58RS0027-01-2024-000869-74 

Дело № 2-755/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ЖСК «Бытовик» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Бытовик» обратился в суд с вышеназванным иском и просил обязать ответчика в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом в принадлежащем ответчику помещении (коробов и гарнитура), которыми перекрыт доступ к инженерным коммуникациям, являющимся имуществом МКД 

<

адрес> взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 2500 руб. в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения судебного акта, 5000 руб. за все последующие дни неисполнения судебного акта; взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Бытовик» судебные расходы в сумме 12000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца ЖСК «Бытовик» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ для достижения целей управления многоквартирным домом управляющая организация вправе заключать договоры с третьими лицами. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ЖСК «Бытовик».

Согласно поступившему истцу сообщению от ИП ФИО3 от 20.01.2024 г., обслуживающего сантехнические инженерные системы холодного водоснабжения и водоотведения (канализации) в указанном многоквартирном доме, внутри квартиры № часть инженерных коммуникаций перекрыта коробом, на который установлен кухонный гарнитур. В связи с этим невозможно получить полный доступ к инженерным коммуникациям. В связи с чем, ИП ФИО6 просил обеспечить возможность полного доступа и открыть стояки, являющиеся общим имуществом.

Из материалов дела следует, что 23.01.2024 г. ФИО1 дважды письменно под роспись была уведомлена о необходимости проведения проверки индивидуального прибора учета, обеспечении доступа в жилое помещение, а также проверки инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом и расположенных в её квартире. Дата проведения проверок - ДД.ММ.ГГГГ 18.00 часов и 18.20 часов.

Ввиду отказа ответчика в обеспечении доступа в жилое помещение ЖСК «Бытовик» был составлен соответствующий акт об отказе от 08.02.2024 г. за подписью члена правления ЖСК ФИО7, председателя правления ЖСК ФИО8 и управляющего ЖСК ФИО5 Ответчик ФИО1 от подписи акта отказалась, о чем на акте сделана соответствующая отметка.

Как указал истец, в связи с отказом в предоставлении доступа в жилое помещение он лишен возможности исполнять свои обязанности по проверке приборов учета, а также осуществлять эксплуатационный контроль за содержанием общего имущества, проводить их планово-предупредительный ремонт.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. Исполнитель (Управляющая организация) имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п.34 указанных Правил о предоставлении коммунальных услуг, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п.3 Правил №354).

Частью 3 статьи 3 ЖК РФ допускается проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах. Массовых беспорядках либо обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

В соответствии п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта «а» пункта указанных 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, действие/бездействие ответчика ФИО1 нарушают законные права и интересы других собственников квартир, проживающих в многоквартирном доме МКД 

<

адрес>, так как ЖСК «Бытовик» лишен возможности исполнять свои обязанности по проверке приборов учета, а также осуществлять эксплуатационный контроль за содержанием общего имущества, проводить их планово-предупредительный ремонт.

Истец, на которого возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Указанная позиция также нашла свое отражение в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая заявленные требования, изучив имеющиеся в деле доказательства, а также принимая во внимание, что не предоставляя доступ к общему имуществу в квартире 

<

адрес> для проведения проверки индивидуального прибора учета и проверки инженерных коммуникаций, ответчик ФИО1 тем самым создает препятствия для выполнения ЖСК «Бытовик» своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и выполнению обязанностей по содержанию и поддержанию в нормальном состоянии общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно заявленным требованиям, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу. 

Учитывая вышеуказанные действия, которые суд обязал совершить ответчика, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, исполнимости судебного акта и соблюдая баланс интересов сторон, суд полагает возможным установить заявленный истцом срок для исполнения требования об обязании предоставить доступ в квартиру, а именно - в пятидневный срок со дня вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Кроме того, ЖСК «Бытовик» просил суд взыскать с ФИО1 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 2500 руб. в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения судебного акта, и в размере 5000 руб. за все последующие дни неисполнения судебного акта.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 2 статьи 308.3 ГК РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, что также отражено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки, руководствуясь положениями ст. ст. 308.3 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с учетом принципов справедливости, соразмерности и не недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 100 руб. в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения судебного акта, и 200 руб. за все последующие дни неисполнения судебного акта.

По мнению суда, данный размер отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения ответчика, однако будет иметь побуждающее действие с целью надлежащего и более быстрого исполнения судебного акта.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в сумме 12000 руб. на оплату юридических услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено, 08.02.2024 г. между ЖСК «Бытовик» и ИП ФИО9 был заключен договор об оказании юридических услуг №. Согласно техническому заданию № к указанному договору, исполнитель принял на себя обязательство подготовить исковое заявление к ФИО1 с требованиями предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом в принадлежащем ей помещении, а кроме того, провести полный демонтаж всех конструктивных элементов (коробов и гарнитура), которыми перекрыт доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом МКД 

<

адрес>

Стоимость услуг по названному договору согласована сторонами протоколом № согласования стоимости работ и составила 12 000 руб.

Согласно акту выполненных работ № от 09.02.2024 г., юридические услуги истцу были оказаны в соответствии с техническим заданием в полном объеме.

Оплата по договору об оказании юридических услуг № от 08.02.2024 г. произведена ЖСК «Бытовик» в размере 12 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 09.02.2024 г. 

В п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 11 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Учитывая сложность дела и объем выполненной представителем работы, принятое по существу спора решение, с учетом принципом разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 3000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением № от 09.02.2024 г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Бытовик» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам ЖСК «Бытовик» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом в принадлежащем ответчику помещении (коробов и гарнитура), которыми перекрыт доступ к инженерным коммуникациям, являющимся имуществом МКД 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ЖСК «Бытовик» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 100 руб. в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения судебного акта, и далее 200 руб. за все последующие дни неисполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ЖСК «Бытовик» судебные расходы в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024 года.

Судья Н.А.Половинко