Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1413/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-1413/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи И.Ш.Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Химстрой» о государственной регистрации сделки.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что 28 мая 2013 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Химстрой» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству помещения № 1 общей площадью 125,0 кв.м., расположенного (подвальном этаже в 1-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка,- стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в троящемся многоэтажном жилом доме № ... с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ....

Расчеты по указанному договору за указанное помещение произведены полностью (п.2.2 указанного договора), а также подтверждается справкой ответчика от 28 мая 2013 года.

В свою очередь 10.04.2009 года между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «Химстрой» неоднократно обращалось в адрес ОАО «Химстрой» с вопросом финансирования доли в строительстве в полном объеме, либо о расторжении вышеуказанного договора. На данные предупреждения был получен ответ, где ОАО «Химстрой» заявляет отказ от исполнения договора на долевое участие в строительстве жилья от 10 апреля 2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО Химстрой» в неисполненной части на дату настоящего заявления в соответствии со ст. 102 и 129 Федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)» № 127 - ФЗ от 26.10.2002 года.

В соответствии с ст. 9 ч.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Учитывая нормы Закона, данный договор на долевое участие в строительстве жилья от 10 апреля 2009 года считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

На подачу искового заявления строительные работы в жилом доме ... в г. Набережные Челны не завершены, дом не введен в эксплуатацию. В связи с этим истец просит вынести решения о государственной регистрации договора № ... на долевое участие в строительстве жилья от 28 мая 2013 года по строительству помещения № 1, общей площадью 125,0 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 1-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), в строящемся многоэтажном 8 - секционном жилом доме № ... с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу: 

<

...> ... заключенный между ФИО1 и ООО «Химстрой» без участия ООО «Химстрой», ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ООО «Химстрой».

Истец в суд не явился, был извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Химстрой» в суд не явился, был извещен.

Представитель ответчика ООО «Химстрой» в суд не явился, был извещен, в письменном отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал, указал, что стоимость договора № 73д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья от 28 мая 2013 года дольщиком ФИО1 оплачена в полном объеме в размере 1 000 000 рублей.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреестра РФ по РТ в суд не явился, был извещен.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Согласно ст. 3, п.2 ст. 25.1, ст. 17, 11 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 25 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства)

Согласно статье 167 Гражданского Кодекса РФ 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 10.04.2009 года между застройщиком ООО «Химстрой» и дольщиком ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья. 

Предметом указанного договора является финансирование ОАО «Химстрой» доли в строительстве многоэтажного 8-секционного жилого дома №... с офисными помещениями на 1-м этаже в г. Набережные Челны, составляющий от общей площади жилого дома 24 587,56 кв.м., в том числе: общая площадь доли квартир 22 369,04 кв.м., общая площадь доли встроенных помещений 2 218,52 кв.м.

Дольщик финансирует объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора в размере доли, равной общей площадью 24 587,56 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.06.2009 года.

Согласно статье 102 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» 1. Внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

2. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Решением Арбитражного Суда РТ от 11.10.2011 года ОАО «Химстрой» признан банкротом (несостоятельным) введено конкурсное производство.

Ответчик ОАО «Химстрой» не исполнил свои обязательства по вышеназванному договору.

В связи с этим и с конкурсным производством на основании решения Арбитражного суда РТ по делу № А65-851/2009 от 11.10.2001 года исполняющим обязанности конкурсного управляющего ОАО «Химстрой» на претензию ООО «Химстрой» от 12.09.2011 года заявил отказ от исполнения договора на долевое участие в строительстве жилья от 10.04.2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Химстрой», что в силу п.3 статье 102 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» договор от 10.04.2009 года считается расторгнутым с даты получения ООО «Химстрой» заявления конкурсного управляющего.

Судом установлено, что 28 мая 2013 года между истцом дольщиком ФИО1 ФИО5 и ответчиком застройщиком ООО «Химстрой» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству помещения № 1 общей площадью 125,0 кв.м., стоимостью 1 000 000 рублей, расположенного (подвальном этаже в 1-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка,- стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом доме № ... с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, дом ....

Расчет по указанному договору за указанное помещение произведен истцом полностью (п.2.2 указанного договора), что подтверждается справкой ответчика от 28 мая 2013 года и представителем ответчика не отрицается.

Определением Арбитражного суда РТ от 01.09.2016 года отменено обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение или регистрационных действий в отношении договора долевого участия от 10 апреля 2009 года заключенного между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» (зарегистрированный Набережночелнинским отделом Управления Росреестра по РТ, № 16-16-30/045/2009-080 10 июня 2009 года), принятые определением Арбитражного суда Удмуртской Республике 30 июня 2015 года.

Постановлением Судебного пристава-исполнителя ОСП №3 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан от 13.09.2016 г. отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении площади: 745 кв.м., наложенные постановлением от 08.07.2015 г.

Поскольку ОАО «Химстрой» в лице конкурсного управляющего заявлением от 15.11.20011 года адресованным ООО «Химстрой» отказался исполнять договора долевого участия от 10 апреля 2009 года заключенного между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» в силу п.3 статье 102 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» договор от 10.04.2009 года считается расторгнутым с даты получения ООО «Химстрой» заявления конкурсного управляющего.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для отказа в регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья от 26.11.2013 года между истцом и ответчиком.

Требование истца основано на законе подлежит удовлетворению.

В силу статьи 173 ГПК РФ признание ответчиком иска является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Набережно-Челнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать без участия ООО «Химстрой», ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой»: 

договор № ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству помещения № 1 общей площадью 125,0 кв.м., расположенного (подвальном этаже) в 1-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка,-стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в троящемся многоэтажном жилом доме № ... с офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, дом ..., заключенный 28 мая 2013 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Химстрой».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2017 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________2017 года

Судья И.Ш. Абдуллин