дело № 2-1968/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Тетюевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Адара» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

ООО «Адара» просит взыскать с ФИО1, как с собственника нежилого помещения цокольного этажа, общей площадью 236,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 1 июня 2013 года по 16 июня 2015 года в размере 71600 рублей 80 копеек по тем основаниям, что ответчик, являясь потребителем услуг, не производит их оплату в установленные сроки и по утвержденным тарифам (л.д.2-4).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности. 

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ). 

Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с 18.09.2001 года является собственником нежилого помещения (части цокольного этажа), общей площадью 236,7 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> (л.д.17-18, 44-выписка из ЕГРП). 

В силу п.5 ч.2 ст.153, ч.3 ст.31 ЖК РФ на ФИО1 как на собственнике нежилого помещения лежит обязанность вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 10 января 2007 года избран способ управления – непосредственное управление, ООО УК «Созвездие» делегированы полномочия на заключение договоров от имени собственников и за счет их средств с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Утвержден перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 5-8-протокол).

1 января 2008 года между собственниками помещений МКД в лице ООО УК «Созвездие» (Заказчиками) и ООО «Адара» (Подрядчиком) заключен № (л.д. 9-15-договор подряда).

В соответствие с п.2.1 указанного Договора Подрядчик обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома 

<

адрес>. В силу п.3.4.2 подрядчик вправе получать от заказчиков оплату за выполненные работы за каждый расчетный месяц.

В силу положений ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. Иск предъявлен 01 августа 2016 года. 

Согласно расчету истца, составленному на основании утвержденных органом местного самоуправления тарифов, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 августа 2013 года по 16 июня 2015 года составляет - 62845 рублей 27 копеек (71600,80 – (2918,51 (июнь 2013) + 5837,02 (июль 2013)) (л.д.16-расчет).

Ответчиком не представлено доказательств, позволяющих освободить его от несения расходов в пользу истца.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, – (62845,27 х 100% : 71600,80) = 87,7 % от 2348,02 руб. = 2059 рублей 21 копейка.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Адара» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Адара» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 1 августа 2013 года по 16 июня 2015 года в размере 62845 рублей 27 копеек, госпошлину - 2059 рублей 21 копейка, всего: 64904 рубля 48 копеек.

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности за период с 1 июня до 1 августа 2013 года отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий