Дело № 2-784/2021 

УИД: 48RS0003-01-2021-000173-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Бабкиной А.А.,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка ФИО1

с использованием средств аудиофиксации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами 

у с т а н о в и л:

УИЗО администрации г. Липецка обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявления указали, что 02.10.2015 г. между администрацией города Липецка в лице департамента экономического развития администрации города Липецка и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства в рассрочку № 126-05/1-22/14, по условиям которого ответчик приобрел нежилое помещение №, площадью 22,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 643356 рублей с рассрочкой оплаты на 7 лет. В соответствии со ст. 456 ГК РФ, истец свою обязанность по передаче имущества покупателю исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 25.03.2014 г. 07.04.2014 г. ФИО3 был зарегистрирован переход права собственности на указанное помещение. Однако ответчик в нарушение требований действующего законодательства и условий договора, обязательства по оплате приобретенного имущества не исполняет. В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что оплата имущества осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов, рассчитанных исходя из одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации. Ставка рефинансирования для расчета процентов составляет 2,75 %. Покупатель оплачивает цену недвижимого имущества в соответствии с порядком расчетов, предусмотренных в Приложении, являющемся неотъемлемой частью договора с даты подписания договора купли- продажи двумя платежными поручениями, отдельно на сумму основного долга и на сумму начисленных процентов. В результате неисполнения указанных условий договора образовалась задолженность в размере 70 995 руб. 31 коп. за период с 01.01.2020-30.09.2020. 22.10.2020 в адрес ответчика направлена претензия от 22.10.2020 г. № 1969-01-17 о необходимости погашения указанной задолженности. Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. 22.12.2017 г. ФИО2 (№) прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. С 12.07.2016 г. в связи с изменением в структуре администрации города Липецка, полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом осуществляет УИЗО администрации г. Липецка. Истец просит суд взыскать с ФИО4, в свою пользу задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества в сумме 70 955, 31 рублей за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2020 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты в сумме 2 346,61 рублей за период с 31.03.2020 г. по 10.12.2020 г.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из принципов гражданского права закреплен принцип свободы договора. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения п.1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьей 486 Гражданского кодекса РФ установлено, что Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства(ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Часть. 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 2 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО5 (ФИО3) в период с 24.12.2004 г. по 22.12.2017 г. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности – предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 29.12.2020 г. 

В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Липецка, утвержденным Решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 05.07.2016 года № 184 в функции Управления входит владение, пользование и распоряжение имуществом, входящим в состав муниципальной казны, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Липецк, в пределах своей компетенции(п. 1 ст. 3 Положения); заключение, исполнение и прекращение в отношении имущества, входящего в состав муниципальной казны (в том числе земельных участков), договоров купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, мены, доверительного управления, соглашений об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земельных участков и иных видов гражданско-правовых договоров. Подготовка дополнительных соглашений о внесении изменений и дополнений в ранее заключенные договоры; осуществление контроля за выполнением условий договоров, целевым использованием, сохранностью муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны (в том числе земельных участков); осуществление контроля за полнотой перечисления и своевременными поступлениями в бюджет города средств от приватизации, аренды недвижимого и движимого имущества, входящего в состав муниципальной казны, а также доходов от использования и продажи земельных участков(п.п. 22,23,24 Положения). Управление имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (далее - Управление) является функциональным органом - структурным подразделением администрации 

<

адрес>(п.1 ст. 1 Положения). 

25.03.2014 г. между администрацией города Липецка в лице департамента экономического развития администрации города Липецка и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства в рассрочку № 126-05/1-22/14, по условиям которого ответчик приобрел нежилое помещение №, площадью 22,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 643356 рублей с рассрочкой оплаты на 7 лет (п.1.1, 1.3, 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что оплата имущества осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов в размере 2,75 %, рассчитанных исходя из одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации. Покупатель оплачивает цену недвижимого имущества в соответствии с порядком расчетов, предусмотренных в Приложении, являющемся неотъемлемой частью договора с даты заключения договора купли- продажи двумя платежными поручениями, отдельно на сумму основного долга и на сумму начисленных процентов. Ставка рефинансирования для расчета процентов составляет 8,25 процентов.

На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 2.3 процентов), по уплате которой покупателем допущена просрочка, продавец вправе производить начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки (в порядке ст. 395 ГК РФ).

В случае существенного нарушения покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему имущества продавец вправе потребовать от покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей с учетом 1/3 ставки рефинансирования, указанной в п. 2.3., на день погашения всей суммы (п. 2.6 договора).

Передача недвижимого имущества и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с законодательством РФ не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (п. 3.1 договора).Право собственности на недвижимое имущество переходит к «Покупателю» со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество (п.3.2 договора).

Покупатель обязуется в десятидневный срок с даты внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права на приобретенное имущество (п. 3.6 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора, стороны договорились, что существенным нарушением условий настоящего договора признается: 1) нарушение сроков и размеров оплаты по порядку расчетов (приложение № 1 к договору). 2) нарушение требований пункта 3.6 настоящего договора.

Приложением к договору купли-продажи от 25.03.2014 года является порядок расчета денежных средств по предоставленной рассрочке, в котором установлены даты и размер платежей, рассчитанный с 31.03.2014 года по 31.12.2020 года. 

Судом установлено, что истец свою обязанность по передаче имущества покупателю исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 25.03.2014 г.

07.04.2014 г. ФИО3 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение №, площадью 22,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.04.2014 г.

Ответчик в установленные сроки не произвел оплату по договору купли-продажи муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства в рассрочку № 126-05/1-22/14 от 02.10.2015 г., вследствие чего образовалась задолженность по договору, размер которой составил 70955,31 рублей, что подтверждается расчетом задолженности за период с 25.03.2014 г. по 31.12.2020 г.

22.10.2020 года УИЗО г. Липецка в адрес ответчика направлена претензия, в которой предложено в срок до 06.11.2020 года в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность с указанием в платежном документе назначения платежа и реквизитов претензии, которая осталась без исполнения. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет задолженности не оспорил, доказательств по своевременному погашению долга по договору суду не представил. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 2346,61 рубль.

Суд полагает представленный расчет арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства. Ответчик ФИО4 представленный расчет не оспорила.

Таким образом, исковые требования УИЗО администрации г. Липецка к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2399 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации г. Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Липецка в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства в рассрочку от 25.03.2014 года в размере 70 955 рублей 31 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 346 рублей 61 копейки, всего в размере 73 301 рубль 92 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в размере 2 399 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е.Ситникова 

Решение в окончательной форме принято 10.03.2021 г.