УИД: 61RS0019-01-2024-001562-90

Дело № 2-1592/24 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности с долями: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доля, следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь 56,1 кв.м., в том числе жилая – 27,6 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 

<

дата>, акта приема-передачи квартиры от 

<

дата>, договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 

<

дата>, удостоверенного ФИО3, о чем сделаны записи в ЕГРН № от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

В данной квартире истцы для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации произвели строительно-технические работы по перепланировке и переустройству, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки) в результате чего сформировано помещение № (гостиная) площадью 29,3 кв.м.;

- в помещении № выполнены ремонтно-отделочные работы, оборудована ниша в результате чего площадью указанного помещения составила 2,0 кв.м. (ранее - 2,2 кв.м.);

- в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный роем, произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций и изменением конфигурации схемы разводки системы отопления, в результате чего сформировано помещение № (служебное) площадью 2,6 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 9,1 кв.м. (ранее – 9,4 кв.м.), площадь помещения № (жилая комната) составила 9,8 кв.м. (ранее помещение № имело площадь 10,6 кв.м.), площадь помещения № (ванная) составила 3,6 кв.м. (ранее помещение № имело площадь 4,0 кв.м.);

- в помещениях № и № установлено санитарно-техническое оборудование, в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование.

В результате общая площадь квартиры составила 56,4 кв.м., в том числе жилой – 9,8 кв.м.

Указанные работы не повлекли за собой изменение внешних границ квартиры, границ других помещений.

Согласно заключению специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> результате которого ее площадь составила 56,4 кв.м, проведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшают условия не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 7, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать ее площадь – 56,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности с долями: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доля, следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь 56,1 кв.м., в том числе жилая – 27,6 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д. 29-34), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 

<

дата>, акта приема-передачи квартиры от 

<

дата> (л.д. 35), договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 

<

дата>, удостоверенного ФИО3 (л.д.7-8), о чем сделаны записи в ЕГРН № от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий: 

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки) в результате чего сформировано помещение № (гостиная) площадью 29,3 кв.м.;

- в помещении № выполнены ремонтно-отделочные работы, оборудована ниша в результате чего площадью указанного помещения составила 2,0 кв.м. (ранее - 2,2 кв.м.);

- в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный роем, произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций и изменением конфигурации схемы разводки системы отопления, в результате чего сформировано помещение № (служебное) площадью 2,6 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 9,1 кв.м. (ранее – 9,4 кв.м.), площадь помещения № (жилая комната) составила 9,8 кв.м. (ранее помещение № имело площадь 10,6 кв.м.), площадь помещения № (ванная) составила 3,6 кв.м. (ранее помещение № имело площадь 4,0 кв.м.);

- в помещениях № и № установлено санитарно-техническое оборудование, в помещении № установлено инженерно-техническре оборудование.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 56,4 кв.м., в т.ч. жилая – 9,8 кв.м., вспомогательная 46,6 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с заключением эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате которого ее площадь составила 56,4 кв.м., проведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что при обращении истца по вопросу сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии межведомственной комиссией было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по пер. Магнитный, 

<

адрес> Б, корпус № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 56,4 кв.м., в том числе жилой – 9,8 кв.м., вспомогательной – 46,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2024 года.