Дело № 2-862/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 62,2 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что является собственником спорной квартиры площадью 37,6 кв.м, а также земельного участка под квартирой. Истцом самовольно без получения разрешения возведен теплый пристрой к квартире, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 62,2 кв.м. Согласно техническому заключению возведенные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований полностью. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора дарения от 04 июня 2014 года является собственником квартиры с кадастровым № площадью 37,6 кв.м и земельного участка с кадастровым № площадью 900 кв.м по АДРЕС. Право собственности ФИО1 на квартиру и участок зарегистрировано 10 июня 2014 года (л.д. 11, 12, 27-30).

Постановлением администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 05 марта 2014 года № Г.У.М. разрешено строительство теплого пристроя к жилой дому по АДРЕС в пределах земельного участка.

Как ранее пояснила истец в предварительном судебном заседании, разрешение на строительство Г.У.М. (матерью истца) не было получено, пристрой возведен за счет средств и сил истца в 2015-2016 году.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02 августа 2016 года общая площадь квартиры по АДРЕС увеличилась до 62,2 кв.м за счет возведения теплого пристроя, разрешающих документов на возведение пристроя не предъявлено (л.д. 13-19).

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорный квартиры увеличилась до 114,5 кв.м за счет возведения пристроев без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом по АДРЕС состоит из четырех квартир, возражений от собственников квартир № относительно сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии в ссуд не поступило.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены, по сведениям администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области споров и заявлений со сторон смежных участков по поводу границ расположения земельного участка в администрацию не поступало (л.д. 32).

ФИО1 28 октября 2016 года обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о получении разрешения на реконструкцию квартиры по АДРЕС.

Письмом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 28 ноября 2016 года № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку работы по реконструкции проводились без разрешительных документов (л.д. 33).

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности, возведение пристроя произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 62,2 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: