Дело № 2-287/20

22RS0011-02-2019-004525-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Репринцевой Н.Ю.,

при секретаре Климовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику – ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика с учетом уточненных исковых требований задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере 57212,39 руб., пени за период с *** по *** в размере 18611,19 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Администрации г.Рубцовск Алтайского края от *** ЗАО «Р» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 1109,0 кв.м., находящийся по адресу: ... для обслуживания автомобилей сроком на 6 лет. В соответствии с указанным Постановлением, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ЗАО «Р» в лице генерального директора Б. А.Е. заключен договор аренды земельного участка от *** сроком аренды с *** по ***. *** между ЗАО «Р.» и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи по 1\2 доли в общую долевую собственность одноэтажного здания склада по ... в ..., расположенного на земельном участке площадью 11109,0 кв.м. *** между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о принятии прав и обязанностей и вступлении в договор аренды земельного участка от ***. ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о землепользовании участка. На основании договора купли-продажи от *** доли в праве общей долевой собственности на здание склада по ... ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права. *** между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о принятии прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***. *** между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о разделе имущества. В соответствии с п.3.3. договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Однако, ФИО1 не осуществляла должным образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесения арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Должнику направлялось требование о погашении задолженности (претензия от ***), которое осталось без ответа и удовлетворения. Согласно п. 3.5 договора, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. *** мировым судьей судебного участка ... вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в пользу администрации .... 

Представитель истца муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края –С. Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика- ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме в связи с тем, что считает, что договор аренды прекратил свое действие в 2014 году, к ФИО1 не перешли права и обязанности по указанному договору, так как ФИО2 не имел полномочий на подписаний каких-либо документов от имени ЗАО «Р.». Кроме того, просил применить к указанным правоотношениям срок исковой давности и прекратить производство по делу в части требований, по которым администрация не обращалась за вынесением судебного приказа.

Ответчик – ФИО1, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц- ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, находит исковые требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации ). 

В соответствии с п. 1 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что постановлением Администрации г.Рубцовск Алтайского края от *** ЗАО «Р.» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 1109,0 кв.м., находящийся по адресу: ..., для обслуживания автомобилей сроком на 6 лет (л.д. ). 

На основании указанного Постановления между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ЗАО «Р.» в лице генерального директора Б. А.Е. заключен договор аренды земельного участка от *** сроком аренды с *** по ***. Указанный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Росреестре (л.д. ). Как следует из материалов дела, передача земельного участка осуществлена по акту приема-передачи земельного участка *** (л.д. ).

*** между ЗАО Р.» в лице председателя ликвидационной комиссии Я И.В. и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи по 1\2 доли в общей долевой собственности одноэтажного здания склада по ... в ..., расположенном на земельном участке площадью 11109,0 кв.м., переданному стороне на основании договора аренды от *** администрацией ... (л.д. ). Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра. 

*** между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о принятии прав и обязанностей и вступлении в договор аренды земельного участка от ***, согласованное председателем комитета по управлению имуществом ... и зарегистрированное в Росреестре (л.д. ). ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение в соответствии с которым в связи с переходом права собственности на одноэтажное здание склада по адресу: ... в ... по договору купли-продажи от *** ФИО2 и ФИО3 принимают на себя права и обязанности арендатора в части обслуживания склада по договору аренды земельного участка от *** на земельный участок по .... У ЗАО «Р.» права и обязанности в части обслуживания склада по договору аренды от *** прекращаются с момента государственной регистрации права на одноэтажное здание склада. Этим же соглашением подтверждена фактическая передача земельного участка ФИО2 и ФИО3 Кроме того, предусмотрено, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от *** и подлежит государственной регистрации. Я. И.В. и ФИО2, ФИО3 пришли к соглашению о землепользовании участка, по которому ЗАО «Р.» передано 10558,0 кв.м. и ФИО2, ФИО3 -551 кв.м. (л.д. ).

На основании договора купли-продажи от *** ФИО2 продал ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на здание склада по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. ). *** между ФИО2 и ФИО1 заключено также соглашение о принятии прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, в соответствии с которым ФИО2 передает, а ФИО1 принимает права и обязанности арендатора в части обслуживания склада по договору аренды земельного участка от ***, земельный участок расположен по ... в ..., кадастровый номер земельного участка . Данное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Росреестре (л.д ). 

*** между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о разделе имущества (зарегистрированное в Росреестре), в соответствии с которым стороны произвели реальный раздел здания склада общей площадью 550 кв.м. по ... в ... на помещения, в соответствии с которым ФИО3 принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 157,9 кв.м., а ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (склад) общей площадью 389,4 кв.м.(л.д. ).

На основании изложенного, учитывая, что истцом заявлен период образования задолженности по арендным платежам с *** по ***, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в указанный период, став собственником нежилого помещения (здания склада по ... в ...), приняла на себя в установленном законом порядке права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от *** площадью 275,5 кв.м. по адресу: ... в ..., кадастровый 

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды земельного участка от *** был заключен на срок до ***, а, значит, начиная с ***, прекратил свое действия, поэтому требования истца неправомерны, суд признает несостоятельными на основании следующего.

Действительно, на основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ).В связи с тем, что после окончания срока договора аренды ответчик при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться имуществом и не возвратил его, данный договор аренды являлся возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи последствием невозврата объекта аренды после прекращения договора аренды, является право арендодателя взыскать арендные платежи за период пользования арендатором невозвращенным имуществом.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка от ***, при отсутствии возражений со стороны Администрации г. Рубцовска ФИО1. продолжила пользоваться земельным участком. Тот факт, что ФИО1 продолжает пользоваться указанным земельным участком до настоящего времени подтверждается составленным специалистом комитета администрации г.Рубцовска по управлению имуществом актом обследования земельного участка от *** и приложенной к нему фототаблицей. Кроме того доказательством того, что ФИО1 приняла на себя обязательства по договору аренды земельного участка от ***, является оплата ФИО1 по данному договору арендных платежей в размере 1590,85 руб.- ***, 3392,89 руб.- ***, и в размере по 3046,43 руб. ***, ***, ***, ***.

Таким образом, суд считает доказанными факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период, так как после истечения срока действия договора она не предприняла никаких мер по возврату арендодателю земельного участка, поэтому суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств тому, что она в установленном законом порядке возвратила земельный участок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования главой города. Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 2784,68 руб. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 1,2%, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет: 371220,12 руб. (п. 3.1 – п. 3.2 договора аренды). 

Согласно п. 3.3 Договора аренды, сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы в Управление федерального казначейства по Алтайскому краю. 

Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах в соответствии с п. 3.2 данного договора действует до момента установления новых ставок уполномоченным органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Составление дополнительного соглашения не требуется (п. 3.4 договора аренды).

Как следует из п. 3.5. Договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации. 

Как установлено судом ФИО1. не осуществляла должным образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. 

Согласно расчету, представленному представителем истца, задолженность ответчика по арендной плате за землю составила за период с *** по *** сумму в размере 57212,39 руб., пени за период с *** по *** в размере 18611,19 руб.

Определяя размер задолженности ответчика по арендной плате, суд руководствуется условиями договора, постановлением администрации Алтайского края "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за пользование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения", а также постановлением администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 года N 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края", Решением Рубцовского городского совета депутатов от 20.12.2010 № 523 «Об утверждении коэффициентов, отражающих зависимость арендной платы за землю от кадастровой стоимости земли с 01.01.2011», в связи с чем, признает расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом верным.

Ответчиком расчет задолженности по договору аренды не оспаривался, доказательств погашения задолженности в полном объеме суду не представлено.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности для предъявления указанных исковых требований.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон (ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абзаца 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что *** мировом судьей судебного участка № 1 г. Рубцовска был вынесен судебный приказ по заявлению Администрации г. Рубцовска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 54165,96 руб., пени за период с *** по *** в сумме 15031,64 руб. Определением от *** указанный судебный приказ по заявлению ответчика отменен.

Таким образом, поскольку истец предъявила настоящее исковое заявление ***, по заявлению ответчика подлежит применению срок исковой давности, и, учитывая 20 дней с момента вынесения до отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что заявленные суммы задолженности по арендной плате подлежат взысканию с *** по *** за вычетом оплаченных в указанный период ответчиком сумм в общем размере 27417,87 руб. (39603,59 - 12185,72).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, учитывая применение к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд считает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени за период с *** по *** до 5000 руб., определив их к взысканию с ответчика.

Довод стороны ответчика о том, что исковые требования о взыскании платежей за период с *** по *** подлежат прекращению, суд признает несостоятельными, так как основаны на неправильном толковании норм права. 

К иску приложено определение мирового судьи судебного участка №1 г.Рубцовска Алтайского края от ***, которым отменен приказ от ***, вынесенный этим же мировым судьей, о взыскании с ФИО1 в пользу администрации г.Рубцовска задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 54165,96 руб., пени за период с *** по *** в сумме 15031,64 руб. 

По настоящему иску заявлены требования о взыскании в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края с ФИО1 задолженности по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере 57212,39 руб., пени за период с *** по *** в размере 18611,19 руб.

Поскольку настоящие требования заявлены по тем же правоотношениям, по которым уже ранее выносился судебный приказ, соответственно делать вывод о том, что в отношении ФИО1 не был представлен отмененный судебный приказ, является неверным. При этом не имеет правового значения факт изменения в настоящее время истцом заявленного периода и размера задолженности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 27417,87 руб. и пени за период с *** по *** в размере 5000 руб. в пределах сроков исковой давности, исходя из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, так как после истечения срока действия договора она не предприняла никаких мер по возврату арендодателю земельного участка, в связи с чем, ей правомерно начислена арендная плата, при этом доказательств внесения платы за пользование земельным участком в полном объеме не представлено.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход Муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1172,48 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере 27417,87 руб., пени за период с *** по *** в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере 1172,48 руб. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ю. Репринцева