранительные органы. 

Истец вынужден нести расходы, связанные с проживанием ответчика в квартире истца, т.к. ответчик не работает, не оплачивает коммунальные платежи, т.е. полностью не исполняет обязанности, вытекающие из права пользования ответчиком рассматриваемым по иску жилым помещением. Таким образом, ответчик систематически нарушает права, свободы и законные интересы истца, к которому к тому же, как к собственнику жилого помещения, обращаются соседи с претензиями по поводу постоянного неправомерного поведения ответчика в данном жилом помещении. 

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с часть 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик ФИО8 нарушает права истца, как собственника, а также нарушает права соседей, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает общественный порядок, тишину и покой соседей; в квартиру ответчик и его знакомые зачастую попадают по приставной лестнице через окно, что явно противоречит нормальному поведению жителей многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждены в суде показаниями свидетелей, оснований не доверять которым не имеется. 

При таких обстоятельствах в совокупности, суд полагает возможным применить по аналогии положения части 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей выселение гражданина, который нарушает правила пользования жилым помещением. Согласно части 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

По делу представленными доказательствами подтвержден факт предупреждения истцом ответчика о необходимости устранить нарушения при использовании жилого помещения истца. Однако ответчик продолжает нарушать права истца и соседей по многоквартирному дому. 

Таким образом, по делу следует придти к тому, что избранный истцом способ защиты права по требованию о выселении соответствует характеру нарушенных прав, существу отношений, сложившихся между сторонами, и влечет восстановление нарушенных прав путем удовлетворения заявленных исковых требований. 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для другого вывода по делу не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить:

Признать ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС; выселить ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, со снятием ФИО8 с регистрационного учета с указанного адреса. 

На заочное решение суда ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд города Ярославля об отмене решения в соответствии со статьей 238 Гражданского процессуального кодекса РФ; а также заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца после указанного 7-дневного срока.

Судья И.Г. Красноперова