Дело № 2 - 154/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 14 февраля 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А., 

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика ГСК «ГСК №» в лице председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указывает, что гаражный кооператив ГСК № был построен в период с 1990 по 1997 года на 14 гаражных боксов. Гаражный кооператив зарегистрирован на основании распоряжения Администрации Нововятского района г.Кирова № от 10.11.1995 со списком членов кооператива в соответствии с приложением к данному распоряжению. Земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен 05.04.1990 решением исполнительного комитета Нововятского районного совета народных депутатов № в соответствии с приложением № к нему (список граждан). В дальнейшем, в связи с увеличением площади застройки земельного участка гаражными боксами (путем пристройки к первоначальным) ГСК 23Б был дополнительно выделен земельный участок на основании Распоряжения Администрации г.Кирова № от 11.08.1997. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № от 29.10.2018. Истец является собственником гаражного бокса в указанном гаражном кооперативе (гаражный бокс №), паевые взносы полностью оплачены. Гаражный бокс истец купил в 2009 году у АЕЕ (в девичестве БЕЕ), которой непосредственно была отведена земля под постройку указанных гаражных боксов в соответствии с Распоряжением Администрации Нововятского района г.Кирова № от 10.11.1995. Истец владеет гаражным боксом открыто и добросовестно как своим имуществом, полностью несет бремя содержания данного имущества, бокс использовался по прямому назначению. Истец считал, что приобрел право собственности на гаражный бокс, хотя и государственная регистрация права собственности им не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право на указанный объект недвижимости не имеется. Сохранение данной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, его представитель на основании устного заявления ФИО2 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК «ГСК №» в лице председателя ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в представленном суду отзыве на исковое заявление. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Полностью поддержал позицию и обстоятельства, изложенные стороной истца.

Представитель третьего лица Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Администрации Нововятского района г. Кирова от 10.11.1995 № принято решение о регистрации гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Утвержден состав членов кооператива в соответствии с приложением. 

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе гаражно-строительный кооператив № как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе 16.04.1996.

Решением исполнительного комитета Нововятского районного совета народных депутатов № от 05.04.1990, решение № от 13.05.1988 «Об отводе земельного участка под строительство капитальных гаражей кооперативу-23» изменено, выделен земельный участок площадью 0,1 га, район объездной дороги, для строительства капитальных гаражей кооператива №. 

Распоряжением Администрации г.Кирова № от 11.08.1997, ГСК № предоставлен земельный участок № для строительства гаражных боксов по 

<

адрес>.

Приложением к распоряжению Администрации г.Кирова № от 11.08.1997 утвержден план земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту от 03.06.2016 № спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Согласно расписке от 14.12.2009, ФИО1 купил гаражный бокс, расположенный в ГСК № АЕЕ

Из свидетельства о заключении брака № от 04.12.1998 следует, что БЕЕ заключила брак с АВП, после чего ей присвоена фамилия ФИО4.

БЕЕ значилась в списке членов ГСК №, утвержденного решением исполнительного Нововятского районного совета народных депутатов № от 05.04.1990.

ФИО1 в списке членов гаражно-строительного кооператива «ГСК №» значится под №.

Справкой председателя ГК № от 10.01.2019 подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, ему принадлежит гаражный бокс № в вышеуказанном гаражном кооперативе, паевой взнос за который выплачен в полном объеме. 

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно техническому заключению ООО «Гранд-Дизайн» по результатам обследования нежилого здания гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей, по адресу 

<

адрес> (ГСК №) установлено, что несущие конструкции здания гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и не имеют значительных дефектов и повреждений, снижающих их прочность и эксплуатационную пригодность. Пространственная устойчивость и геометрическая неизменяемость здания обеспечивается. Материалы элементов каркаса и покрытий обладают достаточной прочностью. Вид разрешенного использования здания после проведенных работ не предполагает изменение функционального использования объекта недвижимости и при использовании помещений нежилого здания гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей соответствуют градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающей территории, и отвечает техническим условиям, а также требованиям экологических, санитарно- эпидемиологических, требованиям пожарной безопасности, а также обязательным требованиям стандартов, строительных норм и правил, других нормативных технических документов в области градостроительства в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации, а также не приводят к снижению надежности и безопасности несущих конструкций и обеспечивают сохранность инженерного оборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие членство А(Б)ЕЕ в гаражно-строительном кооперативе №, которая в 2009 году продала гаражный бокс истцу, последний в свою очередь является членом кооператива, продолжает пользоваться спорным объектом открыто и добросовестно, уплатил членские взносы. Земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу № на законных основаниях, гаражный бокс № площадью 29,1 кв.м построен в границах отведенного земельного участка, при этом спорное нежилое помещение построено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (Гаражно-строительный кооператив №).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Гаражно-строительный кооператив №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Чуракова Н.А.