РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уриковского муниципального образования о признании права собственности на самовольное строение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Уриковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... «А». 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу ...., ...., .... «А». Назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. 

В 2016 году на данном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 66,8 кв.м. Однако перед началом строительства не согласовал проект и не получил разрешение на строительство. 

Строительство выполнил своими собственными силами на свои денежные средства. В настоящее время следит за его техническим состоянием, производит ремонт.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений

или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Наличие в собственности земельного участка указывает на законные основания предоставления и пользования земельным участком и права оформления строения - жилого дома. Проведенное строительно-техническое обследование подтвердило, что возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает законных прав и интересов, и не создает угрозу физическим и юридическим лицам.

Таким образом, по мнению истца, дом построен на отведенном земельном участке, однако, без согласования проектной документации. Но представленные документы свидетельствуют, что жилой дом соответствует всем нормам.

Кроме этого, постановлением администрации Урикоского муниципального образования жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ...., д. ...., .... «А».

При указанных обстоятельствах, полагал, что за ним может быть признано право собственности на построенное жилое строение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить, полагая, что для этого имеются все предусмотренные законом основания. 

Представитель ответчика администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет. 

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п. 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Иркутского районного суда .... от **/**/**** ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...., д. ...., .... «А». 

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ...., д. ФИО2, .... «А», подготовленному по состоянию на **/**/****, общая площадь жилого дома составляет 66,8 кв.м., жилая 39,4 кв.м.

Указанное строение расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО3. 

В материалы дела представлено строительно-техническое экспертное исследование жилого дома по адресу: ...., д. .... .... «А», выполненное **/**/**** ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД», из которого следует, что инженерным обследованием строительных конструкций здания жилого дома по адресу: ...., д. ФИО2, .... «А» установлено, что объект обследования представляет собой одноэтажное брусовое здание, прямоугольное. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечена. Здание построено в 2016 году по индивидуальному проекту ЧП ФИО4 по договору подряда по строительству. Здание соответствует проекту. На момент обследования здание не эксплуатируется, без отделки. Визуально диагностируемых дефектов и повреждений здание не имеет. Техническое состояние здания можно предварительно классифицировать как – исправное, в целом отвечающее требованиям действующих норм СНИП, СП, ГОСТ. Строительные конструкции здания пригодны к эксплуатации и безопасного пребывания в нем людей при условии согласования возможности эксплуатации со службами санэпиднадзора и пожарного надзора. 

Согласно сведениям Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по .... ГУ МЧС России от **/**/**** за №, по результатам проведенной проверки жилого здания, расположенного по адресу: ...., д. ...., .... «А», сделан вывод о его соответствии предъявляемым требованиям пожарной безопасности. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» от **/**/**** №, размещение возведенного строения – одноэтажного жилого дома по адресу: ...., д. ...., .... «А», соответствует СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями). 

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1), что следует из письма администрации Уриковского муниципального образования. 

Истцом предпринимались меры к легализации постройки, однако, в связи с окончанием строительства на момент подачи заявления, ему было отказано в выдаче разрешения на строительство. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом жилого строения на земельном участке с кадастровым номером 38:06:110902:404 в ...., 

<

...> без получения разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления, является самовольной постройкой, при этом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уриковского муниципального образования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. ...., .... «А». 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Барахтенко