г.Смоленск Дело №2-236/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО5 жилой бревенчатый дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем был заключен договор купли-продажи. Денежные средства продавцу были переданы продавцу в полном объеме. Совместно с продавцом они сдали документы на оформление сделки в Регистрационную палату Смоленской области. Регистратор ФИО1 вручила истцуего экземпляр договора купли-продажи с печатью о произведении государственной регистрации сделки и сообщила о том, что регистрация прошла успешно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в указанном доме, оплачивает счета за электроэнергию и воду, принимает необходимые меры для сохранности дома, ДД.ММ.ГГГГ оформил в собственность земельный участок, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получив выписку, он обнаружил, что правообладателем дома указан прежний собственник.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части замены собственника, приложив свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о произведенной государственной регистрации сделки, на которое Управлениеи Росреестра по Смоленской области был дан ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки были предоставлены документы только на государственную регистрацию купли-продажи, а заявлений от сторон сделки о переходе права собственности на жилой дом не поступало. Обратившись к регистратору за переоформлением документов на вышеуказанной жилой дом, покупателюи продавцу не было известно нюансов переоформления права собственности, они надеялись на регистратора, который не сообщил им о необходимости написания заявлений о переходе прав собственности.

С 

<

данные изъяты> года истец ни разу не видел ФИО5, у него нет его контактов. После получения ответа от Управления Росреестра по Смоленской области, он попытался найти ФИО5 по адресу, указанному в договоре купли-продажи (

<

адрес>), однако дверь никто не открывал.

В связи с изложенным, истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, от ФИО5 к ФИО3 (л.д.2-4).

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, изложив доводы иска.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, о наличии возможных возражений по существу заявленных требований суд в известность не поставил (л.д.33,34).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.36-38).

Заслушав пояснения указанных лиц, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация указанной сделки произведена Регистрационной палатой Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Цена договора определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. (п.5), деньги в сумме 

<

данные изъяты> ФИО5 получил, что подтверждается подписью ФИО5 в п.№ данного договора (л.д.11).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного жилого дома до настоящего времени значится ФИО5, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Таким образом, регистрация перехода права собственности на жилой дом к истцу не была произведена. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г., отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу положений п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как следует из копии паспорта ФИО3, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с владением на праве собственности недвижимым имуществом, ФИО3 приобрел в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по вышеуказанным жилым домом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что является супругой истца. В 

<

данные изъяты> году они совместно с мужем покупали дом у ФИО5, оформлением сделки занимался супруг. Они живут в этом доме с момента его приобретения и регистрации сделки в Регпалате. Все квитанции об оплате налога с 

<

данные изъяты> года приходят на имя ее мужа. На основании этой сделки впоследствии муж оформил в собственность и земельный участок. После обращения в суд, ФИО5 был удивлен, что такое произошло, никаких претензий не имел.

С учетом вышеизложенного, поскольку договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами, государственная регистрация сделки была произведена в соответствии с требованиями законодательства РФ, право собственности истца на жилой дом ответчик ФИО5 не оспаривает, однако уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом должна осуществляться по решению суда, в связи с чем суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, от ФИО5 к ФИО3.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 в возмещение расходов по оплате госпошлины 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева