Дело № 2-805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи строения от 10.11.1992 г. К.А.В. являлся собственником дома площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор не был предметом государственной регистрации.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № местоположением 

<

адрес>, земельный участок № № является К.А.В.

К.А.В.. согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ г. Истец является женой и единственным наследником по закону умершего К.А.В. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 6/1037 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а также недополученной пенсии в сумме 4649,20 рублей. 

В соответствии с техническим планом по состоянию на 04.07.2018 г. жилой дом блокированной застройки, 1987 года завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет фактическую площадью 96,0 кв.м. Истец фактически владеющий недвижимым имуществом, после смерти мужа, не может зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке, так как наследодатель не осуществил государственную регистрацию права.

В заключении кадастрового инженера отражена невозможность изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет, в связи с тем, что заказчиком работ не предъявлена проектная документация, разрешение на строительство или изготовленный технический паспорт здания по состоянию на 01 января 2013 года. В связи с отсутствием разрешительных и правоустанавливающих документов на объект технический план подготовлен для обращения в суд. 

Истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 96,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке № № с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, поступило заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО2, собственник дома № № 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление, согласно которому возражений относительно заявленных требований не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в одноэтажном жилом доме, который состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Из договора купли-продажи от 10.11.1992 года следует, что К.А.В. приобрел у колхоза «Россия» жилой кирпичный дом общей площадью 66 кв.м. с кирпичной терраской площадью 12 кв.м. и кирпичным сараем площадью 18 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, фактически им приобретена часть жилого дома, в настоящее время квартира № №

Так, согласно статье 239 ГК РСФСР, действовавшего в период приобретения дома, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, подлежал совершению в письменной форме и регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Представленный истцом договор купли-продажи от 10.11.1992 года удостоверен в Терском сельсовете Мичуринского района Тамбовской области, зарегистрирован в реестре за № 81, т.е. соответствует требованиям законодательства, действующего на момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону супруга умершего К.А.В. – ФИО1 приняла часть наследства в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 6/1037 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а также недополученной пенсии в сумме 4649,20 рублей.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиком, отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 96,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> назначение здания – жилое здание, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2018 года.

<

данные изъяты>

Председательствующий судья Чепурнова О.Н.