Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Брагиной Е.В.,

при секретаре Ляпцевой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Курочкиной О.Н., действующей по ордеру № от ... 2017 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

17 октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Шадринск, ул...., ....

Согласно п.6 договора от 10 марта 2017 года купли-продажи указанной квартиры, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учёта в течение четырнадцати дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истец выполнила свои обязательства по договору, передала денежные средства. Ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учёта не выполнил.

ФИО3 в квартире не проживает. Его личных вещей в квартире не имеется. Общего хозяйства с ним не велось. Договор найма квартиры не заключался.

ФИО1 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ....

От исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учёта и возложения обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета на УФМС г.Шадринска по Курганской области отказалась.

Отказ от части требований принят определением суда от 3 октября 2017 года.

Производство по делу в данной части требований прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения, соответствующие изложенным в иске.

ФИО1 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ....

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Место жительства ответчика неизвестно. Представитель у ответчика отсутствует.

Определением суда от 17 октября 2017 года назначен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО3

Представитель ответчика адвокат Курочкина О.Н. пояснила, что возражает против заявленных требований истца, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, как и его позиция по делу.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Шадринску в судебное заседание не явился.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Шадринску о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Шадринску представили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляют принятие решения на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные документы, пришёл к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основе представленных доказательств в судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры №..., расположенной по ул...., ..., в г.Шадринске Курганской области, на основании договора купли-продажи от 10 марта 2017 года, заключённого с ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (л.д....).

Согласно п.6 договора от 10 марта 2017 года, ФИО2, зарегистрированный в жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учёта в течение четырнадцати дней (л.д....).

Ответчик ФИО2 являлся собственником данной квартиры до 10 марта 2017 года. Зарегистрирован был в квартире по месту жительства.

Ответчик ФИО2 принятую на себя обязанность о снятии с регистрационного учёта в указанный в договоре срок не исполнил.

ФИО2 прекратил использовать жилое помещение по назначению. Не проживает в жилом помещении длительное время.

Права пользования помещением, расположенным по ул...., ..., в г.Шадринске Курганской области, ФИО2 утратил.

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется.

С регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по ул...., ..., в г.Шадринске Курганской области, ФИО2 не снят. В жилом помещении он не проживает.

Согласно ст.35, ч.ч.2-3 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.З0 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

ФИО2 являлся собственником жилого помещения до 10 марта 2017 года. В связи с передачей прав на квартиру иному собственнику ФИО1, право пользования жилым помещением утратил. В срок, указанный в договоре купли-продажи квартиры, с регистрационного учёта он не снялся.

В настоящее время собственник жилого помещения ФИО1, ФИО2 членом её семьи не является.

Суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, выехал из него.

Иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, не имеется.

Ответчик не проживает в жилом помещении длительное время. Никаких мер в этот период ко вселению в жилое помещение не предпринимал. Всё это время ответчик пользовался другими жилыми помещениями.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта. В случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении, в силу положений ст.ст.2-3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом. Её наличие не может рассматриваться, как доказательство существования права проживания ответчика в жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по ул...., ..., в г.Шадринске Курганской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Брагина