Дело № 2-2372/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 декабря 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Аджигуловой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Дом.Ком» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство Недвижимости «Дом.Ком» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 Требования мотивировало следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком агентский договор на продажу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора согласно п. 6.1 установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Заключив договор истец выполнил свои обязательства перед ответчиком согласно п. 2 договора, а именно: продавец был проконсультирован по вопросам продажи жилого дома, был проведен анализ рынка и рекомендована цена продажи объекта с учетом объективной ситуации на рынке недвижимости, объект был размещен в рекламных источниках, агентом осуществлялись показы объекта потенциальным покупателям. С целью дальнейших просмотров дома покупателями в сентябре 2017 года агент связался с ответчиком по телефону, однако ответчик заявил, что дом он уже продал и в дальнейших услугах агентства не нуждается. Однако в период действия договора от ответчика не поступало никаких заявлений о расторжении договора. В соответствии с п. 3.4 договора продавец обязуется не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей – адресовать их риэлтору. В соответствии с п. 3.5 договора во время его действия совершать действия, направленные на отчуждение объекта, только с участием риэлтора. Как было установлено, ответчик во время действия договора с истцом параллельно осуществлял действия по продаже объекта, выставив его на продажу через другого посредника с указанием номера телефона. Согласно п. 7.1 Агентского договора в случае невозможности исполнения обязательств по вине продавца, последний обязан оплатить услуги в полном объеме согласно ст. 781 ГК РФ. Согласно п. 4.4 договора стоимость услуг по договору определяется в размере 110000 рублей. 10000 рублей ответчик оплатил при заключении договора. Досудебная претензия ответчику направлялась, но оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей, почтовые расходы 160, 14 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании свидетель ФИО6 дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком агентский договор на продажу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Срок действия договора согласно п. 6.1 установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключив договор, истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, а именно: согласно п. 2 договора, продавец был проконсультирован по вопросам продажи жилого дома, был проведен анализ рынка и рекомендована цена продажи объекта с учетом объективной ситуации на рынке недвижимости, объект был размещен в рекламных источниках, агентом осуществлялись показы объекта потенциальным покупателям. 

С целью дальнейших просмотров дома покупателями в ДД.ММ.ГГГГ года агент связывался с ответчиком по телефону, однако ответчик жилой дом продал. 

Указанное подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля ФИО5

В период действия договора от ответчика не поступало никаких заявлений о расторжении договора. 

В соответствии с п. 3.4 договора продавец обязуется не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей – адресовать их риэлтору. 

В соответствии с п. 3.5 договора во время его действия совершать действия, направленные на отчуждение объекта, только с участием риэлтора. 

Согласно п. 7.1 Агентского договора в случае невозможности исполнения обязательств по вине продавца, последний обязан оплатить услуги в полном объеме согласно ст. 781 ГК РФ. Согласно п. 4.4 договора стоимость услуг по договору определяется в размере 110000 рублей. 

10000 рублей ответчик оплатил при заключении договора. 

Досудебная претензия ответчику направлялась, но оставлена без ответа. 

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, именение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в определенных законом случаях.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ).

При таких обстоятельствах условия договора, заключенного между сторонами, соответствуют требованиям закона. Ответчик обязан оплатить истцу полную стоимость договора. Поскольку 10000 рублей ответчиком оплачены при заключении договора, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма 100000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ почтовые расходы истца в связи с направлением претензии ответчику в размере 160, 14 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения заявления истец доказал размер и факт несения расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении судом иска к ФИО2

Так, между ФИО1 (исполнитель) и ООО «Агентство Недвижимости «Дом.Ком» (заказчик) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание юридических услуг по данному делу.

В соответствии с данным договором (п.4.1), распиской, истец оплатил стоимость услуг по договору в размере 15000 рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного суда РФ от 21 декабря 2004 года № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, фиксированная стоимость юридических услуг законом не определена и зависит от обычаев делового оборота и рыночных цен на эти услуги с учетом конкретного региона.

Действительно, истец имеет право на возмещение расходов, понесенных им на оплату услуг представителя, связанных с рассмотрением данного дела, так как его требования удовлетворены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что представителем истца готовилось и подано в суд исковое заявление, составлена и направлена досудебная претензия, представитель истца участвовала в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и при рассмотрении дела по существу.

Учитывая данные обстоятельства, а также исходя из степени сложности данного гражданского дела, рассмотренного вопроса, учитывая стоимость таких же услуг, которая сложилась на территории Хабаровского края, исходя из реально выполненной представителем работы (оказанных услуг) в рамках заключенного договора, принимая во внимание принцип разумности, суд считает, что сумма, заявленная истцом ко взысканию, 15000 рублей является разумной, так как соответствует положениям статей 98, 100 ГПК РФ и установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Дом.Ком» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Дом.Ком» денежные средства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей, почтовые расходы 160, 14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года.