Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-002435-51

Номер производства по делу (материалу) № 2-146/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 января 2020 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А., 

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, 

установил:

Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы. Требования мотивирует тем, что 23.01.2018г. между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (Истец) является «Арендодателем», а ФИО1 (Ответчик) является «Арендатором» земельного участка с кадастровым №, площадью 1164 кв.м., местоположением: 

<

адрес> Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 19.06.2018 г. за № В соответствии с п.3 пп. 3.2 договора аренды земельного участка Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, что в квартал составляет 54 125 (пятьдесят четыре тысячи сто двадцать пять) рублей 00 копеек. Согласно п. 3 пп. 3.5 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствие со ст. 614, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, несвоевременная оплата аренды земельного участка является существенным нарушением условий договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Однако ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем истцом было предпринято усилие по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. 12 ноября 2018 (исх.№1618 от 12.11.2018 г.) и 30 июля 2019 года (исх.№1043/88.007-Исх. от 26.07.2019г.) в его адрес были направлены Уведомления с требованием о внесении арендной платы, тем не менее от ответчика никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена. В результате чего за ответчиком образовалась задолженность арендной платы в размере 273 742 (двести семьдесят три тысячи семьсот сорок два) рубля 80 копеек и пени в размере 16 259 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 00 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ч.1, ст. 614 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ. ПРОШУ: Расторгнуть договор аренды № от 23.01.2018 г., Взыскать с ответчика сумму основного долга 273 742 (двести семьдесят три тысячи семьсот сорок два) рубля 80 копеек, Взыскать с ответчика пени в сумме 16 259 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 00 копеек, Всего взыскать: 290 001 (двести девяносто тысяч один) рубль 80 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

Определением суда от 14.01.2020 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 23.01.2018 между Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в лице главы Администрации и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5-11), в соответствии с которым, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1164 кв.м., расположенный по 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. договора аренды, срок договора аренды составляет 20 лет. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно п. п. 3.1., 3.2. договора аренды, размер годовой арендной платы по договору составляет 216500,00 рублей. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п. 3.5. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.3. договора. 

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1 обязанность по уплате арендной платы не исполняет, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в размере 273 742,80 рублей.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются расчетом задолженности (л.д. 17).

Расчет задолженности ответчика по договору судом проверен, суд считает его верным.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно расчету задолженности, размер пени составляет 16259,00 рублей.

Расчёт задолженности судом проверен, суд считает его верным, ответчиком не оспорен.

При таком положении, требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Суд признаёт, что невнесение ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, суд считает, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды от 23.01.2018.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

12.11.2018, 30.07.2019 в адрес ответчика были направлены уведомления (л.д. 12-13, 14, 15).

До настоящего времени задолженность не погашена.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истцы, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, при цене иска 290001,80 рублей государственную пошлину в размере 6100,02 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23.01.2018, заключенный между Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в сумме 273742,80 рублей, пени в сумме 16259,00 рублей, а всего 290001,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 6100,02 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 17.01.2020. 

Председательствующий: