Гражданское дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с вышеназванным иском. 

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией 

<

адрес> и ООО «Выбор XXI» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1 826 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> аренды заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для строительства торгового комплекса с общественным туалетом и передан арендатору по акту приема-передачи. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******-н).

Согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве на недвижимое имущество с кадастровым номером № ****** (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), находящейся на указанном выше участке. С момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости к ней также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором. Поскольку ответчиком не производится оплата арендных платежей, у нее перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2016 года по ноябрь 2019 в сумме 73313 рублей 25 копеек.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134227 рублей 19 копеек. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** с ФИО2 взыскана задолженность в размере 101250 рублей 03 копейки.

Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате неустойки, начисленной на взысканную и не выплаченную вышеуказанным решением суда сумму, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380902 рубля 61 копейка.

С учетом изложенного, Администрация 

<

адрес> просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по основному долгу в сумме 73313 рублей 25 копеек, а также неустойку в сумме 515 129 рублей 80 копеек. 

Представитель истца Администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам и основаниям иска, просила их удовлетворить. Кроме того, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Администрацией 

<

адрес> и ООО «Выбор XXI» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1 826 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> аренды заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для строительства торгового комплекса с общественным туалетом и передан арендатору по акту приема-передачи. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******-н).

Строительство торгового комплекса завершено. Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве на недвижимое имущество с кадастровым номером № ****** (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), находящейся на указанном выше участке.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать. (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО6 приобрела объект недвижимости в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, к ней на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ******, который ранее был заключен Администрацией 

<

адрес> с ООО «Выбор XXI».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2 договора аренды). 

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в ее собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке.

Поскольку ответчиком не вносились арендные платежи, то за период с июля 2016 года по ноябрь 2019 года у нее образовалась задолженность в сумме 73 313 рублей 25 копеек. 

При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, согласно п. 6.2 которого за нарушение срока перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,3% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

По расчетам истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 134227 рублей 19 копеек. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** с ФИО2 взыскана задолженность за период с мая 2013 года по июнь 2016 года в размере 101250 рублей 03 копейки.

Вместе с тем, решение суда до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, ответчику начислена неустойка на сумму задолженности, взысканной указанным выше решение, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 380902 рубля 61 копейка.

Указанный расчет судом также проверен, ответчиком не оспорен. Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу иска, в том числе против размера исковых требований и их расчета, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9084 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды в сумме 73313 рублей 25 копеек, а также неустойку в сумме 515129 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9084 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников