Дело № 2-3469-2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 сентября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.

с участием ФИО1 – представителя истцов ФИО2 и ФИО3, ФИО4 – представителя ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» о взыскании денежных средств 

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, которым просили взыскать с ответчика уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 944504,32 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2016 по 26.03.2018 в размере 333505,23 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму 944504,32 руб., начиная с 27.03.2018, исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства; штраф.

В обосновании иска истцы указали на следующие обстоятельства.

09.03.2016 между ФИО2, ФИО3 и ООО ИСК «Базис-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (стр.), и передать истцам в собственность однокомнатную квартиру-студию № (стр.), расположенную на втором этаже в первом подъезде, общей площадью 29,8 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2017 года.

В силу п. 3.2 договора срок передачи объекта долевого строительства истцам – не позднее 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате истцами выполнены своевременно и в полном объеме, однако в установленные договором сроки квартира истцам не передана.

Направленная в адрес ответчика претензия о расторжении заключенного договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств, оставлена без ответа.

Представитель истцов в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания уплаченных до договору денежных средств, не признала иск в части взыскания неустойки, просила снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, ввиду тяжелого финансового положения ответчика.

Получив объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обстоятельства, указанные истцами в иске, подтверждены представленными письменными доказательствами: договором № участия в долевом строительстве от 09.03.2016 (л.д. 9-17), актом сверки взаимных расчетов (л.д. 18), сообщением ответчика № от 28.07.2017 и дополнительным соглашением от 28.07.2017 (л.д. 19, 20), а также пояснениями сторон.

Суд находит установленным, что ответчиком обязательство перед истцами – передачи однокомнатной квартиры-студии, должно было быть исполнено в срок до 31.07.2017.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Поскольку ответчиком неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором для передачи объекта превысил два месяца, требование иска о взыскании уплаченной по договору суммы в размере 944504,32 руб. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Расчетная неустойка, при таких обстоятельствах, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.200 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 333505 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Верховный Суд РФ в пункте 42 совместного Постановления Пленума от 01.07.1996 № 6/8 разъяснил, что статья 333 Гражданского кодекса РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года № 1636-О-О, от 29 сентября 2011 года № 1075-О-О, от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 24 октября 2013 года № 1664-О, от 22 января 2014 года № 219-О, от 29 сентября 2015 года №2112-О и др.).

Руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд находит разумным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, до 200000 руб.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 28.09.2018 по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленной на цену договора – 944504,32 руб., за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере:

(944504,32 + 200000) х 50 % = 318180 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истцов также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска (л.д. 3), в размере 1390 руб.

Всего с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию: 

944504,32 + 200000 + 318180 + 1390 = 1464074,32 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобождены истцы, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере 12532,52 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать солидарно в пользу ФИО2 и ФИО3 с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» убытки, неустойку за период с 18.03.2016 года по 27.09.2018 года, государственную пошлину, а всего: 1464074 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи семьдесят четыре) руб. 32 коп.

Взыскивать солидарно в пользу ФИО2 и ФИО3 с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» неустойку за период с 28.09.2018 года по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленной на цену договора – 944504 руб. 32 коп., за каждый день просрочки.

Взыскать в пользу местного бюджета с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» государственную пошлину в размере 12532 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать два) руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде …

Судья (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-3469/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.