Решение

 в окончательной форме 

принято 29 мая 2017г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 24 мая 2017 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Белугиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Полевскому городскому округу в лице Администрации Полевского городского округа о признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 и Администрации Полевского городского округа о признании части квартиры домовладением, признании права собственности на часть дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и Полевскому городскому округу в лице Администрации Полевского городского округа о признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя это тем, что на основании договора купли-продажи от . . .г. ФИО1 приобретена квартира общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой 37,8 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

. . .>. Квартира приобретена в период брака с ФИО2, поэтому имеет режим совместной собственности. 

Квартира находится в двухквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир: №, принадлежащей ФИО3, и №, принадлежащей ФИО1 Между сособственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями в рамках принадлежащих им квартир. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельный выход и помещения вспомогательного назначения, отдельные вводы на систему энергоснабжения, водоотведения. Общих инженерных сетей не имеется. Фактически многоквартирный жилой 

<

. . .> не является многоквартирным в смысле действующего жилищного законодательства, а принадлежащие ФИО1 и ФИО3 жилые помещения являются частями жилого дома. В настоящее время они, Царевы, намерены оформить права на земельный участок, но в связи с тем, что во всей технической и правоустанавливающей документации части жилого дома названы квартирами, права на земельный участок невозможно оформить в установленном законом порядке.

Истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № в жилом доме 

<

. . .>, признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений 7-12, холодного пристроя (литера а2), крыльца (литера а3), со служебными строениями и сооружениями: баня (литера Г), предбанник (литера Г1), теплицы (литера Г2), гаража (литера Г3).

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и Администрации Полевского городского округа о признании части квартиры домовладением, признании права собственности на часть дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя это тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от . . .г. является собственником 

<

. . .> в 

<

. . .>. Квартира представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом. Техническая возможность передачи ей в собственность части жилого дома, состоящей из квартиры №, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м имеется.

Истец просила произвести раздел 

<

. . .> в 

<

. . .>, выделив ей в натуре часть домовладения в границах использования квартиры №, признать эту квартиру домовладением, признать ее право собственности на часть домовладения и прекратить право общей собственности на домовладение за ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Сурнин О.В., действующий по устному ходатайству, одновременно являющийся представителем ФИО2 на основании ордера, свой иск поддержали, встречный иск ФИО3 признали.

Ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат Пелевин В.А., действующий на основании ордера, встречный иск поддержали, первоначальный иск признали.

Представитель ответчика Администрация Полевского городского округа в судебное заседание не явился, представив отзыв по иску, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку вопросы распоряжения муниципальным имуществом относятся к компетенции органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа".

Представитель ответчика органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" в судебное заседание не явился, представив отзыв по иску, в котором указал, что в реестре муниципального имущества жилой 

<

. . .> не числится. Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и свобод.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к объектам капитального строительства относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и имеющий общее имущество сособственников, в том чиле помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

. . .> в 

<

. . .> на основании договора купли-продажи от . . .г. 

<

. . .> квартиры составляет 58,3 кв.м, в том числе жилой 37,8 кв.м. Это обстоятельство подтверждается копией указанного договора.

ФИО3 является собственником 

<

. . .> в 

<

. . .> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от . . .г., что следует из копии этого договора.

Из технических паспортов двухквартирного жилого 

<

. . .> в 

<

. . .> и кадастрового паспорта помещения следует, что жилой дом состоит из двух квартир: 

<

. . .> площадью 57,9 кв.м, 

<

. . .> площадью 58 кв.м. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, на котором дом расположен. 

Из технического заключения о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по 

<

. . .>, в 

<

. . .> от . . .г. №, выданного СОГУП СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Полевское БТИ», видно, что объект недвижимости состоит из двухквартирного жилого дома и служебных строений, находящихся на земельном участке. Основное строение (литера А), общей площадью 123,1 кв.м: квартира № площадью 57,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, квартира № площадью 65,2 кв.м принадлежит ФИО1 Общая площадь квартиры изменилась в связи с переоборудованием холодного пристроя в жилой. 

Часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 1 (жилая комната площадью 10,6 кв.м, № 2 (жилая комната площадью 9,3 кв.м), № 3 (жилая комната площадью 15,4 кв.м), № 4 (коридор площадью 8,9 кв.м), № 5 (санузел площадью 5,5 кв.м), № 6 (кухня площадью 8,2 кв.м), входящих в состав квартиры № 1 площадью 57,9 кв.м, принадлежащей и находящейся в фактическом пользовании ФИО3

Часть жилого дома, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 7 (прихожая площадью 4,3 кв.м), № 8 (жилая комната площадью 8,8 кв.м), № 9 (жилая комната площадью 24,1 кв.м), № 10 (жилая комната площадью 12,3 кв.м), № 11 (кухня площадью 7,1 кв.м), № 12 (коридор площадью 3,6 кв.м), № 13 (санузел площадью 5,0 кв.м, входящих в состав квартиры № с учетом холодного пристроя (литера а2), крыльца (литера а3), со служебными строениями и сооружениями: баня (литера Г), предбанник (литера Г1), теплица (литера Г2), гараж (литера Г3), находящаяся в собственности и фактическом пользовании ФИО1 

Эти части жилого дома находящиеся в раздельном пользовании владельцев, территориально обособлены друг от друга. Каждая из частей дома представляет собой изолированную совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и нежилого назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. 

Стороны признали взаимные требования о признании права собственности на части жилого двухквартирного дома, поэтому эти требования подлежат удовлетворению. 

При этом суд считает, что требования ФИО2 о признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, приобретенного на имя ФИО1, не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 является ненадлежащим ответчиком: она на часть жилого дома, занимаемого Царевым не претендовала и не претендует, вопрос о наличие-отсутствии права совместной собственности должен решаться в рамках спора между супругами относительно раздела имущества или определении долей в нем. 

Администрация Полевского городского округа и орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" также являются ненадлежащими ответчиками, поскольку вопрос о разделе двухквартирного жилого дома может быть разрешен лишь между собственниками помещений в таком доме, в котором отсутствуют жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилищному фонду. 

Право общей долевой собственности на двухквартирный дом не было зарегистрировано, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками самостоятельных объектов: квартир, поэтому требования ФИО3 о прекращении общей долевой собственности не подлежат удовлетворению. 

Рассматривая дело, суд пришел к выводу, что жилой дом 

<

. . .> является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, квартира не может является самостоятельным домовладением, поэтому требования ФИО5 о признании части дома домовладением также не подлежат удовлетворению.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений. Действующее законодательство не допускает государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме, поэтому, удовлетворяя требования истца и ответчика о признании права собственности на части здания, суд считает необходимым указать их в качестве здания, с целью исключения препятствий при государственном кадастровом учете. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание № по 

<

. . .> в 

<

. . .>, общей площадью 65,2 кв.м, состоящее из помещений: № 7 (прихожая площадью 4,3 кв.м), № 8 (жилая комната площадью 8,8 кв.м), № 9 (жилая комната площадью 24,1 кв.м), № 10 (жилая комната площадью 12,3 кв.м), № 11 (кухня площадью 7,1 кв.м), № 12 (коридор площадью 3,6 кв.м), № 13 (санузел площадью 5,0 кв.м, входящих в состав квартиры № с учетом холодного пристроя (литера а2), крыльца (литера а3), со служебными строениями и сооружениями: баня (литера Г), предбанник (литера Г1), теплица (литера Г2), гараж (литера Г3).

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3 на здание № по 

<

. . .> в 

<

. . .>, состоящую состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 1 (жилая комната площадью 10,6 кв.м, № 2 (жилая комната площадью 9,3 кв.м), № 3 (жилая комната площадью 15,4 кв.м), № 4 (коридор площадью 8,9 кв.м), № 5 (санузел площадью 5,5 кв.м), № 6 (кухня площадью 8,2 кв.м), холодных пристроев (литера а, а1).

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 и Полевскому городскому округу в лице Администрации Полевского городского округа о признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом отказать.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 и Администрации Полевского городского округа о признании части квартиры домовладением, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом отказать 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий