Дело № 2 – 588/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 06 июля 2018 года 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

с участием прокурора Чернушинского района Кривощекова Д.Н.,

представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С согласия истца в качестве члена семьи был вселен ответчик (гражданский муж) ФИО3 С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> фактически брачные отношения между истцом и ответчиком прекратились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства: 

<

адрес>, вывез все свои вещи, с того времени в доме никто не проживает. Наличие регистрации ответчика препятствует истцу в продаже дома. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу совместно проживал со своей гражданской женой ФИО1 и детьми 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>8 С истцом брак не был заключен, фактические брачные отношения с истцом длились 

<

данные изъяты>. ФИО1 и дети 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>13 были участниками программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы». В 2012 году в связи с реализацией сертификата по указанной программе между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Полученные денежные средства по программе ФИО3 потратил на приобретение автомобиля для ФИО1 С 2016 года истец и ответчик прекратили фактические брачные отношения, ФИО1 уехала из спорного дома, после того как в доме сломалось отопление, из дома выехал и ФИО3 Коммунальные платежи производил ФИО3 В 2018 году ФИО1, взяв у ФИО3 ключи от дома, сменила замки в доме, в дом ФИО3 не пускает.

Прокурор полагает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. 

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетний сын 

<

ФИО>7 являются собственниками жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,8).

В указанном доме зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО3 и дети 

<

ФИО>7, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> рождения, 

<

ФИО>8, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> рождения (л.д.5).

Из договора купли-продажи от 14.08.2012 года следует, что продавец ФИО3 продал, а покупатели ФИО1, действующая за себя и за своего сына 

<

ФИО>7 приобрели в общую долевую собственность жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка сторонами определена в размере 

<

данные изъяты>, в том числе в размере 

<

данные изъяты> за счет средств социальной выплаты. На дату заключения договора купли-продажи в доме по пер.Садовый, 2 был зарегистрирован ответчик ФИО3, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.55-56).

Согласно представленной информации администрации Чернушинского муниципального района следует, что семья ФИО1 в составе сына 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8 были участниками долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы», свидетельство на приобретение жилья по указанной программе реализовано 29.08.2012 года.

Из пояснений ответчика следует, что с истцом брак не был заключен, фактические брачные отношения с истцом длились 11 лет. С 2016 года истец и ответчик прекратили фактические брачные отношения, ФИО1 уехала из спорного дома, после того как в доме сломалось отопление, из дома выехал и ФИО3 Коммунальные платежи производил ФИО3 В 2018 году ФИО1, взяв у ФИО3 ключи от дома, сменила замки в доме, в дом ФИО3 допуска не имеет.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются истец ФИО1, несовершеннолетний 

<

ФИО>7, по отношению к которому ФИО3, в соответствии с положениями части 1 статьи 31 ЖК РФ, является членом его семьи. Семейные отношения между ФИО3 и его ребенком 

<

ФИО>7, который так же является собственником спорного жилого помещения, не прекращены, поэтому ответчик обладает правом пользования жилым помещением наравне с собственником, оснований для признания ответчика бывшим членом семьи собственников, с учетом его выезда и не проживания в спорном жилом помещении, не усматривается.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, положения части 4 ст. 31 ЖК РФ не подлежат применению. Данной нормой установлено общее правило об утрате членом семьи собственника права пользования жилым помещением, принадлежащим этому собственнику, в случае прекращения семейных отношений, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд. 

Судья О.Ю. Янаева