Дело № 2-811/2023

УИД 59RS0042-01-2023-001082-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 15 ноября 2023 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Атняшка, 

<

адрес>1.

В обоснование требований указано, что во владении и пользовании ФИО1, находится недвижимое имущество, а именно квартира с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, Чернушинский городской округ, Павловское сельское поселение, 

<

адрес>. В период с 04.03.1992 года по 30.09.2016 года истец работал в колхозе «Восход», который был переименован в ООО «Атняшинское». Своего жилья у истца не было и он обратился в ООО «Атняшинское» с заявлением о предоставлении жилья. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на основании приказа 

<

№> «О безвозмездной передаче квартиры ФИО1» ООО «Атняшинское» передало истцу в собственность помещение: квартиру с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время истец владеет и пользуется имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него. Имущество из владения истца никогда не выбывало, он производит ремонт в спорном имуществе, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым 

<

№> в силу приобретательной давности. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснял, что квартира находится в двухквартирном доме, ее предоставил колхоз в 2002 году. С момента проживания никто претензий на квартиру не предъявлял.

Представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании возражений не предоставила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель 

<

ФИО>5 пояснила, что истец приходится ей супругом, в спорном доме живут с 2002 года, супругу квартиру предоставили в колхозе, за время проживания никто претензий не предъявлял.

Свидетель 

<

ФИО>6 в судебном заседании пояснил, что с истцом работали вместе, проживают в одной деревне. У 

<

ФИО>8 семья была большая и в 2002 году им предоставили дом от колхоза. За время проживания истцом в спорной квартире, никто претензий не предъявлял. 

Суд, заслушав стороны, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании приказа ООО «Атняшинское» 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 безвозмездно передана квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно сведениям из трудовой книжки истец с 1992 года работает в колхозе «Восход», в 2003 году колхоз переименовали в ООО «Атняшинское» (л.д.9-12).

Из технических паспортов на спорный объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 10.04.2009 года и 27.08.2012 года следует, что сведения о владельце отсутствуют (л.д. 34-44, 52-58)

В выписке из ЕГРН на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 48-49)

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, колхоз «Восход» ликвидирован 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 69-74)

Из похозяйственных книг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что с 2009 года проживала семья истца, в период с 2002 года по 2006 год, семья проживала по 

<

адрес> (л.д. 76-84)

Согласно сведениям управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа документы, материалы и сведения в отношении жилого дома с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого помещения с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Чернушинского городского округа, отсутствуют (л.д. 85)

Объект недвижимости помещения с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа 

<

адрес> не значится (л.д. 86)

Из справки ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет на имя 

<

ФИО>5 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 97)

Постановлением администрации Павловского сельсовета Чернушинского района 

<

№> от 30.06.1998 года «О регистрации прав собственности, пользования, аренды» в списке землевладельцев д. Атняшка, под номером 133 значится ФИО1 (л.д. 101-102)

Постановлением администрации Павловского сельсовета Чернушинского района Пермской области, 

<

№> от 18.02.2000 года, были присвоены названия улицам, в том числе в д. Атняшка. ФИО1, значится по 

<

адрес> (л.д. 105-111)

В списке домовладельцев по адресам, приложенном к постановлению главы Павловского сельского поселения Чернушинского района 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1, значится по 

<

адрес> (л.д. 112-120)

Судом, на основании представленных документов, пояснений свидетелей, установлено, что ФИО1 пользуется спорным жилым помещением с 2002 года, несет расходы по его содержанию. Владение спорным жилым помещением осуществлялось ФИО1, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Каких-либо доказательств того, что прежние владельцы квартиры за весь период владения имуществом истцом с 2002 года появлялись на земельном участке или сохранили владение жилым помещением, суду не представлено. 

Спорная квартира была предоставлена ФИО1 по месту работы в колхозе «Восход», данный факт подтвержден показаниями свидетеля и в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева 

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 года