Дело № 2-58/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Аткарск 

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием прокурора Мирошникова А.С., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Цимбаленко ФИО16 к Саакян ФИО17, Саакян ФИО18 об утрате права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Аткарский городской суд 

<

адрес> с указанным иском к ФИО5, ФИО6

Исковые требования обоснованы ФИО1 тем, что на основании договора дарения 2/3 долей жилого дома, заключенного между ее матерью ФИО12 (дарителем) и ею (одаряемой) от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит 2/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данная доля жилого дома является отдельным жилым помещением и имеет почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается регистрацией по месту жительства лиц, зарегистрированных по данному адресу, согласно домовой книги. Данное жилое помещение было приобретено ее отцом – ФИО13 у ФИО5 на основании договора купли-продажи 2/3 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аткарской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №, и после смерти отца, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, перешло в собственность ее матери. После заключения договора купли-продажи, ответчики выехали из данного помещения, не снявшись с регистрационного учета по месту жительства, в результате чего до настоящего времени, не имея на это права, продолжают быть зарегистрированы по вышеуказанному адресу. ФИО5 и ФИО6 никаких личных вещей по данному адресу не имеют, каких - либо расходов по содержанию жилого помещения не несут, платежей за жилое помещение не производят. В договоре купли-продажи о проживании ответчиков по данному адресу после перехода права собственности на жилое помещение к ее отцу, ничего не сказано. Договор найма, договор аренды, договор безвозмездного пользования или какое-либо иное соглашение на пользование данным жилым помещением ответчики ни с ее отцом, ни с ее матерью, ни с ней не заключали. Членами ее семьи ответчики не являются. Тот факт, что ответчики, продолжая иметь регистрацию по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, фактически постоянно проживают по другому адресу, свидетельствует, что ответчики, не снимаясь с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, действовали без намерения создать себе соответствующие правовые последствия, не намереваясь проживать в данном помещении, то есть пользоваться им. Ответчики, не проживая в данном жилом помещении, продолжают пользоваться ее жилищем, извлекая для себя его полезные свойства, связанные с понятием жилого помещения, определяя его посредством сохранения регистрации. В настоящее время она желает продать жилое помещение, то есть распорядиться им по своему усмотрению, но так как ответчики зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении, то она, соответственно может продать его только с обременением, что ограничивает ее права как собственника свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Просит признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила ее исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований.

Выслушав объяснение истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику, который вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Анализ приведенных норм свидетельствует, что именно собственнику жилища принадлежит исключительное право по своему усмотрению совершать в отношении такового любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Цимбаленко ФИО19 является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Право собственности истца возникло на основании договора дарения 2/3 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО12 подарила и передала своей дочери ФИО1 принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 2/3 доли (принадлежат дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего супруга ФИО13), а ФИО1 приняла в дар от своей матери ФИО12 в общую долевую собственность 2/3 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12). 

Право собственности ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи двух третьих долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Аткарской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №, согласно которому Саакян Сирвард ФИО20 продала, а Биркле ФИО21 купил 2/3 доли жилого дома, находящегося в городе Аткарске по 

<

адрес>, под № (л.д.31). 

Зарегистрированное право собственности истца ФИО1 в установленном законом порядке никем не оспорено.

Из домовой книги (л.д.20-22) и договора дарения 2/3 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6) усматривается, что в жилом доме зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2 (л.д.11-12).

Кроме того, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОП в 

<

адрес> ГАУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, в том числе, Саакян ФИО22 и Саакян ФИО23 (л.д. 19). 

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ответчики ФИО5, ФИО6, членами семьи ФИО1 не являются, общего хозяйства с собственником не ведут, ФИО5, ФИО6 длительное время в спорном жилом помещении не проживают, расходов на его содержание не производят.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснением истца ФИО1, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11 пояснивших суду, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проживает Биркле, Саакян в указанном жилом помещении не проживают, а также рапортом ст.УУП ОМВД РФ по 

<

адрес> о длительном непроживании ФИО5 и ФИО6 по вышеуказанному адресу. 

Следовательно, право ответчиков ФИО5, ФИО6 на пользование спорным жилым помещением, как производное от права собственности на этот объект и являвшееся, по сути, элементом сложной конструкции содержания права собственности (пункт 1 статьи 209 ГК РФ), прекращено в силу договора купли - продажи двух третьих долей дома и перехода права собственности на жилище к ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ.

Положений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением договор купли - продажи двух третьих долей дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Доказательств тому, что ответчики в силу закона или договора сохраняют право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, стороной ответчиков суду не представлено. Оснований для вывода о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу, а равно приобретения такого права ответчиками после заключения сделки, не имеется, а поэтому суд признает, что ФИО6 и ФИО5 утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1

Вместе с тем, несмотря на отсутствие права пользования спорным жилым помещением, ответчики, тем не менее, в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета по месту жительства, не исполняя, тем самым, обязанность, предусмотренную частью 1 статьи 35 ЖК РФ, и нарушая охраняемые и гарантируемые законом права собственника жилого помещения (часть 1 статьи 30 ЖК РФ, пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ).

Поэтому, нарушение ответчиками жилищных прав истца носит реальный характер.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. 

При таком положении исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Цимбаленко ФИО24, - удовлетворить.

Признать Саакян ФИО25 и Саакян ФИО26 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения апелляционного представления прокурором и подачи апелляционной жалобы иными лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 5 марта 2018 года

Председательствующий судья: С.В. Васильева