Дело № 2-1794/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Карабановой А.А.,

при секретаре Шариповой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что истец в 1998 году купил земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 420 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР у ФИО2

ФИО2 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании договора от ДАТА, согласно которому ФИО2 купил, а Г.Г.Н. продал вышеуказанный земельный участок. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Копейска Челябинской области Б.М.В., но не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации р.п. Горняк г. Копейска.

Г.Г.Н. указанный земельный участок был предоставлен в собственность распоряжением НОМЕР от ДАТА, о чем имеется архивная выписка НОМЕР от ДАТА. На имя Г.Г.Н. был выдан государственный акт НОМЕР.

С 1998 года по настоящее время указанным земельным участком фактически пользуется истец, ежегодно обрабатывает участок.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель Садового некоммерческого товарищества ( далее СНТ) «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы рабочего поселка Горняк г. Копейска Челябинской области от ДАТА НОМЕР Г.Г.Н. передан в собственность земельный участок площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается архивной выпиской от ДАТА НОМЕР (л.д. 8). 

На основании вышеуказанного распоряжения Г.Г.Н. был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР на земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 11-13).

Судом установлено, что Г.Г.Н. ДАТА продал указанный земельный участок площадью 420 кв.м, расположенный в СНТ «Дружба» в г. Копейске Челябинской области ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА (л.д. 9-10).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о земельном участке НОМЕР, расположенном в СНТ «Дружба г. Копейска Челябинской области (л.д. 29).

По сведениям портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, земельный участок НОМЕР, площадью 420 кв.м, расположенный в СНТ «Дружба» в г. Копейске Челябинской области ДАТА поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый номер НОМЕР, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества (л.д. 14).

Из ответа от ДАТА председателя Правления СНТ «Дружба» Ю.Р.А. следует, что ФИО1 является членом СНТ «Дружба», пользуется земельным участком НОМЕР с мая 1998 года. СТ «Дружба» реорганизоавано в 2009 г. в СНТ «Дружба» (л.д. 28).

Судом установлено, что ФИО1 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, так как договор купли-продажи не составлялся и, соответственно, право собственности на него не было оформлено надлежащим образом.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 19 лет владеет земельным участком площадью 420 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС, собственником которого является ФИО2, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей Ч.В.И., К.В.Е., которые пояснили в судебном заседании, что истец с 1998 года пользуется земельным участок НОМЕР, расположенным в АДРЕС, обрабатывает его, оплачивает налоги и членские взносы, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, претензии со стороны других лиц не поступали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 с мая 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу АДРЕС, принадлежащим на праве собственности ФИО2, т.е. более 19 лет, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова