Дело № 2-237/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Болгар, 

Республика Татарстан 

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Латыповой Г.З.,

при секретаре Костиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным и признании права на приватизацию,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Болгарский городской Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан о приватизации комнаты №, 

<

адрес> РТ. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о невозможности провести приватизацию данного помещения в связи с тем, что отсутствует журнал регистрации заявлений и договоров на передачу помещений в собственность, поскольку он был изъят следственным комитетом РТ и имеется задолженность за электроэнергию. Полагает, что основания отказа в приватизации, указанные Ответчиком, не должны влиять на предоставленное ему Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения, вследствие чего он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать отказ Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан в приватизации незаконным, признать за ним право на приватизацию комнаты № 

<

адрес> в 

<

адрес> РТ. 

Истец ФИО3, уведомленный о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил для участия в суде своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала требования истца ФИО3 по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Татарстан по решению суда в пользование ее брату - истцу ФИО3 была предоставлена комната №. С целью оформления в собственность указанного жилого помещения он обратился с заявлением к ответчику. Однако ФИО3 получил отказ в приватизации в связи с тем, что журнал регистрации заявлений и договоров на передачу помещений в собственность был изъят следственным комитетом Республики Татарстан, а также в связи с наличием у него задолженности за электроэнергию. 

Представитель ответчика - Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан – ФИО2 требования истца признал, пояснив, что ФИО3 имеет право на приватизацию. Однако ответчик не может рассмотреть заявление истца на приватизацию жилья по существу, поскольку органами следствия была изъята документация, в связи с чем оформить приватизацию ФИО3 в настоящее время невозможно.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Статьей 2 указанного Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

В соответствии со статьей 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 8 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 19932 года №8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

В части 3 статьи 8 указанного выше Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и членам ее семьи, в том числе и ФИО3, передана в бессрочное владение и пользование 3-х комнатная квартира, общей площадью 63 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Татарстан за ФИО3 закреплен зал площадью 16,9 кв.м.

Согласно Распоряжению Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ части квартиры, состоящей из зала площадью 16,9 кв.м, находящейся в пользовании ФИО3, присвоен адрес: помещение № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Татарстан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещения № и № и принадлежат на праве собственности ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО5.

В соответствии с заявлением, представленным истцом в Совет муниципального образования «

<

адрес>» Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 просит передать ему в собственность закрепленное за ним жилое помещение, находящееся по адресу: помещение № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Татарстан.

В ответе на указанное выше заявление ответчик указывает, что заявление ФИО3 по вопросу приватизации комнаты № 

<

адрес> в 

<

адрес> рассмотрено, и сообщается, что документация по приватизации изъята сотрудниками следственного комитета, в связи с чем провести приватизацию указанного помещения не представляется возможным. Кроме этого сообщается о наличии задолженности ответчика по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3.

При этом судом учитывается, что истец ранее участие в приватизации не принимал, в спорное жилое помещение был вселен на законных основаниях, и каких-либо оснований для отказа ему в приватизации спорного жилья суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

При этом суд приходит к выводу, что наличие задолженности по коммунальным платежам, а также нахождение документации в следственных органах не может являться основанием для отказа в приватизации спорного жилья.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать отказ Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в приватизации жилого помещения, незаконным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> АССР, право на приватизацию комнаты № в 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья Латыпова Г.З.

Копия верна: судья Латыпова Г.З.