Копия

Гражданское дело №2-1080/2024 (2-9850/2023)

УИД 63RS0045-01-2023-010516-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1080/2024 по иску ФИО11 ФИО1 к ФИО12 ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО11, обратилась с вышеназванным иском к ответчику ФИО12, указав следующие обстоятельства. 

ФИО11 является собственником жилого помещения –квартиры, площадью 24,8 кв.м., расположенной по адресу: г. 

<

адрес>. Данную квартиру истец приобрела в собственность на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Свое право собственности истец зарегистрировала в установленном законом порядке, о чем получила выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно п. 5 вышеуказанного договора купли – продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрирован собственник ФИО12, который обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от права и претензий в течение 7-ми календарных дней с момента подписания договора купи – продажи квартиры.

Однако, до настоящего времени бывший собственник – продавец недвижимого имущества ФИО12 данное обязательство по договору не выполнил, с регистрационного учёта из спорной квартиры не снялся, на требования истца сняться с регистрационного учета ответил, что не может этого сделать, пока не будет достроена квартира, приобретенная им по договору долевого участия в строительстве, а впоследствии перестал отвечать на телефонные звонки истца.

При этом, ответчик из отчужденной им квартиры выехал со всеми вещами, не проживает с конца ДД.ММ.ГГГГ г., все это время за коммунальные услуги и жилье не оплачивал, включая ДД.ММ.ГГГГ г., когда еще являлся собственником квартиры, какие – либо вещи, принадлежащие ему в квартире отсутствуют, из чего следует, что в принадлежащем истцу жилом помещении – вышеуказанной квартире ответчик не нуждается, имеет иное жилое помещение, где в настоящее время и проживает. Таким образом, ФИО12 утратил право пользования жилым помещением – принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, общей площадью 24,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время истцу необходимо в установленном законом порядке беспрепятственно осуществлять свое право собственности на данное жилое помещение. Однако, при вышеописанных обстоятельствах истец не может беспрепятственно владеть и распоряжаться своим имуществом. Кроме того, истец вынуждена оплачивать за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и, исходя из расчета по количеству зарегистрированных в квартире истца, включая ответчика, что представляется для нее необоснованными затратами. 

При таких обстоятельствах, в сложившейся ситуации, формальная регистрация ответчика в принадлежащей истцу жилом помещении, нарушает ее права собственника.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г., истец оплатила данную задолженность за ответчика в размере 4 757,8 руб., которые считает подлежащим взысканию с ФИО12 

Кроме того, в связи с обращением в суд, истец также понесла судебные расходы в виде оплаты юридических услуг по подготовке искового заявления в суд в размере 3500 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного, истец просила суд признать ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать УВМ ГУ МВД России по Самарской области Отдел по вопросам миграции снять ФИО12 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО11 расходы по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 757,8 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг по подготовке искового заявления в суд, в размере 3500 руб., расходы по оплате госпошлины, в размере 400 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Самаре.

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменную позицию по делу относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД РФ по г. Самара (Промышленный район), привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменную позицию по делу относительно заявленных требований не представили. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г., граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО11 ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 24,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выписками из ЕГРН о правах на объект недвижимости.

Согласно справке, предоставленной Управлением МВД России по г. Самара, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО12 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, ФИО11 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. 

Судом также установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на жилое помещение, договором купли-продажи, что собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. являлся ответчик ФИО12

Согласно п. 1 договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО12 и покупателем ФИО11, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, площадь 24,8 кв.м., этаж 3 со всеми коммунальными удобствами. Кадастровый номер: №. 

Из п. 5 указанного договора следует, что на момент подписания настоящего договор купли – продажи недвижимого имущества (квартиры), в указанной квартире зарегистрирован собственник, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи календарных дней с момента подписания договора купли – продажи недвижимого имущества (квартиры). 

Переход права собственности на жилое помещение от ответчика ФИО12 к истцу ФИО11 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд принимает во внимание, что право собственности ответчика ФИО12 на спорное жилое помещение прекращено, он был зарегистрирован в квартире до перехода к ФИО11 права собственности на это помещение, в родственных отношениях с истцом ответчик не состоит, членом семьи также не является, ФИО11 не предоставляла ответчику права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

При этом, в судебном заседании установлено, что после приобретения истцом квартиры в собственность и до настоящего времени, ответчик не проживает в указанном жилом помещении, не пользуется им, вещей ответчика в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг он не производит, мер к содержанию спорного жилого помещения не предпринимает. 

Как следует из материалов дела, соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком, не заключалось.

Доказательств, опровергающих доводы иска и установленные по делу обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО12 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и его регистрация в квартире является формальной.

Кроме того, суд учитывает, что истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, как установлено судом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению. 

Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, и не только нарушает установленный режим «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ», но и ущемляет материальное положение истца, так как она вынуждена оплачивать за ответчика необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением, а также, создает препятствие в распоряжении истцом своей собственностью. Следовательно, имеются основания для устранения нарушения прав собственника на данное жилое помещение.

Таким образом, у истца ФИО11, которая является собственником жилого помещения, возникло право требовать признания ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Ответчиком каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ним спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением.

При этом, наличие или отсутствие у ответчика иного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего спора не имеет. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета ответчика ФИО12 подлежат удовлетворению. 

Разрешая требование истца о взыскании с ФИО12 расходов по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за декабрь 2022 г. в размере 4 757,8 руб., суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как установлено судом, ответчик ФИО12 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ г.

В материалы дела представлен счет на оплату ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 4757,80 руб., к оплате за ДД.ММ.ГГГГ г. – 3 130, 84 руб., итого к оплате с учетом долга – 7 888, 64 руб. 

Указанная сумма, в размере 7 888, 64 руб. полностью оплачена истцом ФИО11, что подтверждается чеком по операции Сбербанка он-лайн от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Принимая во внимание, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец собственником жилого помещения не являлась, право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., до этого, в частности, в ДД.ММ.ГГГГ г. квартира на праве собственности принадлежала ответчику, расходы по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, понесенные истцом в размере 4757,80 руб., подлежат взысканию с ФИО12 в пользу ФИО11 

Кроме того, истцом ФИО11 заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг по подготовке искового заявления в суд в размере 3500 руб., расходов по оплате госпошлины, при разрешении которых суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлена квитанция Адвокатского кабинета №№ за номером №, от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой ФИО11 оплатила адвокату Постновой Н.Л. за консультацию и составлением искового заявления денежные средства в размере 

3 500 руб., и указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины, которые подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ г., на сумму 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 ФИО6 к ФИО12 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -удовлетворить.

Признать ФИО12 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

адрес> 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Самаре снять ФИО12 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: г

<

адрес>

Взыскать с ФИО12 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО11 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за декабрь 2022 г. в размере 4 757,8 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб., а всего взыскать 8 657 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2024 г. 

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна. 

Судья: Секретарь :

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1080/2024

(УИД 63RS0045-01-2023-010516-11) Промышленного районного суда г. Самары