2-936/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 20 мая 2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации города Оренбурга о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что сторонам на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположен в восточной части кадастрового квартала №. На данном земельном участке расположен жилой дом, который изначально состоял из двух изолированных помещений, имеющие отдельные входные проемы и отдельные коммуникации, но являющийся общей долевой собственностью. На основании выписки из ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО3 

<

данные изъяты> доли (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 

<

данные изъяты> доли (№ от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Площадь жилого блока № составляет = 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилого блока № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данные помещения фактически являются двумя отдельными квартирами. Из заключения строительной экспертизы видно, что в жилом доме фактически выделение двух квартир, в виде долей в натуре уже выполнено и имеется возможность автономного пользования каждой выделенной обособленной квартирой без каких-либо технических ограничений.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено соглашение о выделе принадлежащих долей в натуре. После обращения в Росреестр зарегистрировать данное соглашение, было получено уведомление о приостановке регистрации, разъяснено, что подобное действие невозможно в связи с тем, что 

<

адрес> не является многоквартирным.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. путем раздела земельного участка с кадастровым № было образовано два отдельных участка по 

<

данные изъяты> кв.м каждый, при этом участок с кадастровым № принадлежит на праве частной собственности ФИО3, а участок с кадастровым №-ФИО2 

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы подтверждено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным правилам САН ПиН 2.1.2 2645-10. Отделом государственного пожарного надзора по г.Оренбургу проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> противопожарным нормам и требованиям.

Домовладение соответствует градостроительным нормам, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО2 

<

данные изъяты> доли и ФИО3 

<

данные изъяты> доли. Выделить принадлежащую долю истцу жилого дома по адресу: 

<

адрес> в натуре в виде обособленного помещения - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выделить принадлежащую долю ответчику - жилого дома по адресу: 

<

адрес> в натуре в виде обособленного помещения - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать 

<

адрес> многоквартирным. Признать доли дома квартирами.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за собой право собственности на блок N1, жилой площадью 

<

данные изъяты> м, признать право собственности на блок №, жилой площадью 

<

данные изъяты> за ФИО3. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать домом блокированной застройки. При этом не поддержал исковые требования к Управлению Россреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 с учетом их уточнения, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилой дом является домом блокированной застройки, По данным выписки из раздела Правил землепользования и застройки МО «город Оренбург» земельный участок с кадастровым номером 56:44:0340005:69 предназначен для размещения домов малоэтажной жилой застройки, домами блокированной застройки, что свидетельствует о соответствии вида разрешенного использования земельного участка. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Органом регистрации прав был направлен межведомственный запрос ДД.ММ.ГГГГ № в Департамент градостроительства и земельных отношений города Оренбурга, ответ на который свидетельствовал, что разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта не выдавались. Вместе с тем, Законом № 218-ФЗ и Требованиями к подготовке технического плана предусмотрено использование разрешительной документации при подготовке технического плана в отношении здания, являющегося жилым. Жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажных жилых домов. Следовательно, вид разрешенного использования земельных участков не предусматривает возможность размещения многоквартирного дома.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Другим владельцев 

<

данные изъяты> доли указанного дома является ответчик ФИО3.

Согласно технического плана «Кадастрового центра «Вектор» жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом является домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при этом площадь блока № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь блока № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. с отдельными входами независящими друг от друга.

Из заключения кадастрового инженера «Кадастрового центра «Вектор» ФИО4 следует, что к жилым блокам в доме блокированной застройки имеются подключения к инженерным сетям, определены границы балансовой принадлежности инженерных сетей. Жилые блоки являются самостоятельными автономными помещениями, которые имеют несущие ограждающие конструкции. 

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО3 следует, что сторонам принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, смещение двухквартирного жилого дома (код.2.1.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. №540 " Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", группа 2 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 г.№1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Оренбургской области"), площадью 496 кв.м. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком, отсутствуют. 

В результате раздела указанного земельного участка, образованы два самострельных земельных участка (

<

данные изъяты>), равные по площади. Соглашением стороны определено прекратить право общей долевой собственности на указанный участок с кадастровым №, выделить надлежащие сторонам доли в праве собственности в натуре.

Путем раздела земельного участка было образовано два отдельных участка по 

<

данные изъяты> кв.м. каждый, участок с кадастровым номером № принадлежит на праве частной собственности ФИО3, участок с кадастровым номером № истцу ФИО2.

По данным выписки из раздела Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», предоставленный Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № размещен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа). 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №,общей 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из жилого блока № – 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого блока № кв.м. В состав каждого из жилых боков входят: прихожая, кухня-гостиная, спальня, санузел соответствуют СанПиН 

<

данные изъяты> «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Спецпожаудитсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом блокированной застройки литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу

<

адрес> соответствуют противопожарным нормам и правилам.

Согласно технического отчета ООО «НПО СОЮЗ» от 06.09.2018г. исходя из результатов строительно-технической экспертизы следует, что выдел долей в натуре в спорном жилом доме фактически уже выполнено. Имеется возможность автономного пользования каждым выделенным обособленным жилым блоком без каких-либо технических ограничений, поскольку каждый жилой блок имеет необходимые инженерные коммуникации (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение), имеются собственные приборы учета, пальни и кухни-гостинные обеспечены естественным дневным освещением, объемно-планировочные характеристики квартир соответствуют действующим санитарным и техническим требованиям.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО2 и ФИО3 следует, что стороны пришли к соглашению прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером №, выделить принадлежащие им доли в праве собственности в натуре.

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.2018г. № следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении двух зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> и прекращении права на здание с кадастровым номером № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> приостановлено в связи с тем, что в составе технического плана отсутствует разрешительная документация на раздел дома.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Из представленных документов, экспертных заключений установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки (блок №—

<

данные изъяты> кв.м, и блок № — 

<

данные изъяты> кв.м.). При этом технически раздел жилого дома блокированной застройки в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, поскольку между сторонами заключено соглашение и раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. Все участники общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки истец ФИО2 и ответчик ФИО3 с вариантом выдела долей в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования согласны, возражений не представили, заключение «Кадастровый Центр «Вектор» и кадастрового инженера «Кадастровый Центр «Вектор» ФИО4 не оспорены.

Назначение земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, исходя из выписки из раздела Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», предоставленный Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ соответствует виду разрешенного использования в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа).

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 являются обоснованным и подлежат удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что истец в рамках рассмотрения дела к Управлению Россреестра по 

<

адрес> исковые требования не предъявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и состоящим из блока №, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости-блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости-блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке кадастровый номер №:0340005:69.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 27 мая 2019 года в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, последний день подачи апелляционной жалобы 27 июня 2019 года.

Судья Т.С. Бахтиярова