УИД 59RS0029-01-2025-000849-19

Дело № 2-754/2025 

Резолютивная часть оглашена 18.08.2025

Мотивированное 

решение

 составлено 29.08.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханск) в составе 

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при помощнике судьи Драчевой Н.Н., 

с участием истца ФИО4, представителя ответчика администрации Оханского муниципального округа ФИО5, третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Оханского муниципального округа об установлении права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 58,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> указав в обоснование заявленных требований, что владеет квартирой, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом более 15 лет.

В судебном заседании истец и представитель истца на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске. 

Представитель администрации Оханского муниципального округа против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что иных лиц, претендующих на спорное имущество, нет.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против исковых требований. 

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что ФИО4 примерно с 1980 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена ее родителям колхозом. После смерти родителей истец владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом. Об иных лицах, претендующих на данное имущество им неизвестно.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.07.2025 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, квартиру площадью 58,6 кв.м (кадастровый номере №) по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приняла наследство, открывшееся после смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1700 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11). 

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 единственный наследник принявший наследство. ФИО3 на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним на день смерти по указному адресу проживала и была зарегистрирована дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Внук ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из архивной справки № от 14.02.2025 усматривается, что с 1983 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Справкой Управления развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального округа от 02.06.2025 подтверждается, что квартира площадью 58,6 кв.м (кадастровый номере №) и земельный участок площадью 1700 кв.м, (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, в собственности муниципального округа не числятся (л.д.48).

Согласно информации Нытвенского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от 18.06.2025 право собственности на объект недвижимости – квартиру площадью 58,6 кв.м (кадастровый номере №) по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

По информации архивного отдела администрации Оханского муниципального округа от 12.05.2025 колхоз «Им.Чапаева» был реорганизован в ООО «Агропредприятие Казанка», в последующем реструктуризирован в ЗАО «Колхоз имени Чапаева». Решением Арбитражного суда Пермской области ль 28.12.2006 ЗАО «Колхоз имени Чапаева» признано банкротом. Информации о передаче жилищного фонда ЗАО «Колхоз имени Чапаева» в архивном отделе нет. (л.д.31-32). 

По утверждению истца она с 1983 года по настоящее время проживает в указанном жилом доме и несет все расходы по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО4 

<

адрес>, площадью 58,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в течение более 15 лет и признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество. 

ФИО4 в течение более пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о прекращении давностного владения истцом имуществом в течение всего срока приобретательной давности, о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. С учетом изложенного у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – жилое помещение, инв. №, 

<

адрес>, площадью 58,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханск) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья . Норина Л.В.

.