Дело № 2а-56/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Ракиповой А.А.,

с участием административного истца – ФИО1, его представителя адвоката Харитонова В.И., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя административного ответчика – ФИО2 по доверенности № Д от ДД.ММ.ГГГГ,

представителями заинтересованных лиц: ФИО3, ФИО4, 

при секретаре Нигмановой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к муниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к муниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество незаконным и об обязании осуществить государственную регистрацию. 

В обоснование иска истец указывает, что решением Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на здание - амбар №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Документы были поданы для государственной регистрации, но ему было отказано в государственной регистрации, якобы площадь нежилого помещения не соответствует площади, указанной в решении суда. Данный отказ считает неправомерным.

В судебном заседании административный истец ФИО1, его представитель адвокат-Харитонов В.И., по ордеру исковые требования поддержали и просили удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель административного истца Харитонов В.И. пояснил, что решением Дрожжановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение амбара площадью 

<

данные изъяты>., в договоре купли-продажи указана площадь 

<

данные изъяты>., произошла ошибка. При заключении договора правоустанавливающих документов ему не передали. Когда ФИО1 обратился в БТИ для определения размера, ему отказали, сказали представить справку или разрешение из администрации, но в выдаче справки и разрешения ему было отказано. В настоящее время по указанному адресу существует один единственный объект, это амбар, который приобретен ФИО1 по договору купли-продажи.

Истец и его представитель просят удовлетворить исковые требования признать действия административного ответчика незаконным и обязать осуществить государственную регистрацию права на данный объект. 

Представитель административного ответчика ФИО2 по доверенности административные исковые требования истца не признала и пояснила, что по решению суда площадь нежилого здания составляет 1050 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности и представил документ для государственной регистрации, где площадь нежилого здания указана 734 кв.м. кадастровый №. В связи несоответствием размеров площади государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении. 

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии на учет нежилого здания с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес> в качестве бесхозяйного объекта. В связи отсутствием документов, принято решение о приостановлении производства. После представления необходимых документов ДД.ММ.ГГГГ, данный нежилой объект был постановлен на учет в качестве бесхозяйного. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации в связи не устранением причины, которые привели к приостановлению. 

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, решение Управления Россреестра является обоснованным и законным.

Заинтересованное лицо - представитель Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании пояснил, что административным исковым заявлением истца не согласен. На территории было много зданий, их разобрали, данный объект в виде амбара площадью 

<

данные изъяты> стоит. Он работает в Стародрожжановском сельском поселении с ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО1 ни разу не обращался с вопросом о предоставлении каких- либо справок и сведений в отношении амбара №.

Просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Заинтересованное лицо-представитель Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании пояснил, что к спорному объекту ФИО1 отношение не имеет, данные объекты по характеристике разные.

Просит в удовлетворении требований истцу отказать, административным истцом не представлено доказательств о существовании объекта площадью 1050 кв.м. 

Выслушав истца – ФИО1, его представителя адвоката – Харитонова В.И., представителя ответчика - ФИО2, представителей заинтересованных лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации, решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. 

На основании ч.1 ст.218 КАС РФ граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействий) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них возложены какие-либо обязанности.

В силу ч.2 ст.227 КАС РФ, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению, либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконным.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. 

Единый государственный реестр недвижимости сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имуществ (далее государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, также подлежат государственной регистрации, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.п.2 п.2 ст.14).

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017г.) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В настоящем случае документом, отражающим информацию недвижимого имущества, является решение Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Судом постановлено: признать за ФИО1 право собственности на здание амбара №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представил заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 16:17:130112:56, площадью 734 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Государственным регистратором проведена правовая экспертиза представленных документов ФИО1 в соответствии со ст.27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в ходе которой было установлено, что имеется расхождение в размере площади нежилого здания, и принято решение о приостановлении государственной регистрации.

В связи не предоставлением требуемых документов для государственной регистрации недвижимого имущества ФИО1 в государственной регистрации было отказано.

В судебном заседании административный истец и его представитель, обосновывая свои требования, ссылались на ранее вынесенное судебное решение, вступившее в законную силу, а доказательств того, что приобретенное по договору купли-продажи нежилое здание имеет площадь 

<

данные изъяты>. кадастровым № представлено не было.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и обязать его осуществить регистрацию права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество - нежилого здания-амбара №, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконным и об обязании осуществить государственную регистрацию права на нежилое здание-амбар №, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме. 

Председательствующий: А.А. Ракипова