Дело № 

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов. В соответствии п. 1 соглашения стороны договорились разделить и зарегистрировать право общей долевой собственности - по ? доле каждому, на построенный в период брака жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:18693 общая площадь 927,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Сабурово, уч. 159, 160. На основании указанного соглашения Управлением Росреестра по 

<

адрес> были сделаны регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве ? и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ?. Вместе с тем, указанное соглашение в нарушение положений п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, согласно которому соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено, было заключено в простой письменной форме. Указанное соглашение было заключено ФИО3 и ФИО1 после расторжения брака, но в период брака ФИО1 с истицей, что существенно нарушает ее права. Просит суд применить к соглашению о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1 последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:18693 общей площадью 927,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Сабурово, уч.159, 160.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является супругой ответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, брак которых расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов. 

В соответствии п. 1 соглашения стороны договорились разделить, и зарегистрировать право долевой собственности - по ? доле каждому, на построенный в период брака жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:18693 общая площадь 927,6 (Девятьсот двадцать семь целых шесть десятых) кв.м., назначение: жилой дом, 2-этажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Сабурово, уч. 159, 160.

На основании указанного соглашения Управлением Росреестра по 

<

адрес> были сделаны регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве ? и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ?.

Вместе с тем, указанное соглашение в нарушение положений п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, согласно которому соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено, было заключено в простой письменной форме.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, соглашение о разделе общего имущества супругов, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, является ничтожной сделкой.

Кроме того, истица состоит в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (брак, зарегистрирован Кунцевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, свидетельство о заключении брака III-МЮ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Заключенное ФИО3 и ФИО1 соглашение нарушает права и законные интересы истицы в отношении нажитого во время брака с ФИО1 имущества – жилого дома с кадастровым номером 50:11:0000000:18693, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. Сабурово, уч. 159, 160.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Она недействительна с момента совершения (п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ).Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ указано в качестве основания для внесения регистрационных записей: № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве ? и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ?.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные 

решение

м суда, согласно ст. 58 Закона о регистрации недвижимости подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации документов.

Из чего следует, что в случае притязания третьих лиц на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, данный вопрос о правах должен быть рассмотрен в судебном порядке путем разрешения спора о праве. 

При удовлетворении такого требования зарегистрированное право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 утвержден Порядок ведения ЕГРН, согласно п.144 которого записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус "погашенная".

С учетом того, что соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в отношении Жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Сабурово, уч. 159, 160, ничтожно, регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве ? и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ?, внесенные в ЕГРН на основании Соглашения, подлежат погашению.

Вместе с тем требование истца обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> исключить из ЕГРН регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению в виду следующего.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Все заявленные истцом требования относятся к спору о правах на жилой дом, ввиду чего надлежащими ответчиками по данным требованиям являются правообладатели жилого дома, спор о котором заявлен в суде. 

Таким образом, Управление Росреестра по 

<

адрес> не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, ввиду чего в удовлетворении исковых требований, предъявленных к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить частично.

Применить к соглашению о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1 последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:18693 общей площадью 927,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Сабурово, уч.159, 160.

Установить, что решение суда является оснований для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Потапова